705 000$
Nouveauté
ULS : 26367343
2-Plex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
61 - 63 4e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Situé au 61-63 4e Avenue, ce duplex offre deux spacieux 5 ½, parfaits pour un propriétaire-occupant ou un investisseur. Logement vacant au 2e étage : idéal pour habiter ou louer rapidement.Proche des commerces, parcs, berges et transports en commun.Le rez-de-chaussée est déjà occupé. Investissez dans un secteur en forte demande. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
NICOLAS FORAND
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ACTION INC.
JOSEPH PERRET
Courtier immobilier
RE/MAX ACTION INC.
Addenda
Découvrez ce magnifique duplex situé au coeur de Verdun, à l'adresse recherchée du 61-63 4e Avenue. Que vous soyez un investisseur avisé ou un futur propriétaire à la recherche d'une propriété idéale, cette offre est une occasion à ne pas manquer!
Deux logements 5 ½ spacieux : Chaque unité propose un espace bien aménagé, idéal pour des familles ou des locataires recherchant confort et praticité.
Occupation flexible : Le logement du 2e étage est vacant, ce qui offre une opportunité idéale pour y habiter ou pour maximiser vos revenus locatifs avec une nouvelle location.
Revenus stables : Le logement du rez-de-chaussée est déjà occupé, garantissant une source de revenus immédiate.
Situé dans le dynamique quartier de Verdun, ce duplex bénéficie de la proximité de nombreux atouts :
Commodités : À quelques pas des commerces locaux, restaurants, et épiceries.
Nature et loisirs : Proche des parcs verdoyants et des berges du fleuve Saint-Laurent, parfait pour des promenades ou activités de plein air.
Accessibilité : À quelques minutes des stations de métro, des arrêts de bus et des principaux axes routiers.
Un secteur en forte demande : Verdun est reconnu pour son ambiance chaleureuse et sa popularité croissante auprès des locataires et des acheteurs.
Flexibilité : Idéal pour un propriétaire-occupant souhaitant réduire ses coûts grâce à un revenu locatif ou pour un investisseur désirant maximiser son portefeuille immobilier.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une propriété à fort potentiel dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal!
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite privée. Votre prochaine acquisition vous attend!
Deux logements 5 ½ spacieux : Chaque unité propose un espace bien aménagé, idéal pour des familles ou des locataires recherchant confort et praticité.
Occupation flexible : Le logement du 2e étage est vacant, ce qui offre une opportunité idéale pour y habiter ou pour maximiser vos revenus locatifs avec une nouvelle location.
Revenus stables : Le logement du rez-de-chaussée est déjà occupé, garantissant une source de revenus immédiate.
Situé dans le dynamique quartier de Verdun, ce duplex bénéficie de la proximité de nombreux atouts :
Commodités : À quelques pas des commerces locaux, restaurants, et épiceries.
Nature et loisirs : Proche des parcs verdoyants et des berges du fleuve Saint-Laurent, parfait pour des promenades ou activités de plein air.
Accessibilité : À quelques minutes des stations de métro, des arrêts de bus et des principaux axes routiers.
Un secteur en forte demande : Verdun est reconnu pour son ambiance chaleureuse et sa popularité croissante auprès des locataires et des acheteurs.
Flexibilité : Idéal pour un propriétaire-occupant souhaitant réduire ses coûts grâce à un revenu locatif ou pour un investisseur désirant maximiser son portefeuille immobilier.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une propriété à fort potentiel dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal!
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite privée. Votre prochaine acquisition vous attend!
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 6" X 24' 5"
Année de construction
1925
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 72'
Superficie du terrain
1 875 pi²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 5'7"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 235 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 405 000 $
- Total
- 640 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 953 $
- Scolaire (2024)
- 502 $
- Total
- 4 455 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 26 220 $
- Total
- 26 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout
Exclusions
Les effets des locataires du 61 4e avenue, Verdun
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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