Vendu
Vendu
ULS : 17801098
2-Plex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
5426 - 5428 12e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Superbe duplex presque centenaire, au coeur vibrant de Rosemont. Plongez dans l'histoire avec des vitraux, des portes et des planchers en bois d'origine. Les rénovations récentes offrent tout le confort moderne, alliant espace et fluidité sans sacrifier le charme du passé. Idéal pour une famille, le rez-de-chaussée et le sous-sol offrent un espace de vie généreux et accueillant. Le deuxième étage, qui est loué, est une belle opportunité d'investissement. Avec des ouvertures sur trois côtés, cour et balcons, il bénéficie d'une lumière naturelle abondante.Sur une avenue calme bordée d'arbres, il est à deux pas de la rue Masson et ses commerces!
Superficie habitable
93,45 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Rénovations:
Points saillants :
2017:
Panneau électrique
Cuisinière et frigidaire Kitchen Aid, lave-vaisselle GE $4535.76
Cuisine et salle-de-bain du rez-de-chaussée rénovées $60160.78
Hotte de cuisine $511.64
Plancher chauffant salle-de-bain du rez-de-chaussée
Injection de cellulose entre le RDC et 2e étage pour insonoriser
2018:
Crépi fondation arrière et 2 allèges en béton, rejointoiement des dessous de fenêtres, ferblanterie, solins de couronnement de la toiture total $9381.97
2020: Thermopompe murale Daikin rez-de-chaussée $5258.96
2022: Remplacement des surfaces des balcons arrière en fibre de verre
2023: Entrée d'eau 2023
2013: Toiture bitume et gravier de marbre blanc, ajout d'un maximum, remplacement du drain pluvial toiture du hangar glaisée $15762.58 (garantie 15 ans)
Portes blanches changées en 2024 $3284,53
Hauteur du plafond au sous-sol : 5'9''
Plans, devis et permis si l'acheteur veut agrandir le sous-sol.
Les mesures de la 2è chambre au 2è étage sont approximatives et sont à vérifier.
LE 5426-5428 12E AVENUE
Ce duplex est un bijou pour les amateurs d'histoire et d'architecture, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal!
-Rez-de-chaussée rénové avec sous-sol
-Propriétaire occupant du rez-de-chaussée
-2è étage présentement loué $1200/mois
-Plusieurs espaces de vie et possibilités d'aménagement avec atelier, salle de lavage, nombreux rangements...
-Une cour et plusieurs balcons
-Unité de coin sur l'avenue et la ruelle
-Garage
LA VIE DE QUARTIER
-Proche des Parc Lafond, Parc du Pélican, Jardin Botanique
-Proximité de nombreuses écoles et garderies : Ecoles Primaires Ste-Bibiane, St-Jean-de-la-Lande, St-Francois Solano... Garderies Thalie, Au Royaume des Petits de Rosemont, Collèges Jean-Eudes et L'Avenir de Rosemont...
-Les commerces et la vie dynamique de la Promenade Masson, au coin de la rue!
-Une Avenue tranquille bordée d'arbres
-Une vie tranquille mais proche de toutes les commodités!
ROSEMONT
-Une population de 140 000 habitants avec une moyenne d'âge de 40 ans
-Une moyenne de 1,9 personnes par ménage
-41% de niveau de scolarité universitaire
Points saillants :
2017:
Panneau électrique
Cuisinière et frigidaire Kitchen Aid, lave-vaisselle GE $4535.76
Cuisine et salle-de-bain du rez-de-chaussée rénovées $60160.78
Hotte de cuisine $511.64
Plancher chauffant salle-de-bain du rez-de-chaussée
Injection de cellulose entre le RDC et 2e étage pour insonoriser
2018:
Crépi fondation arrière et 2 allèges en béton, rejointoiement des dessous de fenêtres, ferblanterie, solins de couronnement de la toiture total $9381.97
2020: Thermopompe murale Daikin rez-de-chaussée $5258.96
2022: Remplacement des surfaces des balcons arrière en fibre de verre
2023: Entrée d'eau 2023
2013: Toiture bitume et gravier de marbre blanc, ajout d'un maximum, remplacement du drain pluvial toiture du hangar glaisée $15762.58 (garantie 15 ans)
Portes blanches changées en 2024 $3284,53
Hauteur du plafond au sous-sol : 5'9''
Plans, devis et permis si l'acheteur veut agrandir le sous-sol.
Les mesures de la 2è chambre au 2è étage sont approximatives et sont à vérifier.
LE 5426-5428 12E AVENUE
Ce duplex est un bijou pour les amateurs d'histoire et d'architecture, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal!
-Rez-de-chaussée rénové avec sous-sol
-Propriétaire occupant du rez-de-chaussée
-2è étage présentement loué $1200/mois
-Plusieurs espaces de vie et possibilités d'aménagement avec atelier, salle de lavage, nombreux rangements...
-Une cour et plusieurs balcons
-Unité de coin sur l'avenue et la ruelle
-Garage
LA VIE DE QUARTIER
-Proche des Parc Lafond, Parc du Pélican, Jardin Botanique
-Proximité de nombreuses écoles et garderies : Ecoles Primaires Ste-Bibiane, St-Jean-de-la-Lande, St-Francois Solano... Garderies Thalie, Au Royaume des Petits de Rosemont, Collèges Jean-Eudes et L'Avenir de Rosemont...
-Les commerces et la vie dynamique de la Promenade Masson, au coin de la rue!
-Une Avenue tranquille bordée d'arbres
-Une vie tranquille mais proche de toutes les commodités!
ROSEMONT
-Une population de 140 000 habitants avec une moyenne d'âge de 40 ans
-Une moyenne de 1,9 personnes par ménage
-41% de niveau de scolarité universitaire
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 7" X 45' irr.
Année de construction
1928
Superficie habitable
93,45 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2), Salle d'eau (SS)
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 75'
Superficie du terrain
174,20 m²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Cégep, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 3'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'11" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'11" X 10'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 10'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'0" X 3'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'3" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 2'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 261 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 612 200 $
- Total
- 873 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 555 $
- Scolaire (2024)
- 679 $
- Total
- 6 234 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 373 $
- Total
- 373 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 916 $
- Total
- 1 916 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les stores, luminaires, établi avec banc de scie, échangeur d'air pour le rez-de-chaussée, thermopompe murale.
Exclusions
RDC: Luminaire au-dessus de l'îlot, PAX dans la chambre à coucher principale, tous les électroménagers, étau dans l'atelier.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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