Vendu
Vendu
ULS : 18923584
2-Plex
à vendre
443 - 445 Rue Arago O., Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Sauveur)
Nichée au coeur du quartier St-Sauveur, cette propriété exceptionnelle a bénéficié de rénovations majeures au cours des dernières années. Au RDC, vous trouverez une spacieuse aire de vie lumineuse donnant sur une cour intime et luxuriante avec un accès à une ruelle privée, avec la possibilité d'y stationner une voiture. L'unité principale possède 2 chambres en enfilade et 1 spacieuse suite des maîtres avec SDB attenante. Un atelier de travail vous attend dans la cave pour vous adonner à vos passions créatives. Au 2e étage, vous trouverez un 3 1/2 libre à l'acheteur qui peut servir de revenu d'appoint. Une opportunité à saisir rapidement!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
MATHIEU PICARD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Nichée au coeur du quartier St-Sauveur, cette propriété exceptionnelle a récemment été honorée d'une mention dans la catégorie "Patrimoine" des Mérites d'architecture de la ville de Québec pour la qualité de sa restauration. Ce joyau alliant le charme d'antan et le confort moderne a bénéficié de travaux de rénovation majeurs réalisés avec une attention méticuleuse aux détails. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une spacieuse aire de vie lumineuse donnant sur une cour intime et luxuriante grâce à sa végétation abondante. La propriété donne sur une ruelle privée, avec la possibilité d'y stationner une voiture. L'unité principale possède également deux chambres en enfilade et une vaste suite des maîtres avec une salle de bain attenante. Un impressionnant atelier de travail vous attend dans la cave pour vous adonner à vos passions créatives, qu'il s'agisse d'artisanat ou de tout autre projet. Celle-ci offre également un grand espace de rangement. Au deuxième étage, vous y trouverez un superbe 3 ½ qui constitue une excellente opportunité de revenu d'appoint. Venez découvrir cette propriété pleine de cachet, qui allie histoire, confort et modernité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 34' irr.
Année de construction
1900
Fenestration
PVC
Revêtement
Fibrociment, Bois
Revêtement de la toiture
Tôle, Membrane élastomère
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, 6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 72'
Superficie du terrain
2 200 pi²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 19'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 21'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 32'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 10'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 176 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 374 000 $
- Total
- 550 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 278 $
- Scolaire (2025)
- 374 $
- Total
- 5 652 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 140 $
- Total
- 3 140 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 000 $
- Total
- 45 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, toiles, pôles, rideaux, réfrigérateur du 443, lave-vaisselle, thermopompe mural (x3), déshumidificateur de la cave, cuve en stainless dans la cave, laveuse-sécheuse du 445 (sans garantie de fonctionnement), étagère intégrée dans le salon.
Exclusions
Penderie de la chambre des maîtres.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%