429 900$
Nouveauté
ULS : 27247582
2-Plex
à vendre
49 Rue Garneau, Gatineau (Hull) (Île de Hull)
Duplex centre-ville avec logement vacant - Opportunité rare pour investisseurs ou propriétaires occupants ! Découvrez ce duplex au charme intemporel, parfaitement situé dans un secteur recherché de Gatineau (Hull). Offrant un logement fraîchement mis en valeur, cette propriété est idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur cherchant à maximiser son potentiel locatif.
Superficie habitable
152,57 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Caractéristiques du logement principal (VACANT) :
- 2 chambres + bureau : Un espace polyvalent, idéal pour le télétravail ou un rangement supplémentaire ;
- Cuisine et coin repas lumineux : Une ambiance chaleureuse et conviviale ;
- Salon chaleureux : Un cadre accueillant pour se détendre ;
- Grande salle de lavage avec rangement : Pratique et fonctionnelle, pouvant aussi accueillir un 2e espace bureau (voir photo virtuellement "stagé" pour aperçu) ;
- 2 entrées distinctes + porte patio : Un accès pratique et belle luminosité naturelle ;
- 2 à 3 espaces de stationnement + cour et cabanon : Un atout pour les futurs occupants.
Un investissement stratégique :
- Petit bachelor (déjà loué) : Des revenus immédiats pour alléger vos coûts ;
- Emplacement recherché : Un emplacement apprécié, proche des commodités, de l'autoroute et des ponts interprovinciaux ;
- Potentiel d'optimisation : Plusieurs avenues possibles pour maximiser la valeur locative.
Ce duplex offre une flexibilité rare sur le marché, parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant optimiser bénéficier d'une opportunité d'optimisation.
- 2 chambres + bureau : Un espace polyvalent, idéal pour le télétravail ou un rangement supplémentaire ;
- Cuisine et coin repas lumineux : Une ambiance chaleureuse et conviviale ;
- Salon chaleureux : Un cadre accueillant pour se détendre ;
- Grande salle de lavage avec rangement : Pratique et fonctionnelle, pouvant aussi accueillir un 2e espace bureau (voir photo virtuellement "stagé" pour aperçu) ;
- 2 entrées distinctes + porte patio : Un accès pratique et belle luminosité naturelle ;
- 2 à 3 espaces de stationnement + cour et cabanon : Un atout pour les futurs occupants.
Un investissement stratégique :
- Petit bachelor (déjà loué) : Des revenus immédiats pour alléger vos coûts ;
- Emplacement recherché : Un emplacement apprécié, proche des commodités, de l'autoroute et des ponts interprovinciaux ;
- Potentiel d'optimisation : Plusieurs avenues possibles pour maximiser la valeur locative.
Ce duplex offre une flexibilité rare sur le marché, parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant optimiser bénéficier d'une opportunité d'optimisation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
16' 9" X 48' 4" irr.
Année de construction
1905
Superficie habitable
152,57 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Aluminium, Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle, Tôle sur section veranda, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Véranda (RC)
Sous-sol
Vide sanitaire, Vide sanitaire +- 6 pieds de haut
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 6" X 92' 6"
Superficie du terrain
287,60 m²
Topographie
Plat
Allée
2 à 3 places selon types de voitures, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Sites cultures
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 9'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 6'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 6'9" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 6'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 6'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ins. Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 9'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 3'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 9'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 230 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 145 400 $
- Total
- 375 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 181 $
- Scolaire (2025)
- 229 $
- Total
- 3 410 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 100 $
- Total
- 29 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, tringles à rideaux, cabanon, réservoir à eau chaude, meuble de rangement noir dans le bureau.
Exclusions
Tous les effets de la locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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