Vendu
Vendu
ULS : 13623832
2-Plex à vendre - Montréal-Ouest
45 - 47 Av. Strathearn N., Montréal-Ouest
Ce grand duplex entièrement détaché allie le charme intemporel du siècle dernier aux commodités modernes. Doté de pièces spacieuses et lumineuses, cet espace est idéal pour les couples ou les familles. Profitez d'un accès facile à d'excellentes écoles primaires et secondaires, à l'Hôpital Glen, ainsi qu'à une connexion rapide à l'autoroute menant au centre-ville.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
**Cette rare trouvaille allie charme d'antan et modernité. La maison, typique du tournant du siècle, présente des boiseries, des pièces spacieuses, des plans d'origine, des planchers de bois franc, des hauts plafonds et un savoir-faire de qualité. Elle a été soigneusement entretenue au fil des ans, offrant trois étages hors sol et un sous-sol sec.**
Avec un grand jardin, un stationnement pour deux voitures, et un emplacement idéal proche des commodités de l'avenue Westminster et de la gare de Montréal-Ouest, cette propriété combine praticité et charme.
**Une superbe opportunité d'investissement !** Ce grand duplex, rare dans la région, offre de multiples possibilités, y compris une conversion en maison unifamiliale. Les plans uniques et l'architecture distinctive ajoutent à son attrait. Les systèmes électriques et de plomberie ont été modernisés, avec une majorité de plomberie en cuivre. La maison offre 2 485 pieds carrés d'espace habitable.
**Rénovations récentes :**
- Nouveau panneau électrique (2023)
- Nouveau réservoir d'eau chaude (2023)
- Drainage de la cour arrière et nouveau puits de fenêtre (2022)
- Climatisation murale (unité 45, 2021)
- Travaux de maçonnerie et porche avant partiellement reconstruit (2021)
- Allée en pavé-uni refaite (2020)
- L'unité 47 dispose d'une entrée privée au rez-de-chaussée
- Salle mécanique et espace de rangement au sous-sol
**Travaux réalisés en 2017 (Unité 45) :**
- Nouveau système de chauffage au gaz, avec compteurs séparés pour chaque unité
**Unités 45 et 47 :**
- Baignoire en fonte refaite
- Nouvel îlot de cuisine IKEA et rangement
- Nouveau plan de travail et hotte aspirante
- Électricité et plomberie mises à jour
- Nouveau lave-vaisselle et ventilateur de salle de bain
**Caractéristiques supplémentaires :**
- Fenêtres modernes, plafonds de 9 pieds, sous-sol spacieux, jardin de style anglais, et planchers en bois.
**Emplacement :**
À 2 minutes de la gare de Montréal-Ouest (4 minutes jusqu'à Vendôme), proche de l'hôpital Glen, de l'aéroport et des autoroutes. À deux pas de Westminster avec ses commerces, services, et écoles réputées.
Ce quartier paisible offre un cadre tranquille proche du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité !
Avec un grand jardin, un stationnement pour deux voitures, et un emplacement idéal proche des commodités de l'avenue Westminster et de la gare de Montréal-Ouest, cette propriété combine praticité et charme.
**Une superbe opportunité d'investissement !** Ce grand duplex, rare dans la région, offre de multiples possibilités, y compris une conversion en maison unifamiliale. Les plans uniques et l'architecture distinctive ajoutent à son attrait. Les systèmes électriques et de plomberie ont été modernisés, avec une majorité de plomberie en cuivre. La maison offre 2 485 pieds carrés d'espace habitable.
**Rénovations récentes :**
- Nouveau panneau électrique (2023)
- Nouveau réservoir d'eau chaude (2023)
- Drainage de la cour arrière et nouveau puits de fenêtre (2022)
- Climatisation murale (unité 45, 2021)
- Travaux de maçonnerie et porche avant partiellement reconstruit (2021)
- Allée en pavé-uni refaite (2020)
- L'unité 47 dispose d'une entrée privée au rez-de-chaussée
- Salle mécanique et espace de rangement au sous-sol
**Travaux réalisés en 2017 (Unité 45) :**
- Nouveau système de chauffage au gaz, avec compteurs séparés pour chaque unité
**Unités 45 et 47 :**
- Baignoire en fonte refaite
- Nouvel îlot de cuisine IKEA et rangement
- Nouveau plan de travail et hotte aspirante
- Électricité et plomberie mises à jour
- Nouveau lave-vaisselle et ventilateur de salle de bain
**Caractéristiques supplémentaires :**
- Fenêtres modernes, plafonds de 9 pieds, sous-sol spacieux, jardin de style anglais, et planchers en bois.
**Emplacement :**
À 2 minutes de la gare de Montréal-Ouest (4 minutes jusqu'à Vendôme), proche de l'hôpital Glen, de l'aéroport et des autoroutes. À deux pas de Westminster avec ses commerces, services, et écoles réputées.
Ce quartier paisible offre un cadre tranquille proche du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité !
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 8" X 47' 4"
Année de construction
1915
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Sous-sol (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 90'
Superficie du terrain
4 500,39 pi²
Topographie
Plat
Allée
Ecoraster
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, commerces
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 18'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 14'9"
Revêtement :
liège
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 10'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'8" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'3" X 6'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Salle d'eau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'5" X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 522 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 511 600 $
- Total
- 1 034 200 $
Taxes
- Eau (2023)
- 280 $
- Municipale (2024)
- 9 926 $
- Scolaire (2024)
- 794 $
- Total
- 11 000 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 500 $
- Total
- 2 500 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 520 $
- Total
- 53 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 45- Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, climatiseurs muraux (deux). Unité 47. Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, climatiseur mural, micro-ondes/hotte.
Exclusions
Locataires responsables du chauffage, de l'électricité et du déneigement de leur passage piétonnier, de leur espace de stationnement et de leur balcon extérieur (unité 47). Le locataire de l'unité 45 est responsable de l'entretien de la cour arrière. Laveuse et sécheuse au sous-sol non aménagé.
Calculatrice de versements hypothécaire
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