849 900$
ULS : 16784423
2-Plex
à vendre
4645 - 4647 Av. Bourbonnière, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Bienvenue au 4546-4647 Bourbonnière, Av., Montréal. Ce duplex complètement vacant est une excellente occasion d'investir dans le quartier prisé de Rosemont. Chaque logement est équipé d'une thermopompe, offrant un confort optimal. La cour arrière aménagée donne sur une ruelle verte, un atout rare. À moins de 5 minutes du métro Pie-IX, avec un accès facile aux grandes artères et transports, cet emplacement est idéal pour les familles, jeunes professionnels et investisseurs. Contactez-nous pour planifier une visite!
Superficie habitable
1 485 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 4546-4647 Av. Bourbonnière, Montréal.
Ce duplex complètement vacant est une occasion idéale pour ceux qui recherchent un investissement dans un quartier recherché. Chacun des deux logements est équipé d'une thermopompe, assurant un confort optimal toute l'année. Le duplex bénéficie d'une disposition fonctionnelle et lumineuse, offrant un cadre de vie agréable et pratique.
La cour arrière entièrement aménagée donne sur une ruelle verte, un véritable atout.
Le duplex est idéalement situé à moins de 5 minutes du métro Pie-IX, ce qui facilite grandement vos déplacements à travers la ville. Il bénéficie également d'un accès facile aux grandes artères, ainsi qu'aux lignes de métro et d'autobus. Le quartier de Rosemont, prisé pour sa proximité avec divers services, commerces et espaces verts, fait de cet emplacement un choix de vie idéal pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !
Ce duplex complètement vacant est une occasion idéale pour ceux qui recherchent un investissement dans un quartier recherché. Chacun des deux logements est équipé d'une thermopompe, assurant un confort optimal toute l'année. Le duplex bénéficie d'une disposition fonctionnelle et lumineuse, offrant un cadre de vie agréable et pratique.
La cour arrière entièrement aménagée donne sur une ruelle verte, un véritable atout.
Le duplex est idéalement situé à moins de 5 minutes du métro Pie-IX, ce qui facilite grandement vos déplacements à travers la ville. Il bénéficie également d'un accès facile aux grandes artères, ainsi qu'aux lignes de métro et d'autobus. Le quartier de Rosemont, prisé pour sa proximité avec divers services, commerces et espaces verts, fait de cet emplacement un choix de vie idéal pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1950
Superficie habitable
1 485 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' X 79'
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 15'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 9'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 11'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 14'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 6' irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 14'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 4'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 7' irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 14'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 10'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 14'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 14'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 4'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 17'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 232 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 317 200 $
- Total
- 549 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 575 $
- Scolaire (2024)
- 441 $
- Total
- 4 016 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 600 $
- Total
- 45 600 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
armoires dans la chambre (officieux) et organisateur de placard bidets
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%