469 000$
ULS : 10241927
2-Plex
à vendre
70 - 72 Rue Wood, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
Duplex impeccable dans un secteur recherché; situé à proximité de toutes les commodités. Entretenu avec soin et offrant une belle opportunité d'investissement. Le logement principal, disponible pour l'acheteur, est un grand 7½ pces avec sous-sol aménagé, 3 chambres au 1er niveau, une grande cuisine fonctionnelle, une salle de bain moderne ainsi qu'une salle familiale. À l'étage, un logement de 5½ pces génère un revenu locatif. L'immeuble bénéficie de plusieurs améliorations. Une occasion unique d'acquérir une propriété offrant un espace de vie agréable. Idéalement situé et générant des revenus.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
232,84 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Charmant duplex situé dans un quartier recherché :
Découvrez cette magnifique propriété de type duplex, idéalement située sur la rue Wood, à proximité de tous les services : épicerie, pharmacie, restaurants, écoles primaire et secondaires, ainsi que du splendide parc Jacques-Cartier.
Entretenu avec soin, cet immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment le remplacement des drains de fondation, l'installation d'appareils de chauffage récents et la rénovation du logement principal avec goût.
Le logement principal, situé au premier niveau, est disponible à l'acheteur. Il dispose d'un sous-sol aménagé et rénové offrant un espace de vie spacieux et confortable :
*Grande et belle cuisine fonctionnelle
*Salon accueillant
*Salle de bain rénovée
*Trois chambres
*Planchers de bois dans les pièces principales
*Sous-sol entièrement rénové comprenant une vaste salle familiale, une salle de lavage et un grand espace atelier avec entrée indépendante.
Logement #70 actuellement loué à 785$ par mois du 1er juillet au 30 juin 2025 et sera renouvelé à 825$ par mois du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
Logement #72 est actuellement loué à 900$ par mois et le bail se termine le 15 avril 2025. Ce logement sera disponible pour l'acheteur.
- Les logements sont loués chauffés et eau chaude fournie.
*Visite du logement de 2e étage avec promesse d'achat acceptée;
*Préavis de 24 hres pour visite du logement principale;
*Délai de 72 hres pour répondre à toute promesse d'achat.
** La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.
** Coût de l'électricité pour 2024:
Appartement #70 : 364,88$
Appartement #72 : 523,71$
** Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke;
École primaire Brebeuf.
Écoles secondaires Mitchell - Montcalm.
Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.
Découvrez cette magnifique propriété de type duplex, idéalement située sur la rue Wood, à proximité de tous les services : épicerie, pharmacie, restaurants, écoles primaire et secondaires, ainsi que du splendide parc Jacques-Cartier.
Entretenu avec soin, cet immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment le remplacement des drains de fondation, l'installation d'appareils de chauffage récents et la rénovation du logement principal avec goût.
Le logement principal, situé au premier niveau, est disponible à l'acheteur. Il dispose d'un sous-sol aménagé et rénové offrant un espace de vie spacieux et confortable :
*Grande et belle cuisine fonctionnelle
*Salon accueillant
*Salle de bain rénovée
*Trois chambres
*Planchers de bois dans les pièces principales
*Sous-sol entièrement rénové comprenant une vaste salle familiale, une salle de lavage et un grand espace atelier avec entrée indépendante.
Logement #70 actuellement loué à 785$ par mois du 1er juillet au 30 juin 2025 et sera renouvelé à 825$ par mois du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
Logement #72 est actuellement loué à 900$ par mois et le bail se termine le 15 avril 2025. Ce logement sera disponible pour l'acheteur.
- Les logements sont loués chauffés et eau chaude fournie.
*Visite du logement de 2e étage avec promesse d'achat acceptée;
*Préavis de 24 hres pour visite du logement principale;
*Délai de 72 hres pour répondre à toute promesse d'achat.
** La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.
** Coût de l'électricité pour 2024:
Appartement #70 : 364,88$
Appartement #72 : 523,71$
** Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke;
École primaire Brebeuf.
Écoles secondaires Mitchell - Montcalm.
Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 38'
Année de construction
1957
Superficie habitable
232,84 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 110' irr.
Superficie du terrain
511 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 5'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine et salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'4" X 11'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée arrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 5'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine et salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 11'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'9" X 18'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'3" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'0" X 13'6"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 5'7"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 11'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes dans l'atelier, Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 117 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 332 100 $
- Total
- 449 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 284 $
- Scolaire (2024)
- 232 $
- Total
- 4 516 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 208 $
- Déneigement
- 1 234 $
- Pelouse
- 609 $
- Total
- 5 051 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 496 $
- Mazout
- 300 $
- Total
- 1 796 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 20 700 $
- Total
- 20 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires et stores qui n'appartiendraient pas aux locataires, aspirateur central et climatiseur mural au #72. Les inclus sont vendus sans garantie de fonctionnement. Présentement, tout fonctionne très bien.
Exclusions
Tout ce qui appartient aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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