3 190 000$
ULS : 18357930
2-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
5226 - 5228 Rue Garnier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
*Impressionnante propriété* Magnifique Duplex de Luxe sur le Plateau Mont-Royal ! Idéal pour une famille souhaitant vivre dans l'unité principale tout en louant l'unité du bas pour un revenu supplémentaire. Parfait également pour une grande famille cherchant une certaine indépendance entre les deux unités. L'unité principale a 5 chambres + 3 salles de bains. L'unité du bas est un grand 4 1/2. Propriété avec garage intérieur et 2 stationnements extérieurs, une vraie chance à saisir sur le Plateau! Superficie habitable 2253 p2 + 973 p2 = 3226 p2
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
MIGUEL OTINIANO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX PLUS INC.
CYNTHIA MONZON
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX PLUS INC.
Addenda
*Impressionnante propriété* Magnifique Duplex de Luxe sur le Plateau Mont-Royal ! Idéal pour une famille souhaitant vivre dans l'unité principale tout en louant l'unité du bas pour un revenu supplémentaire. Parfait également pour une grande famille cherchant une certaine indépendance entre les deux unités. L'unité principale a 5 chambres + 3 salles de bains. L'unité du bas est un grand 4 1/2. Propriété avec garage intérieur et 2 stationnements extérieurs, une vraie chance à saisir sur le Plateau!
Caractéristiques principales :
*Rare et recherché : Une véritable chance d'acquérir un duplex de cette grandeur, où chaque membre de la famille trouvera son espace.
*Unité principale :
-5 chambres à coucher : Offrant suffisamment d'espace pour chacun, ces chambres sont des refuges paisibles.
-3 salles de bains avec planchers chauffants : Idéales pour le confort de toute la famille, même lors des matinées les plus froides.
-Cuisine de rêves moderne : Équipée d'un super grand îlot central, cette cuisine est un véritable point de rassemblement pour les repas en famille et les moments conviviaux. Imaginez des soirées animées où rires et délices culinaires se mêlent.
-Espace à aire ouverte : Reliant la cuisine, la salle à manger et le salon, cet agencement lumineux crée une atmosphère accueillante.
-2 balcons et grande terrasse privée : Profitez de votre café matinal au soleil ou d'un dîner sous les étoiles dans votre propre oasis extérieure.
-Accès à une cour spacieuse : Parfaite pour des barbecues d'été ou des jeux en plein air avec les enfants.
-Garage intérieur et 2 places de stationnement extérieures : Un véritable privilège et luxe sur le Plateau Mont-Royal, garantissant confort et commodité.
*Unité du bas :
-Grand et joli 4 et demi : Un espace charmant pour les locataires ou pour accueillir des amis et de la famille.
-Cuisine fraîchement rénovée : Prête à être utilisée pour des repas partagés et des moments mémorables.
-Salle de lavage indépendante : Pratique et fonctionnelle, pour garder votre espace de vie organisé.
Superficie totale selon le plan : 2253 pc l'unité principale et 973pc pour le 4 1/2.
*Améliorations de l'immeuble ( voir Annexe G pour liste complète) :
Agrandissement de la partie arrière 2000
Toiture membrane élastomère blanche 2023 en façade et toiture arrière-membrane élastomère blanche 2022
Toutes les portes et fenêtres extérieurs fait 2023 (à part les 4 fenêtres en avant fait en 2009)
L'électricité de la propriété refait en totalité à travers les années.
L'alimentation dans le garage est fait pour recevoir jusqu'à 2 bornes électriques (max 100AMP) en 2024.
*Unité principale 5226 Garnier :
Cuisine refaite en totalité 2023
2 salles de bain complétement refaites 2023-2024
Planchers chauffants pour les 3 salles de bains
Thermopompe et Fournaise 2024
Toutes les portes et fenêtres intérieurs changées 2023-2024
Superficie habitable 2253 p2 + 973 p2 = 3226 p2
Caractéristiques principales :
*Rare et recherché : Une véritable chance d'acquérir un duplex de cette grandeur, où chaque membre de la famille trouvera son espace.
*Unité principale :
-5 chambres à coucher : Offrant suffisamment d'espace pour chacun, ces chambres sont des refuges paisibles.
-3 salles de bains avec planchers chauffants : Idéales pour le confort de toute la famille, même lors des matinées les plus froides.
-Cuisine de rêves moderne : Équipée d'un super grand îlot central, cette cuisine est un véritable point de rassemblement pour les repas en famille et les moments conviviaux. Imaginez des soirées animées où rires et délices culinaires se mêlent.
-Espace à aire ouverte : Reliant la cuisine, la salle à manger et le salon, cet agencement lumineux crée une atmosphère accueillante.
-2 balcons et grande terrasse privée : Profitez de votre café matinal au soleil ou d'un dîner sous les étoiles dans votre propre oasis extérieure.
-Accès à une cour spacieuse : Parfaite pour des barbecues d'été ou des jeux en plein air avec les enfants.
-Garage intérieur et 2 places de stationnement extérieures : Un véritable privilège et luxe sur le Plateau Mont-Royal, garantissant confort et commodité.
*Unité du bas :
-Grand et joli 4 et demi : Un espace charmant pour les locataires ou pour accueillir des amis et de la famille.
-Cuisine fraîchement rénovée : Prête à être utilisée pour des repas partagés et des moments mémorables.
-Salle de lavage indépendante : Pratique et fonctionnelle, pour garder votre espace de vie organisé.
Superficie totale selon le plan : 2253 pc l'unité principale et 973pc pour le 4 1/2.
*Améliorations de l'immeuble ( voir Annexe G pour liste complète) :
Agrandissement de la partie arrière 2000
Toiture membrane élastomère blanche 2023 en façade et toiture arrière-membrane élastomère blanche 2022
Toutes les portes et fenêtres extérieurs fait 2023 (à part les 4 fenêtres en avant fait en 2009)
L'électricité de la propriété refait en totalité à travers les années.
L'alimentation dans le garage est fait pour recevoir jusqu'à 2 bornes électriques (max 100AMP) en 2024.
*Unité principale 5226 Garnier :
Cuisine refaite en totalité 2023
2 salles de bain complétement refaites 2023-2024
Planchers chauffants pour les 3 salles de bains
Thermopompe et Fournaise 2024
Toutes les portes et fenêtres intérieurs changées 2023-2024
Superficie habitable 2253 p2 + 973 p2 = 3226 p2
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 3" X 83' irr.
Année de construction
1910
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre, Guillotine
Revêtement
Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 3" X 93' irr.
Superficie du terrain
217,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
27'8" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec balcon extérieur
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'5" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'11" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec Rangement
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'11" X 4'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Adjacent à la Cac
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5' X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 12'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 13'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'0" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 9'10" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 421 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 352 300 $
- Total
- 1 773 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 10 365 $
- Scolaire (2024)
- 1 337 $
- Total
- 11 702 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 132 000 $
- Total
- 132 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, poles à rideaux, rideaux, toile sur mesure, aspirateur central et acc.
Exclusions
4 tabourets de la cuisine
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%