869 000$
ULS : 13693666
2-Plex
à vendre
6295 - 6297 3e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
**********EMPLACEMENT EMPLACEMENT EMPLACEMENT********** .3e avenue et Beaubien Charmant et lumineux duplex 2 Chambres Cuisine SAM Salon à aire ouverte avec une superbe cour arrière aménagée de 25x58 accessible via ruelle verte. Ce duplex est situé sur une belle rue dans un emplacement de choix à Rosemont, un quartier dynamique et animé réputé pour son ambiance chaleureuse, son offre culturelle et son charme urbain. VOIR ADDENDA POUR PLUS D'INFORMATION et RENOVATIONS
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
********Bienvenu au 6295-6297 3e Avenue********
*******EMPLACEMENT EMPLACEMENT EMPLACEMENT*******
3e avenue et Beaubien Charmant et lumineux duplex 2 Chambres Cuisine SAM Salon à aire ouverte avec une superbe cour arrière aménagée de 25x58 accessible via ruelle verte. Ce duplex est situé sur une belle rue dans un emplacement de choix à Rosemont, un quartier dynamique et animé réputé pour son ambiance chaleureuse, son offre culturelle et son charme urbain, avec des arbres le long des rues, à proximité du Parc Molson, Parc Beaubien, Cinéma Beaubien, Cafés Restaurants, et les commerces animés de la rue Beaubien, plusieurs pistes cyclables
(St Zotique, REV Bellechasse), écoles primaires, secondaires, collège Rosemont, Garderie, Dentiste, Épicerie, Pharmacie, Bibliothèque, Complexe aquatique Rosemont, Transport en Commun, Walk Score de 94 (Walker's paradise) etc. etc. etc.
****Ce duplex suscite le charme et les bonne vibrations****
6295 Rez-de-chaussée Propriétaire occupant.
-Bien entretenu et rénové au fils des année.
-2 Chambres au rez-de-chaussée.
-1 Salle de bain.
-Belle grande cuisine air ouverte sur salle à manger et salon
avec beaucoup de luminosité.
-Magnifique grande cour arrière 25 x 58 aménagée avec terrasse.
et clôture en cèdre, avec grande porte coulissante pour stationnement dans la cour.
La cour est vraiment un vrai bijou, accessibles via ruelle verte.
-SOUS-SOL Cave de service moins de 6 pieds utilisé pour rangement. comprend porte de sortie arrière.
-Laveuse sécheuse au sous-sol.
6297 Excellent Locataire
-Bien entretenu et rénové au fils des année.
-2 Chambres
-1 Salle de bain
-Belle grande cuisine air ouverte sur salle à manger et salon
avec beaucoup de luminosité.
Bail renouvelé au montant de $(1300) par mois-1er Juillet 2025 au 30 Juin 2026.
**LES RÉNOVATIONS AU FIL DES ANNÉES**
- Travaux effectués
- Portes et fenêtres à l'avant + porte du sous-sol: 2017
- Porte patio et une fenêtre : 2015
- Porte arrière 6297 et fenêtres arrières : 2023
- Réaménagement du 6295 (isolation uréthane, poutre colonnes, planchers, deux nouvelles chambres,
électricité filage) : 2013
- Cellulose plafond du 6295: 2013
- Réaménagement du 6297 (isolation uréthane, deux nouvelles chambres, planchers avec insonorisant,
électricité panneaux filage, lumières encastrées) : 2014
- Clôture, balcon et réaménagement entier de la cour arrière : 2016
- Comptoir de la cuisine 6295 : 2024
- Hotte de cuisine 6295: 2013
- Hotte de cuisine 6297: 2014
- Chauffage au sous-sol : 2013
- Changement d'une partie du mur de briques à l'arrière (retrait d'une véranda et changement de la
brique d'origine à cet endroit): 2015
- Réparation maçonnerie : 2014,2020 et 2024
- Changement de la majorité des marches pour l'escalier avant, avec réparation du limon en 2024.
