499 900$
ULS : 25671564
2-Plex
à vendre
446 - 448 Rue St-Patrice E., Magog
Incroyable, vivre au bord de l'eau en pleine ville! Duplex Comprenant un 6 et demi avec sous-sol et un 4 et demi à l'étage. Ainsi qu'un garage double et une grande cour. Imaginez vous, au bord de l'eau à pratiquer vos sports nautiques quotidiennement. Ne manquer pas votre chance!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 040 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
-En plein coeur de Magog;
-Directement sur le bord de la rivière Magog;
-Logement propriétaire-occupant de 6 1/2 avec sous-sol disponible pour le 1er juin 2025;
-Près des autoroutes;
-Près de la terrasse du golf de Venise;
-Distance à pied du centre-ville;
-Annoter que la municipalité de Magog est en cours d'acquérir le terrain voisin (piste cyclable). Aucun incident sur le lot de la propriété en vente.
Saisissez votre chance!
-Directement sur le bord de la rivière Magog;
-Logement propriétaire-occupant de 6 1/2 avec sous-sol disponible pour le 1er juin 2025;
-Près des autoroutes;
-Près de la terrasse du golf de Venise;
-Distance à pied du centre-ville;
-Annoter que la municipalité de Magog est en cours d'acquérir le terrain voisin (piste cyclable). Aucun incident sur le lot de la propriété en vente.
Saisissez votre chance!
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 38' irr.
Année de construction
1924
Superficie habitable
2 040 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2017, 4890)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
105' 5" X 154' 10" irr.
Superficie du terrain
1 074,20 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Proximité
Parc, Autoroute, École primaire, Piste cyclable, Garderie/CPE, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 16'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte patio avec galerie
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Avec porte d'entrée
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Donnant sur le balcon
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec salle de lavage
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois franc
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois franc
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'6" X 14'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26' X 23'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 89 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 187 600 $
- Total
- 277 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 863 $
- Scolaire (2024)
- 156 $
- Total
- 3 019 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 15 480 $
- Total
- 15 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux. Le thermopompe appartient au locataire du 446.
Calculatrice de versements hypothécaire
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