Vendu
Vendu
ULS : 13927029
2-Plex à vendre - Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
4242 - 4244 Ch. de Ste-Catherine, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
SECTEUR ROCK-FOREST, Grande propriété à revenus. Ce magnifique duplex très bien construit est l'occasion de vous offrir une maison de campagne près de la ville. Beau boisé et terrain intime de 1 acre, avec piscine et grand garage. Deux très grands logements libres à l'acheteur. Un 8 1/2 ainsi qu'un grand 5 1/2 surprenants par leurs dimensions! Idéal pour projet de bi-génération ou autres (vérifier les usages permis). À quelques minutes de l'université, de l'autoroute, de la piste cyclable, du Parc André Nadeau ainsi que de tous les services. Cette propriété a été entretenue avec soin à travers les années par ses propriétaires. À voir!!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
3 000 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Voici l'occasion de vous offrir une propriété sur un terrain boisé à quelques minutes de la ville!
Secteur zoné agricole offrant plusieurs possibilités (Voir avec la municipalité les droits et usages permis).
Un revenu potentiel de location considérable!
RÉNOVATIONS:
2009:
- Rénovation salle de bain logement principal
- Relocalisation laveuse/sécheuse
2014-2016:
- Toutes les portes et fenêtres ont été changées
- Refait toitures (maison, garage et remise)
- Inspection et nettoyages des drains (caméra)
- Nouvelle piscine
- Isolation entre-toit refait
- Réparé fissure au solage et isolation à l'uréthane
- Revêtement extérieur (changé le vinyle pour du fibro-ciment)
- Gouttières et soffites
- Ajout de pignons et galerie avant
2018:
- Patio arrière
- Descente d'escalier au sous-sol
+/-2020:
- Ponceau entrée avant changé (lettre conformité ministère)
2023:
- Ponceau ruisseau changé (installé un plus gros)
2024:
- Teinture patio
- Rénovation cuisine et salle de bain du logement
Note:
Des analyses ont été faites et un nouveau système de traitement des eaux usées devra éventuellement être installé (nous avons une soumission au dossier de +/- 48 000$ plus taxes pour l'installation d'un système Écoflo). La valeur de la propriété a été évaluée en fonction de cet investissement qui devra être envisagé dans le futur.
Un nouveau certificat de localisation est commandé.
À la demande du vendeur, aucune offre d'achat ne sera répondue avant 20h00 le 7 octobre 2024.
Secteur zoné agricole offrant plusieurs possibilités (Voir avec la municipalité les droits et usages permis).
Un revenu potentiel de location considérable!
RÉNOVATIONS:
2009:
- Rénovation salle de bain logement principal
- Relocalisation laveuse/sécheuse
2014-2016:
- Toutes les portes et fenêtres ont été changées
- Refait toitures (maison, garage et remise)
- Inspection et nettoyages des drains (caméra)
- Nouvelle piscine
- Isolation entre-toit refait
- Réparé fissure au solage et isolation à l'uréthane
- Revêtement extérieur (changé le vinyle pour du fibro-ciment)
- Gouttières et soffites
- Ajout de pignons et galerie avant
2018:
- Patio arrière
- Descente d'escalier au sous-sol
+/-2020:
- Ponceau entrée avant changé (lettre conformité ministère)
2023:
- Ponceau ruisseau changé (installé un plus gros)
2024:
- Teinture patio
- Rénovation cuisine et salle de bain du logement
Note:
Des analyses ont été faites et un nouveau système de traitement des eaux usées devra éventuellement être installé (nous avons une soumission au dossier de +/- 48 000$ plus taxes pour l'installation d'un système Écoflo). La valeur de la propriété a été évaluée en fonction de cet investissement qui devra être envisagé dans le futur.
Un nouveau certificat de localisation est commandé.
À la demande du vendeur, aucune offre d'achat ne sera répondue avant 20h00 le 7 octobre 2024.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 30'
Année de construction
1980
Superficie habitable
3 000 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
fibro-ciment, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
133' 8" X 272' 5" irr.
Superficie du terrain
4 489,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
École secondaire, Université, Piste cyclable, Autoroute, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 13'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain et douche séparés
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'7" X 16'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle à bois
Gym
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 13'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Autre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'9" X 23'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès extérieur
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salon 2
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 14'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès galerie
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 57 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 288 100 $
- Total
- 345 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 695 $
- Scolaire (2024)
- 294 $
- Total
- 3 989 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 500 $
- Électricité
- 3 864 $
- Total
- 4 364 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, piscine 12'x18', thermopompe piscine, meubles fixes dans l'atelier du sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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