900 000$
ULS : 12804567
2-Plex
à vendre
5492 - 5494 Av. Bourret, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Duplex bien entretenu offrant un unité 6 1/2 avec une chambre au rez-de-chaussée et deux chambres au sous-sol, ainsi qu'un unité 4 1/2. Récemment rénové avec des finitions de qualité. Le jardin ensoleillé est parfait pour le jardinage ou la détente, et le spa d'hiver est idéal pour se détendre. Beaucoup d'espace de rangement au sous-sol. Accès au gaz naturel (non utilisé). Quartier résidentiel calme près des parcs, du métro, des supermarchés, des écoles, des restaurants et des magasins. Excellente opportunité d'investissement ou maison familiale.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex Charmant et Bien Entretenu avec un Excellent Potentiel de Revenus
Ce duplex soigneusement entretenu offre une occasion rare d'investir dans une propriété mise à jour avec soin et offrant un potentiel de revenus locatifs. Actuellement occupé par les propriétaires, les deux logements sont prêts à être loués ou peuvent être facilement transformés en maison familiale. Avec des rénovations récentes et un grand jardin, cette propriété est parfaite pour ceux recherchant confort, finitions de qualité et potentiel d'investissement.
Caractéristiques principales :
.Unité 6 1/2 avec une chambre au rez-de-chaussée et deux chambres
au sous-sol.
.Unité 4 1/2 avec une chambre.
.Jardin ensoleillé idéal pour le jardinage ou la détente, avec du
soleil toute la journée.
.Spa dans le jardin, idéal pour la détente en hiver.
.Grand espace de rangement au sous-sol.
.Accès au gaz naturel d'Energir (non utilisé actuellement).
.Quartier résidentiel calme avec un accès facile aux commodités
et aux transports.
.Le chauffe-eau est loué avec des frais mensuels de 15,12 $.
Rénovations réalisées au cours de l'année dernière :
.Nouveau toit et nouvelle lucarne installés.
.Cheminée scellée pour plus de sécurité et d'efficacité
énergétique.
.Nouvelle cuisine dans l'unité du deuxième étage.
.Sol du sous-sol entièrement rénové.
.Remplacement des drains et tuyaux du sous-sol.
.Nouvelle porte de sous-sol avec fenêtre pour un accès facile au
jardin.
.Ajout de murs au sous-sol pour créer deux chambres
supplémentaires dans l'unité principale.
.Nouvelle fenêtre dans l'une des nouvelles chambres du sous-sol.
.Mise à jour du panneau électrique avec un disjoncteur de
protection contre les surtensions.
.Nouvelles prises électriques installées dans toute la maison.
.Prise ajoutée dans le jardin pour le spa.
.Remplacement de la machine à laver.
.Peinture fraîche dans plusieurs pièces de la maison.
.Nouveau ventilateur de salle de bain au rez-de-chaussée.
.Nouvelles lumières installées au rez-de-chaussée et au sous-sol.
.Nouveaux radiateurs à baseboard au sous-sol.
Proximité et Transports :
Ce duplex est idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, offrant un environnement paisible tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. Il est à quelques pas des parcs, parfait pour les activités en plein air ou la détente. Vous trouverez également une station de métro, des supermarchés, des écoles, des pharmacies, des restaurants et des magasins à proximité.
L'emplacement permet un accès facile aux transports publics, garantissant des trajets rapides vers le centre-ville. Idéal pour ceux qui souhaitent profiter de toutes les commodités et loisirs sans se déplacer trop loin.
Ce duplex soigneusement entretenu offre une occasion rare d'investir dans une propriété mise à jour avec soin et offrant un potentiel de revenus locatifs. Actuellement occupé par les propriétaires, les deux logements sont prêts à être loués ou peuvent être facilement transformés en maison familiale. Avec des rénovations récentes et un grand jardin, cette propriété est parfaite pour ceux recherchant confort, finitions de qualité et potentiel d'investissement.
Caractéristiques principales :
.Unité 6 1/2 avec une chambre au rez-de-chaussée et deux chambres
au sous-sol.
.Unité 4 1/2 avec une chambre.
.Jardin ensoleillé idéal pour le jardinage ou la détente, avec du
soleil toute la journée.
.Spa dans le jardin, idéal pour la détente en hiver.
.Grand espace de rangement au sous-sol.
.Accès au gaz naturel d'Energir (non utilisé actuellement).
.Quartier résidentiel calme avec un accès facile aux commodités
et aux transports.
.Le chauffe-eau est loué avec des frais mensuels de 15,12 $.
Rénovations réalisées au cours de l'année dernière :
.Nouveau toit et nouvelle lucarne installés.
.Cheminée scellée pour plus de sécurité et d'efficacité
énergétique.
.Nouvelle cuisine dans l'unité du deuxième étage.
.Sol du sous-sol entièrement rénové.
.Remplacement des drains et tuyaux du sous-sol.
.Nouvelle porte de sous-sol avec fenêtre pour un accès facile au
jardin.
.Ajout de murs au sous-sol pour créer deux chambres
supplémentaires dans l'unité principale.
.Nouvelle fenêtre dans l'une des nouvelles chambres du sous-sol.
.Mise à jour du panneau électrique avec un disjoncteur de
protection contre les surtensions.
.Nouvelles prises électriques installées dans toute la maison.
.Prise ajoutée dans le jardin pour le spa.
.Remplacement de la machine à laver.
.Peinture fraîche dans plusieurs pièces de la maison.
.Nouveau ventilateur de salle de bain au rez-de-chaussée.
.Nouvelles lumières installées au rez-de-chaussée et au sous-sol.
.Nouveaux radiateurs à baseboard au sous-sol.
Proximité et Transports :
Ce duplex est idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, offrant un environnement paisible tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. Il est à quelques pas des parcs, parfait pour les activités en plein air ou la détente. Vous trouverez également une station de métro, des supermarchés, des écoles, des pharmacies, des restaurants et des magasins à proximité.
L'emplacement permet un accès facile aux transports publics, garantissant des trajets rapides vers le centre-ville. Idéal pour ceux qui souhaitent profiter de toutes les commodités et loisirs sans se déplacer trop loin.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1945
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Salle de bains
Baignoire et Douche
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 591,08 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Ski alpin
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 19'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 276 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 366 100 $
- Total
- 643 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 098 $
- Scolaire (2024)
- 504 $
- Total
- 4 602 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-linge et sèche-linge, lave-vaisselle, 2 réfrigérateurs, 2 fours
Exclusions
2 télévisions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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