279 000$
ULS : 20178523
2-Plex à vendre - Saint-Fabien
49 - 49A 7e Avenue, Saint-Fabien
Voici un duplex ayant subit plusieurs rénovations dans les dernières années. Un superbe 51/2 au rez de chaussé et un 41/2 à l'étage. Un très bon investissement pour le long terme!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
1 601,80 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
DOMINIQUE BENOIT
Courtier immobilier
RE/MAX AVANT TOUT INC.
Addenda
Le sous-sol est actuellement utilisé principalement pour l'entreposage des effets personnels de la propriétaire occupant le logement du haut (49A). Celle-ci s'engage à libérer le sous-sol sauf pour une section privé déterminer pour son logement.
La propriétaire locataire a actuellement une cuisinière au propane. La location du réservoir et le propane sont à ses frais.
Électricité logement du haut (49A) 926.85
Électricité logement du bas (49): 1032.89 plus 4 cordes de bois.
La fournaise au bois à air pulsé au sous-sol est pour le logement du bas seulement. Le nouveau locataire depuis juillet 2024 n'a pas l'autorisation de l'utiliser, donc celle-ci ne sera pas en fonction.
Un bail sera rédigé pour le futur acheteur afin de fixer le loyer du propriétaire actuel (haut #49A) à 650$/mois avec bail pour l'année en cour 2024-25. Non chauffé, non éclairé. 1 stationnement inclus, petite espace dans la court et une section déterminée pour rangement au sous-sol.
D- La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
La propriétaire locataire a actuellement une cuisinière au propane. La location du réservoir et le propane sont à ses frais.
Électricité logement du haut (49A) 926.85
Électricité logement du bas (49): 1032.89 plus 4 cordes de bois.
La fournaise au bois à air pulsé au sous-sol est pour le logement du bas seulement. Le nouveau locataire depuis juillet 2024 n'a pas l'autorisation de l'utiliser, donc celle-ci ne sera pas en fonction.
Un bail sera rédigé pour le futur acheteur afin de fixer le loyer du propriétaire actuel (haut #49A) à 650$/mois avec bail pour l'année en cour 2024-25. Non chauffé, non éclairé. 1 stationnement inclus, petite espace dans la court et une section déterminée pour rangement au sous-sol.
D- La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 3" X 26' irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
1 601,80 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Auvant, Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Non aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' 4" X 100' irr.
Superficie du terrain
5 235,80 pi²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, École primaire, arena
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 4'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 9'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
laveuse/sécheuse
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 12'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 9'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 12'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 10'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 15'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse /sécheuse
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
40' X 24' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Vaste
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (80)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 6 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 96 800 $
- Total
- 103 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 541 $
- Scolaire (2024)
- 71 $
- Total
- 2 612 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 19 500 $
- Total
- 19 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, fournaise au bois à air pulsé non utilisé actuellement (pour logement du bas).Stores du logement du bas (49)
Exclusions
Effet personnel des locataires, établi du sous-sol,
Calculatrice de versements hypothécaire
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