3 398 000$
ULS : 13773822
2-Plex à vendre - Montréal (Outremont)
74 - 78 Ch. de la Côte-Ste-Catherine, Montréal (Outremont)
Immense duplex comprenant un appartement sur 2 étages occupé par le propriétaire avec possibilité de 6 chambres, 2 salles de bain complètes, plusieurs rangements, très joli jardin privé et aménagé, 2 garages et une terrasse sur le toit qui peut être partagée avec le 2e étage. Il y aussi un condo locatif au 2e étage de 3 grandes chambres, 2 salles de bain complètes, grande cuisine donnant sur la salle à manger, coin boudoir, salon et un balcon privé. La propriété comprend au moins 3 autres stationnements extérieurs et une entrée indépendante au rez-de-jardin. Le rez-de-jardin pourrait même être converti en 3e appartement ...suite addenda.
Superficie habitable
304,44 m²
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Propriété sur 3 étages, possédant 3 chambres à chaque étage avec garage double et une terrasse sur le toit. Le duplex possède en plus un grand jardin arrière très tranquille et arboré donnant accès au Mont-Royal avec porte d'accès pour le propriétaire occupant. La vaste cour arrière pourrait accueillir une piscine ou un spa à votre choix. Il y une très grande cuisine pour recevoir et divertir plusieurs personnes. Une demeure chaleureuse où les possibilités multiples s'offrent à vous!
Rénovée presque entièrement et refaite avec goût, cette propriété offre sur 3 étages hors sol : une entrée principale qui permet d'accéder au premier étage ou l'accès pour le rez-de-jardin. Il y aussi une entrée indépendante pour un bureau professionnel à la maison, sans compter l'entrée indépendante pour l'accès au condo locatif du 2e étage. L'Acheteur pourrait convertir en une maison unifamiliale ou faire du rez-de-jardin un 3e revenu locatif au besoin. .
Pour le 3ième étage, le condo locatif permet de bénéficier de revenus supplémentaires de 52 440$ par année. Ce qui est non négligeable.
Emplacement idéal à quelques pas de la rue Laurier et de tous les services.
Près des meilleures écoles, boutiques et d'excellents restaurants de Montréal.
Une opportunité à ne pas manquer!
Rénovée presque entièrement et refaite avec goût, cette propriété offre sur 3 étages hors sol : une entrée principale qui permet d'accéder au premier étage ou l'accès pour le rez-de-jardin. Il y aussi une entrée indépendante pour un bureau professionnel à la maison, sans compter l'entrée indépendante pour l'accès au condo locatif du 2e étage. L'Acheteur pourrait convertir en une maison unifamiliale ou faire du rez-de-jardin un 3e revenu locatif au besoin. .
Pour le 3ième étage, le condo locatif permet de bénéficier de revenus supplémentaires de 52 440$ par année. Ce qui est non négligeable.
Emplacement idéal à quelques pas de la rue Laurier et de tous les services.
Près des meilleures écoles, boutiques et d'excellents restaurants de Montréal.
Une opportunité à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 10" X 55' irr.
Année de construction
1949
Superficie habitable
304,44 m²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
150' 6" X 90' irr.
Superficie du terrain
682,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'3" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
+accès escalier intérieur
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'4" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au gaz
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'3" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
+salle de bain attenante
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
sert de penderie Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au rez-de jardin et RDC
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
29'2" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'7" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'9" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'6" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'0" X 13'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'9" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'8" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'8" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
+accès balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 357 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 550 700 $
- Total
- 2 908 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 17 831 $
- Scolaire (2024)
- 2 390 $
- Total
- 20 221 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 9 978 $
- Déneigement
- 3 500 $
- Total
- 13 478 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 540 $
- Gaz
- 3 887 $
- Total
- 5 427 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 136 440 $
- Total
- 136 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Dans chaque unité: électroménagers neufs: cuisinière, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, luminaires, rideaux et stores (tels que vus).
Exclusions
Tous les meubles, meublants et effets personnels des occupants des 2 logements.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%