*******EMPLACEMENT EMPLACEMENT EMPLACEMENT*******
3e avenue et Beaubien Charmant et lumineux duplex 2 Chambres Cuisine SAM Salon à aire ouverte avec une superbe cour arrière aménagée de 25x58 accessible via ruelle verte. Ce duplex est situé sur une belle rue dans un emplacement de choix à Rosemont, un quartier dynamique et animé réputé pour son ambiance chaleureuse, son offre culturelle et son charme urbain, avec des arbres le long des rues, à proximité du Parc Molson, Parc Beaubien, Cinéma Beaubien, Cafés Restaurants, et les commerces animés de la rue Beaubien, plusieurs pistes cyclables
(St Zotique, REV Bellechasse), écoles primaires, secondaires, collège Rosemont, Garderie, Dentiste, Épicerie, Pharmacie, Bibliothèque, Complexe aquatique Rosemont, Transport en Commun, Walk Score de 94 (Walker's paradise) etc. etc. etc.
****Ce duplex suscite le charme et les bonne vibrations****
6295 Rez-de-chaussée Propriétaire occupant.
-Bien entretenu et rénové au fils des année.
-2 Chambres au rez-de-chaussée.
-1 Salle de bain.
-Belle grande cuisine air ouverte sur salle à manger et salon
avec beaucoup de luminosité.
-Magnifique grande cour arrière 25 x 58 aménagée avec terrasse.
et clôture en cèdre, avec grande porte coulissante pour stationnement dans la cour.
La cour est vraiment un vrai bijou, accessibles via ruelle verte.
-SOUS-SOL Cave de service moins de 6 pieds utilisé pour rangement. comprend porte de sortie arrière.
-Laveuse sécheuse au sous-sol.
6297 Excellent Locataire
-Bien entretenu et rénové au fils des année.
-2 Chambres
-1 Salle de bain
-Belle grande cuisine air ouverte sur salle à manger et salon
avec beaucoup de luminosité.
Bail renouvelé au montant de $(1300) par mois-1er Juillet 2025 au 30 Juin 2026.
**LES RÉNOVATIONS AU FIL DES ANNÉES**
- Travaux effectués
- Portes et fenêtres à l'avant + porte du sous-sol: 2017
- Porte patio et une fenêtre : 2015
- Porte arrière 6297 et fenêtres arrières : 2023
- Réaménagement du 6295 (isolation uréthane, poutre colonnes, planchers, deux nouvelles chambres,
électricité filage) : 2013
- Cellulose plafond du 6295: 2013
- Réaménagement du 6297 (isolation uréthane, deux nouvelles chambres, planchers avec insonorisant,
électricité panneaux filage, lumières encastrées) : 2014
- Clôture, balcon et réaménagement entier de la cour arrière : 2016
- Comptoir de la cuisine 6295 : 2024
- Hotte de cuisine 6295: 2013
- Hotte de cuisine 6297: 2014
- Chauffage au sous-sol : 2013
- Changement d'une partie du mur de briques à l'arrière (retrait d'une véranda et changement de la
brique d'origine à cet endroit): 2015
- Réparation maçonnerie : 2014,2020 et 2024
- Changement de la majorité des marches pour l'escalier avant, avec réparation du limon en 2024.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 35'
Année de construction
1925
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Laveuse Secheuse (SS)
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 104' 9"
Superficie du terrain
2 624 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
a airé ouverte
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
a airé ouverte
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
a airé ouverte
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'0" X 32'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
sous-sol moins de 6 pieds
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
a airé ouverte
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
a airé ouverte
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
a airé ouverte
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 365 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 447 000 $
- Total
- 812 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 287 $
- Scolaire (2024)
- 662 $
- Total
- 5 949 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 400 $
- Total
- 41 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, Cuisinière, Frigidaire, Laveuse Sécheuse, Habillages des Fenêtres, Hotte de cuisine.
Exclusions
Luminaire Chambre des maîtres, Tablettes de la salle de bain, Les meubles et effets personnels du propriétaire, Les effets personnels du locataire 6297.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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