438 000$
ULS : 22087551
2-Plex
à vendre
57 - 59 Rue St-François, Rimouski (Nazareth)
Grand duplex situé dans le quartier de Nazareth à 5 minutes du centre-ville de Rimouski. Cette propriété à revenus entretenue avec soin au fil des ans saura vous surprendre par sa superficie et sa grande fenestration en façade. Parfaite pour un propriétaire occupant, elle offre un vaste logement principal de 9 pièces, idéal pour votre famille. À l'étage vous retrouverez un 5 1/2 spacieux et très lumineux. Les 4 salles de bains ont été rénovés dont 3 en 2024.toiture refait en 2021. Demandez une visite pour découvrir tout son potentiel.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
386,23 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 57-59 rue Saint-François Rimouski
Points forts :
* Revenus locatifs multiples :
* À l'étage : un spacieux 5½ actuellement loué à d'excellents locataires.
* Salles de bain rénovées : Trois salles de bain modernisées en 2024 , dont celle du logement sous-sol refaite avant l'achat.
* Emplacement privilégié : Proche des écoles, garderies et à seulement 5 minutes du centre-ville de Rimouski.
* Espaces extérieurs : Solarium en façade, terrasse arrière donnant sur une cour aménagée et garage sur place.
Rénovations:
Une partie du revêtement de plancher au 2e étage a était refait 2024
Le panneau électrique du logement principale a été changé 2024 pour un 200 ampères square D
2024 Le système de chauffage à l'eau chaude a été changé ainsi que 2 fenêtres au sous-sol et refait la salle de bain du sous-sol.
Cette propriété allie confort, praticité et opportunité d'investissement. Une occasion à ne pas manquer pour une gestion rentable et une qualité de vie enviable!
Points forts :
* Revenus locatifs multiples :
* À l'étage : un spacieux 5½ actuellement loué à d'excellents locataires.
* Salles de bain rénovées : Trois salles de bain modernisées en 2024 , dont celle du logement sous-sol refaite avant l'achat.
* Emplacement privilégié : Proche des écoles, garderies et à seulement 5 minutes du centre-ville de Rimouski.
* Espaces extérieurs : Solarium en façade, terrasse arrière donnant sur une cour aménagée et garage sur place.
Rénovations:
Une partie du revêtement de plancher au 2e étage a était refait 2024
Le panneau électrique du logement principale a été changé 2024 pour un 200 ampères square D
2024 Le système de chauffage à l'eau chaude a été changé ainsi que 2 fenêtres au sous-sol et refait la salle de bain du sous-sol.
Cette propriété allie confort, praticité et opportunité d'investissement. Une occasion à ne pas manquer pour une gestion rentable et une qualité de vie enviable!
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 9" X 43' 8" irr.
Année de construction
1954
Superficie habitable
386,23 m²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Amiante, Stucco, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois, Stratifié
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 106' 10"
Superficie du terrain
493 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Autoroute, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université, École secondaire, Cégep, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 48 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 238 300 $
- Total
- 287 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 240 $
- Scolaire (2024)
- 227 $
- Total
- 4 467 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 660 $
- Total
- 5 660 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 800 $
- Total
- 37 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les meubles meublants du Airbnb l'appartement du sous-sol, luminaires, four encastré et plaque chauffante du logement au 2e étage.
Exclusions
Tablettes du salon et bureau au RDC, lave-vaisselle du RDC
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%