1 098 000$
ULS : 18828389
2-Plex
à vendre
5426 - 5428 Av. Clanranald, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Superbe duplex idéalement situé! Face au parc MacDonald avec vue sur l'Oratoire St-Joseph,un emplacement de choix,près de nombreux services. Situé sur une large rue avec plusieurs stationnements, ce duplex comprend un garage intégré.Le sous-sol rénové inclut une nouvelle dalle de béton. Les grandes pièces lumineuses, parfaites pour une grande famille,offrent des espaces polyvalents.Chaque logement dispose de 3 chambres,et le sous-sol peut être partagé entre les deux unités.Divisions pensées avec goût,salle familiale reconfigurable et environnement paisible. Une opportunité unique pour vivre ou investir dans un secteur recherché! Voir ADDENDA!
Superficie habitable
2 219 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Rénovation du 1er étage et de la partie habitable du sous-sol. Rénovations Majeur effectuées en 2020-2021. (voir facture)+ balance fait par le propriétaire.
1988- Fenestration
1990- Portes avant
2000- Mur briques arrière
2006- Mur briques côté
2015- Skylight remplacé (salle de bain)
2020- Système de chauffage
2021- Nouvelle dalle de béton, drain, divisions au sous-sol
(salle d'eau, plafond au 1er étage; Sonopan, éclairage encastré, électricité style Décora, vernissage de plancher) Voir factures + Balance fait par propriétaire (pas de facture)
2022- Balcon arrière (12500$ selon le vendeur, pas de facture il l'a refait lui même)
2024- Crépi + ciment, Storage arrière sous le balcon,
Base d'escaliers avant (2600$)
Plus de 150000$ récemment investie!!!... À qui la chance?
1988- Fenestration
1990- Portes avant
2000- Mur briques arrière
2006- Mur briques côté
2015- Skylight remplacé (salle de bain)
2020- Système de chauffage
2021- Nouvelle dalle de béton, drain, divisions au sous-sol
(salle d'eau, plafond au 1er étage; Sonopan, éclairage encastré, électricité style Décora, vernissage de plancher) Voir factures + Balance fait par propriétaire (pas de facture)
2022- Balcon arrière (12500$ selon le vendeur, pas de facture il l'a refait lui même)
2024- Crépi + ciment, Storage arrière sous le balcon,
Base d'escaliers avant (2600$)
Plus de 150000$ récemment investie!!!... À qui la chance?
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 47' irr.
Année de construction
1933
Superficie habitable
2 219 pi²
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Mansarde en aluminium
Plancher séparateur
plafond isolé voir facture, Bois
Garage
Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 120'
Superficie du terrain
3 588 pi²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Vue avant sur l'Oratoire St-Joseph et parc
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Cégep, Hôpital, Autoroute, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 4'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou sam avec armoires intégré
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 13'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
walk-in garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 2'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 6'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 7'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
à la discrétion du propriétair
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 5'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec balcon ext
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
+lingerie & garde-robes double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou salle a manger
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 13'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou chambre+ garde robes double
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 8'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 22'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 4'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou boudoir (petit frigo)
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 7'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 3'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
futur garde-robes ou storage
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 23'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 7'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 426 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 538 700 $
- Total
- 965 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 966 $
- Scolaire (2024)
- 778 $
- Total
- 6 744 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 400 $
- Gaz
- 2 472 $
- Total
- 2 872 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 760 $
- Total
- 44 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
chauffe-eau 60 gallon au gaz naturelle, Système de chauffage à eau chaude, Plinthe d'appoint dans le locker sous la verranda (120v), Convecteur au sous-sol et au 2e étage
Exclusions
Tout les effets des locataires, Les effets qui suivent pourraient être vendus à l'acheteur, prix à discuter: laveuse et sécheuse au 2e étage (5428) mini frigo au sous-sol, 3 unités de climatisation amovibles
Calculatrice de versements hypothécaire
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