899 000$
ULS : 17179629
2-Plex
à vendre
7001 - 7003 Av. Louis-Hébert, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Offrant un cadre de vie exceptionnel, ce duplex à double occupation est situé dans un secteur paisible et dynamique, à proximité du Parc Molson. Parfaitement entretenu au fil des ans, il propose un rez-de-chaussée sur deux niveaux, comprenant deux chambres à coucher et la possibilité d'une troisième au sous-sol, ainsi qu'une cour privative et un espace de stationnement. Le logement à l'étage, avec ses deux chambres, est idéal pour un revenu locatif. Cette propriété polyvalente conviendra autant à un investisseur qu'à un propriétaire occupant. Une opportunité à saisir dans un emplacement de choix!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ELISABETH AUGEARD
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Découvrez ce duplex impeccablement entretenu en double occupation, offrant un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et commodité. Située au coeur d'un quartier paisible mais dynamique, près du Parc Molson, cette propriété représente une opportunité idéale autant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. Voici un aperçu détaillé :
La propriété :
Logement au rez-de-chaussée (sur deux niveaux) :
- Aménagement spacieux avec deux chambres et la possibilité d'aménager une troisième chambre au sous-sol.
- Cour arrière privée, parfaite pour recevoir ou se détendre.
- Comprend une place de stationnement, un atout précieux dans le secteur.
Logement à l'étage :
- Dispose de deux chambres lumineuses et confortables, idéales pour générer des revenus locatifs.
- Entrée indépendante pour plus d'intimité.
- Parcs et espaces verts
Travaux effectués en 2016 :
- Fenêtres
- Balcons
- Toiture
À quelques pas du Parc Molson, un charmant parc urbain proposant :
- De vastes espaces verts et des aires de pique-nique ombragées.
- Une aire de jeux, des jeux d'eau et des installations sportives (terrains de basketball et de soccer).
- Des événements saisonniers comme des projections de films en plein air et des festivals locaux.
- À proximité, le Parc Beaubien offre également d'excellentes installations sportives.
Parfaitement desservi par les transports en commun :
Stations de métro :
D'Iberville (ligne bleu) : À 3 minutes seulement.
Fabre (ligne bleue) : À une dizaine de minutes seulement.
Beaubien (ligne orange) : À 10 minutes à pied.
Profitez d'une localisation exceptionnelle où abondent les options pour vos sorties et vos courses quotidiennes. Une multitude de restaurants variés, de cafés chaleureux et d'épiceries pratiques se trouvent à quelques pas, vous offrant un style de vie urbain alliant confort et convivialité.
Pourquoi choisir cette propriété ?
Ce duplex est une perle rare, combinant un emplacement privilégié, des options de vie polyvalentes et un mode de vie communautaire dynamique. Que vous recherchiez une opportunité d'investissement ou une maison accueillante dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal, cette propriété a tout pour plaire.
La propriété :
Logement au rez-de-chaussée (sur deux niveaux) :
- Aménagement spacieux avec deux chambres et la possibilité d'aménager une troisième chambre au sous-sol.
- Cour arrière privée, parfaite pour recevoir ou se détendre.
- Comprend une place de stationnement, un atout précieux dans le secteur.
Logement à l'étage :
- Dispose de deux chambres lumineuses et confortables, idéales pour générer des revenus locatifs.
- Entrée indépendante pour plus d'intimité.
- Parcs et espaces verts
Travaux effectués en 2016 :
- Fenêtres
- Balcons
- Toiture
À quelques pas du Parc Molson, un charmant parc urbain proposant :
- De vastes espaces verts et des aires de pique-nique ombragées.
- Une aire de jeux, des jeux d'eau et des installations sportives (terrains de basketball et de soccer).
- Des événements saisonniers comme des projections de films en plein air et des festivals locaux.
- À proximité, le Parc Beaubien offre également d'excellentes installations sportives.
Parfaitement desservi par les transports en commun :
Stations de métro :
D'Iberville (ligne bleu) : À 3 minutes seulement.
Fabre (ligne bleue) : À une dizaine de minutes seulement.
Beaubien (ligne orange) : À 10 minutes à pied.
Profitez d'une localisation exceptionnelle où abondent les options pour vos sorties et vos courses quotidiennes. Une multitude de restaurants variés, de cafés chaleureux et d'épiceries pratiques se trouvent à quelques pas, vous offrant un style de vie urbain alliant confort et convivialité.
Pourquoi choisir cette propriété ?
Ce duplex est une perle rare, combinant un emplacement privilégié, des options de vie polyvalentes et un mode de vie communautaire dynamique. Que vous recherchiez une opportunité d'investissement ou une maison accueillante dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal, cette propriété a tout pour plaire.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1950
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 89'
Superficie du terrain
209 m²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'1" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'8" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 12'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 250 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 590 800 $
- Total
- 841 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 354 $
- Scolaire (2024)
- 673 $
- Total
- 6 027 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 600 $
- Total
- 45 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC 7003 : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, rideaux supports et stores. 2eme étage : stores, rideaux et supports.
Exclusions
Effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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