Photo Photo principale de la propriété
499 000$
Nouveauté
ULS : 12999434

2-Plex à vendre
586 - 588 Rue Western, Waterloo

Magnifique DUPLEX en brique à Waterloo, situé à 2 minutes de l'autoroute 10 et des services essentiels. Un logement est disponible et prêt pour un nouvel occupant. Il offre 3 chambres à coucher sur le même étage, une salle de bain, une salle d'eau, un sous-sol, un bureau, une chambre froide, une salle familiale et encore plus. Situé à quelques minutes des écoles, commerces, autoroute, piste cyclable et autres commodités. Idéal pour les investisseurs ou les familles souhaitant générer un revenu locatif et obtenir leur propre chez soi. Une occasion unique d'acquérir un bien offrant à la fois un confort et une rentabilité sécurisante.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable 2 240 pi²

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

TIFFANY FORTIN

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

Une belle occasion à saisir pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Il y a eu seulement deux propriétaires depuis la construction. Depuis 1998, ce duplex en brique est entretenu avec soin par le même propriétaire. Un entretien remarquable et des améliorations régulières ont été effectués chaque année.

Logement 586 : 7 1/2 DISPONIBLE
Logement 588 : 5 1/2 BAIL EN VIGUEUR

Valeur locative 28 200$ / par année

(586) Au RDC un 5 1/2 disponible à l'acheteur dès maintenant incluant un sous-sol avec une sortie extérieur indépendante, une cuisine, un salon à aire ouverte, 3 chambres à coucher sur le même étage, une salle de bain, une salle d'eau, une chambre froide, un bureau, une salle familiale, un terrain clôturé et bordé de haie.

(588) Au deuxième, un 5 1/2 offrant 3 chambres à coucher, une salle de bain, une cuisine, un salon, deux balcon extérieurs (un avant et un arrière), son propre espace de stationnement.

Ce duplex offre de belles commodités pour ceux qui y habitent. Étant un duplex situé sur un coin de rue, les deux logements ont leur propre entrée indépendante et leur stationnement. Il y a un grand espace de stationnement pour chaque unité.

Un beau terrain vous y attend pour profiter de l'extérieur et de son environnement. Il est accompagné d'arbres matures, de haies de cèdre et d'une clôture afin de garder une intimité et un environnement sécuritaire.

- situé entre MONTRÉAL et SHERBROOKE

- à 2 MINUTES DE L'AUTOROUTE 10

- à proximité de tous les services essentiels.
(Autoroute, Arena, parcs, écoles primaires, écoles secondaires, piste cyclable, épicerie, soins médicaux, etc...)

Voici un investissement judicieux pour votre portefeuille.

Contactez-moi pour obtenir une visite ou pour des informations supplémentaires.

Au plaisir d'accueillir et de rencontrer le nouveau acquéreur de cet immeuble.
Tiffany Fortin
Dimensions 28' X 40'
Année de construction 1966
Superficie habitable 2 240 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 57' 5" X 150'
Superficie du terrain 8 663 pi²
Topographie Plat
Particularités du site Coin de rue
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total) Allée (8)
Proximité Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Cégep, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'0" X 12'0"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'11" X 16'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'0" X 10'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'4" X 10'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'0" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'6" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 27'9" X 11'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'0" X 11'0"
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'6" X 38'6"
Revêtement :
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17'0" X 4'4"
Revêtement :
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Poêle au mazout
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
53 000 $
Évaluation du bâtiment
196 600 $
Total
249 600 $

Taxes

Municipale (2024)
4 026 $
Scolaire (2024)
205 $
Total
4 231 $

Dépenses annuelles

Assurances
1 380 $
Total
1 380 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
28 200 $
Total
28 200 $

Inclusions

Certificat de localisation , chauffe-eau (2),

Exclusions

La remises des locataires (588)

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier