1 750 000$
ULS : 20344261
2-Plex
à vendre
7472 - 7474 Av. De Chateaubriand, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
DUPLEX DOUBLE OCCUPATION,CLÉ EN MAIN DANS VILLERAY! PROJET DE RÉNOVATION D'EXCEPTION: Un duplex entièrement rénové avec goût et souci du détail. Deux condos haut de gamme, modernes et prêts à habiter! EMPLACEMENT DE CHOIX: À 2 min du métro Jean-Talon, au coeur de Villeray, quartier prisé. Restaurants, marchés, parcs... tout à portée de main! UNE COUR IMMENSE: INÉGALÉE DANS VILLERAY! Imaginez un vaste espace pour recevoir, un coin détente, un jardin... Un havre de paix en pleine ville! IDÉAL POUR INVESTISSEURS, PROPRIÉTAIRES-OCCUPANTS OU FAMILLES: Deux condos identiques, entièrement rénovés et prêts à habiter. Une opportunité unique!
Superficie habitable
975,64 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
LEILA VITRO
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
DUPLEX DOUBLE OCCUPATION - CLÉ EN MAIN DANS VILLERAY
Ce duplex entièrement rénové représente une occasion unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. Chaque unité, méticuleusement refaite à neuf, offre un espace de vie moderne, lumineux et fonctionnel, idéal pour une occupation double ou un investissement locatif.
UN PROJET DE RÉNOVATION D'EXCEPTION
Pensé pour offrir confort et élégance, ce duplex a été entièrement transformé en deux condos identiques, alliant design et matériaux de qualité. Chaque unité propose des espaces de vie ouverts, une cuisine haut de gamme avec finitions soignées, une salle de bain moderne attenante à la chambre des maîtres et des trois chambres. Tout a été rénové avec attention, du plancher aux plafonds, pour garantir un cadre de vie exceptionnel.
EMPLACEMENT DE CHOIX - AU COeUR DE VILLERAY
Situé à seulement deux minutes à pied du métro Jean-Talon, ce duplex bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité immédiate, vous retrouverez le marché Jean-Talon, des commerces de quartier, des restaurants prisés, des cafés chaleureux ainsi que plusieurs parcs et écoles. Villeray est reconnu pour sa qualité de vie, son dynamisme et son ambiance conviviale, faisant de cette propriété un choix parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie urbain sans compromis.
UNE COUR ARRIÈRE IMMENSE - UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS LE QUARTIER
Ce qui distingue véritablement cette propriété, c'est son incroyable cour arrière. Celle-ci a été entièrement réaménagée avec une nouvelle clôture, une dalle fraîchement installée et un gazon verdoyant. Une telle superficie est pratiquement introuvable à Villeray. Imaginez un espace extérieur où tout est possible : aménager un coin lounge avec mobilier extérieur, installer une terrasse spacieuse pour recevoir amis et famille, créer un jardin luxuriant ou encore laisser libre cours à un espace de jeu pour les enfants. Un véritable havre de paix en pleine ville, où la nature et le confort se rencontrent harmonieusement.
PARFAIT POUR INVESTISSEURS, PROPRIÉTAIRES-OCCUPANTS OU FAMILLES
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble rentable, une famille désirant habiter dans un espace moderne tout en conservant une indépendance entre les deux unités, ou un propriétaire occupant souhaitant maximiser son investissement, ce duplex clé en main répondra à toutes vos attentes.
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Ce type de propriété est rare sur le marché. Un duplex rénové avec soin, une cour unique, un emplacement stratégique... Tous les éléments sont réunis pour en faire un investissement sûr et durable. Ne manquez pas cette occasion.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Ce duplex entièrement rénové représente une occasion unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. Chaque unité, méticuleusement refaite à neuf, offre un espace de vie moderne, lumineux et fonctionnel, idéal pour une occupation double ou un investissement locatif.
UN PROJET DE RÉNOVATION D'EXCEPTION
Pensé pour offrir confort et élégance, ce duplex a été entièrement transformé en deux condos identiques, alliant design et matériaux de qualité. Chaque unité propose des espaces de vie ouverts, une cuisine haut de gamme avec finitions soignées, une salle de bain moderne attenante à la chambre des maîtres et des trois chambres. Tout a été rénové avec attention, du plancher aux plafonds, pour garantir un cadre de vie exceptionnel.
EMPLACEMENT DE CHOIX - AU COeUR DE VILLERAY
Situé à seulement deux minutes à pied du métro Jean-Talon, ce duplex bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité immédiate, vous retrouverez le marché Jean-Talon, des commerces de quartier, des restaurants prisés, des cafés chaleureux ainsi que plusieurs parcs et écoles. Villeray est reconnu pour sa qualité de vie, son dynamisme et son ambiance conviviale, faisant de cette propriété un choix parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie urbain sans compromis.
UNE COUR ARRIÈRE IMMENSE - UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS LE QUARTIER
Ce qui distingue véritablement cette propriété, c'est son incroyable cour arrière. Celle-ci a été entièrement réaménagée avec une nouvelle clôture, une dalle fraîchement installée et un gazon verdoyant. Une telle superficie est pratiquement introuvable à Villeray. Imaginez un espace extérieur où tout est possible : aménager un coin lounge avec mobilier extérieur, installer une terrasse spacieuse pour recevoir amis et famille, créer un jardin luxuriant ou encore laisser libre cours à un espace de jeu pour les enfants. Un véritable havre de paix en pleine ville, où la nature et le confort se rencontrent harmonieusement.
PARFAIT POUR INVESTISSEURS, PROPRIÉTAIRES-OCCUPANTS OU FAMILLES
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble rentable, une famille désirant habiter dans un espace moderne tout en conservant une indépendance entre les deux unités, ou un propriétaire occupant souhaitant maximiser son investissement, ce duplex clé en main répondra à toutes vos attentes.
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Ce type de propriété est rare sur le marché. Un duplex rénové avec soin, une cour unique, un emplacement stratégique... Tous les éléments sont réunis pour en faire un investissement sûr et durable. Ne manquez pas cette occasion.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 46' 5" irr.
Année de construction
1905
Superficie habitable
975,64 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Bain, Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 106' 5" irr.
Superficie du terrain
247 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 395 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 251 500 $
- Total
- 646 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 253 $
- Scolaire (2024)
- 523 $
- Total
- 4 776 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 102 000 $
- Total
- 102 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Frigidaire - Cuisinière - Lave-vaisselle - Hotte de cuisine - Meuble de télé sur mesure - Armoire sur mesure dans la chambre des maîtres - Rideaux et pôles à rideaux sur mesure
Calculatrice de versements hypothécaire
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