849 900$
Nouveauté
ULS : 27114066
2-Plex
à vendre
5805 - 5807 Rue Dumas, Montréal (Montréal-Nord)
Découvrez ce duplex lumineux et bien entretenu à Montréal, parfait pour investisseurs grâce à son excellent potentiel de revenus.L'unité principale (#5805) sur deux étages offre 3 chambres, un salon spacieux, une salle de bains, une salle de lavage et une grande salle familiale au sous-sol. Le sous-sol est utilisé comme garderie.Louée à 2 399 $/mois. L'unité à l'étage (#5807) comprend 3 chambres, une salle de bains et un salon lumineux. Louée à 1 410 $/mois. Plusieurs rénovations effectuées au fil des années tel que : cuisine modernisée, escaliers extérieurs avant et arrière refait, nouvelle toiture.Près des services et transports. À visiter!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MAXIME NADEAU
Courtier immobilier résidentiel
SÉBASTIEN GUERNON
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Découvrez ce duplex offrant deux unités lumineuses et extrêmement bien entretenues.
Parfait pour les investisseurs, ce duplex propose un excellent potentiel de revenus.
Unité principale (5805)
-Disposition sur deux étages
-3 chambres à coucher
-1 salle de bains complète et une salle de lavage
-Grande salle familiale au sous-sol
-Salon spacieux et lumineux
Actuellement loué à 2 399$/mois (le sous-sol est actuellement utilisé comme garderie en milieu familial)
Unité à l'étage (5807)
-3 chambres à coucher
-1 salle de bains complète
-Salon spacieux et lumineux
Actuellement loué à 1 410$/mois
Plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées au fil des ans, assurant la durabilité et le confort de la propriété.
Parmi celles-ci :
-La cuisine de l'unité principale (#5805) a été modernisée avec des armoires, un nouveau comptoir et ajout de dosseret
-Les escaliers extérieurs en ciment et les rampes en aluminium ont été remplacés en 2016, tandis qu'un escalier galvanisé a été installé dans la cour arrière en 2018 pour plus de sécurité et de longévité.
-Les deux salles de bains bénéficient d'une finition « Bains magiques » depuis 2014, éliminant ainsi le besoin d'entretien des joints.
-Une nouvelle fournaise a été ajoutée à l'unité principale en 2019, offrant une efficacité énergétique accrue.
-La toiture à été changé en 2018
-Les fondations arrière ont été imperméabilisées par Roc-Solid en 2012
D'autres améliorations incluent l'ajout de céramique dans le corridor et la cuisine (#5805), du bois franc et un sous-plancher dans une chambre (#5807), ainsi qu'un plancher flottant au sous-sol (#5805).
Cette propriété est situés à proximité de tous les services essentiels et commodités tel que :
-CLSC Montréal-Nord et plusieurs parcs récréatifs
-Complexe sportif Marie-Victorin
-Centres commerciaux, épiceries (Costco, IGA, Super C), SAQ, et restaurants
-Accès facile aux autoroutes 40, 440, A25 et A19
-Transport en commun : autobus menant directement aux stations de métro et gare Anjou (ATM)
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété!
Parfait pour les investisseurs, ce duplex propose un excellent potentiel de revenus.
Unité principale (5805)
-Disposition sur deux étages
-3 chambres à coucher
-1 salle de bains complète et une salle de lavage
-Grande salle familiale au sous-sol
-Salon spacieux et lumineux
Actuellement loué à 2 399$/mois (le sous-sol est actuellement utilisé comme garderie en milieu familial)
Unité à l'étage (5807)
-3 chambres à coucher
-1 salle de bains complète
-Salon spacieux et lumineux
Actuellement loué à 1 410$/mois
Plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées au fil des ans, assurant la durabilité et le confort de la propriété.
Parmi celles-ci :
-La cuisine de l'unité principale (#5805) a été modernisée avec des armoires, un nouveau comptoir et ajout de dosseret
-Les escaliers extérieurs en ciment et les rampes en aluminium ont été remplacés en 2016, tandis qu'un escalier galvanisé a été installé dans la cour arrière en 2018 pour plus de sécurité et de longévité.
-Les deux salles de bains bénéficient d'une finition « Bains magiques » depuis 2014, éliminant ainsi le besoin d'entretien des joints.
-Une nouvelle fournaise a été ajoutée à l'unité principale en 2019, offrant une efficacité énergétique accrue.
-La toiture à été changé en 2018
-Les fondations arrière ont été imperméabilisées par Roc-Solid en 2012
D'autres améliorations incluent l'ajout de céramique dans le corridor et la cuisine (#5805), du bois franc et un sous-plancher dans une chambre (#5807), ainsi qu'un plancher flottant au sous-sol (#5805).
Cette propriété est situés à proximité de tous les services essentiels et commodités tel que :
-CLSC Montréal-Nord et plusieurs parcs récréatifs
-Complexe sportif Marie-Victorin
-Centres commerciaux, épiceries (Costco, IGA, Super C), SAQ, et restaurants
-Accès facile aux autoroutes 40, 440, A25 et A19
-Transport en commun : autobus menant directement aux stations de métro et gare Anjou (ATM)
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1965
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 89'
Superficie du terrain
3 015 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 15'0"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 15'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 16'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 26'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 8'0"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 13'0"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 15'0"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 14'0"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 7'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 16'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 7'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'0" X 7'0"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 154 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 460 500 $
- Total
- 614 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 412 $
- Scolaire (2024)
- 487 $
- Total
- 4 899 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 708 $
- Total
- 45 708 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures et Luminaires
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%