815 000$
ULS : 26859041
2-Plex
à vendre
5410 - 5412 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame-de-Grâce, à 10 min à pied du métro Snowdon, ce duplex à double occupation est idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Le rez-de-chaussée offre 2 chambres, une grande terrasse en bois, une cour privée et un garage. À l'étage, on retrouve 3 chambres et une spacieuse terrasse. Le sous-sol commun dispose d'un espace buanderie avec laveuse et sécheuse. Proche des parcs, écoles, commerces et transports, ce duplex allie confort et praticité.
Superficie habitable
2 888 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 5410-12 Coolbrook, au coeur du quartier prisé de Notre-Dame-de-Grâce (NDG), ce magnifique duplex bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes de marche du métro Snowdon.
NDG est un quartier dynamique et familial, apprécié pour son ambiance conviviale, ses rues bordées d'arbres et ses nombreux parcs. De nombreux parcs à proximité offrent des espaces verts parfaits pour se détendre, faire du sport ou profiter des aires de jeux en famille.
Grâce à sa proximité avec le métro Snowdon, ce duplex permet un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers. De nombreux commerces, cafés et restaurants sont à proximité, offrant une qualité de vie recherchée.
NDG est réputé pour sa diversité et son dynamisme. Que ce soit pour ses écoles réputées, ses marchés locaux ou ses événements culturels, ce quartier offre un cadre de vie agréable et animé pour tous.
RDC et sous sol à rénover.
2e étage rénové.
Les deux appartements communiquent par le sous-sol.
Double occupation
Consommation Hydro du 2e étage 2412$ par an.
Certificat de localisation en commande, p2 déterminés à partir du rôle d'évaluation.
*** Les premières photos sont celles du 2e. ***
NDG est un quartier dynamique et familial, apprécié pour son ambiance conviviale, ses rues bordées d'arbres et ses nombreux parcs. De nombreux parcs à proximité offrent des espaces verts parfaits pour se détendre, faire du sport ou profiter des aires de jeux en famille.
Grâce à sa proximité avec le métro Snowdon, ce duplex permet un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers. De nombreux commerces, cafés et restaurants sont à proximité, offrant une qualité de vie recherchée.
NDG est réputé pour sa diversité et son dynamisme. Que ce soit pour ses écoles réputées, ses marchés locaux ou ses événements culturels, ce quartier offre un cadre de vie agréable et animé pour tous.
RDC et sous sol à rénover.
2e étage rénové.
Les deux appartements communiquent par le sous-sol.
Double occupation
Consommation Hydro du 2e étage 2412$ par an.
Certificat de localisation en commande, p2 déterminés à partir du rôle d'évaluation.
*** Les premières photos sont celles du 2e. ***
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 46' irr.
Année de construction
1932
Superficie habitable
2 888 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 116'
Superficie du terrain
2 900 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce centrale sans fenêtre
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 7'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hauteur 5p9
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 14'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'11" X 17'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec salle à manger
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 309 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 438 900 $
- Total
- 748 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 771 $
- Scolaire (2024)
- 590 $
- Total
- 5 361 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 014 $
- Total
- 3 014 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, luminaires et les deux laves vaisselle.
Exclusions
Les 2 cuisinières, les 2 frigos, la laveuse et la sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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