549 000$
ULS : 27008909
2-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
546 - 548 Av. Guybourg, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Charmant duplex situé à 2 km du métro Cadillac, dans Mercier/Hochelaga. Bien entretenue, cette propriété allie confort et potentiel d'investissement. Le logement du RDC (disponible le 30 juin) comprend 2 chambres, une grande cuisine rénovée, un salon double avec possibilité d'aménager une 3e chambre, ainsi qu'une salle de bain avec laveuse-sécheuse. La cour arrière est aménagée avec grand balcon et pavé uni, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le logement du bas offre une cuisine rénovée, une très grande chambre et un salon double avec possibilité d'une 2e chambre, le tout baigné de lumière grâce à la grande fenestration. À voir!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MARIE-HELENE BARRETTE
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
JEAN-NICOLAS GERVAIS
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
Le Duplex:
* 950 pieds carrés/étage;
* Escaliers avant (marches et limons) changés en 2024;
* Terrassement en pavé-uni réalisé en 2021;
* Grand balcon arrière couvert avec rangement sous le revêtement de fibre de verre (étanche);
* Porte charretière déjà en place dans la clôture pour stationnement à l'arrière;
* Si vous désirez transformer cette résidence en maison unifamiliale, sachez qu'il y a déjà eu un escalier intérieur. Il a été retiré en 2006 et il serait très facile d'en installer un nouveau au même endroit sans réaménagement majeur des pièces.
548 Guybourg (logement du RDC) :
* Présentement loué à 1060$/mois mais les locataires ont signé un avis de non-reconduction et quitteront au plus tard le 30 juin 2025;
* Présentement aménagé en 2 chambres avec une grande pièce double servant au salon et à l'espace bureau à l'avant. L'espace pourrait accueillir une 3e chambre;
* La cuisine a connue un rajeunissement en 2014, tout est impeccable et fonctionnel;
* Planchers de bois franc dans les chambres, salon et bureau;
* Céramique dans le hall, la SDB, le corridor et la cuisine;
* Un grand garde-manger laisse voir où se trouvait l'emplacement de l'ancien escalier alors que c'était une maison unifamiliale (jusqu'en 2006);
546 (logement au Sous-Sol)
* Présentement loué 990$;
* Une chambre coucher située à l'arrière de l'appartement;
* Cuisine rénovée, fonctionnelle avec coin repas;
* Hauts plafonds de 8'6" avec grandes fenêtres en façade qui laissent pénétrer une abondante lumière naturelle;
* L'appartement bénéficie également d'un espace rangement permettant d'accéder à la cour arrière où il y a une entrée pour laveuse/sécheuse (présentement non utilisé par le locataire). Plafond de 10 pieds qui pourrait être optimisé pour davantage de rangement.
À Proximité:
* À 2 km du métro Cadillac et de la rue Sherbrooke
* À 3km du pont-tunnel L.H. Lafontaine
* École primaire Notre-Dame des Victoires au coin de la rue.
* Parc Rougemont
* Horizon Roc (escalade)
* Action 500 Karting
* Port de Montréal
* Base militaire Longue Pointe
* 950 pieds carrés/étage;
* Escaliers avant (marches et limons) changés en 2024;
* Terrassement en pavé-uni réalisé en 2021;
* Grand balcon arrière couvert avec rangement sous le revêtement de fibre de verre (étanche);
* Porte charretière déjà en place dans la clôture pour stationnement à l'arrière;
* Si vous désirez transformer cette résidence en maison unifamiliale, sachez qu'il y a déjà eu un escalier intérieur. Il a été retiré en 2006 et il serait très facile d'en installer un nouveau au même endroit sans réaménagement majeur des pièces.
548 Guybourg (logement du RDC) :
* Présentement loué à 1060$/mois mais les locataires ont signé un avis de non-reconduction et quitteront au plus tard le 30 juin 2025;
* Présentement aménagé en 2 chambres avec une grande pièce double servant au salon et à l'espace bureau à l'avant. L'espace pourrait accueillir une 3e chambre;
* La cuisine a connue un rajeunissement en 2014, tout est impeccable et fonctionnel;
* Planchers de bois franc dans les chambres, salon et bureau;
* Céramique dans le hall, la SDB, le corridor et la cuisine;
* Un grand garde-manger laisse voir où se trouvait l'emplacement de l'ancien escalier alors que c'était une maison unifamiliale (jusqu'en 2006);
546 (logement au Sous-Sol)
* Présentement loué 990$;
* Une chambre coucher située à l'arrière de l'appartement;
* Cuisine rénovée, fonctionnelle avec coin repas;
* Hauts plafonds de 8'6" avec grandes fenêtres en façade qui laissent pénétrer une abondante lumière naturelle;
* L'appartement bénéficie également d'un espace rangement permettant d'accéder à la cour arrière où il y a une entrée pour laveuse/sécheuse (présentement non utilisé par le locataire). Plafond de 10 pieds qui pourrait être optimisé pour davantage de rangement.
À Proximité:
* À 2 km du métro Cadillac et de la rue Sherbrooke
* À 3km du pont-tunnel L.H. Lafontaine
* École primaire Notre-Dame des Victoires au coin de la rue.
* Parc Rougemont
* Horizon Roc (escalade)
* Action 500 Karting
* Port de Montréal
* Base militaire Longue Pointe
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 38'
Année de construction
1957
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 89'
Superficie du terrain
206,70 m²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
piece double
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'10" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
piece double
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
piece double
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 8'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 7'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 17'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 4'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 17'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
plafond 10'0
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 12)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 155 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 222 300 $
- Total
- 377 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 458 $
- Scolaire (2024)
- 289 $
- Total
- 2 747 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 144 $
- Total
- 144 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 600 $
- Total
- 24 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores de 4 fenêtres, lave-vaisselles des 2 logements, luminaires, laveuse et sécheuse superposés du logement 548 achetés en 2020, chauffe-eau du 548.
Exclusions
Chauffe-eau en location 546, effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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