795 000$
ULS : 11937953
2-Plex à vendre - Saint-Sauveur
75 - 77 Ch. des Rochers, Saint-Sauveur
Ce duplex offre déjà un revenu locatif intéressant avec un loyer de 1265$ par mois pour l'unité indépendante. De plus, avec un sous-sol entièrement aménagé, les opportunités d'optimisation des espaces sont nombreuses, permettant de maximiser davantage le rendement locatif selon vos besoins. Ce duplex au style unique se distingue des duplex conventionnels de la ville, avec des espaces de vie ouverts offrant une vue imprenable sur les montagnes. Le salon se démarque par un superbe plafond cathédral et de grandes fenêtres, inondant chaque pièce de lumière naturelle.
Superficie habitable
1 513 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
***Possibilité de visiter et de poser vos questions en direct-simplement me demander comment***
Rare sur le marché, ce duplex offre une configuration exceptionnelle qui allie flexibilité et rentabilité. D'un côté, vous disposez d'un espace parfaitement adapté à une vie intergénérationnelle, offrant autonomie et confort à vos proches. De l'autre, un logement distinct prêt à être loué, apportant un revenu locatif pour alléger vos paiements d'hypothèque.
Située au bout d'une rue sans issue, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible où seuls les oiseaux perturbent le silence. Avec un terrain privé de 37 000 + pi², parfaitement aménagé, vous bénéficiez de tout l'espace et de la tranquillité recherchés.
Entretien impeccable, avec un toit refait en 2020, pompe de puits et filtre Ecoflo récents.
C'est une opportunité rare alliant qualité de vie et investissement.
Les deux logements bénéficient d'une luminosité exceptionnelle grâce à leurs espaces de vie situés en rez-de-jardin, procurant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le logement à revenu se distingue par sa grande terrasse privée et son stationnement juste à la porte, des atouts majeurs qui facilitent grandement la location.
De plus, cette propriété a un droit d'accès au Lac Prévost qui a une superficie de 0,105 km2 et son volume d'eau est de 157 000 m3. Sa profondeur moyenne est de 1,5 mètres et sa profondeur maximale de 3,3 mètres (Figure 13) (Carignan et CRE Laurentides, 2021) Ne possédant pas d'accès publics, l'usage récréatif est réservé aux résidents de son périmètre rapproché y détenant un droit d'accès. Les activités pratiquées au lac Prévost sont la baignade, la pêche, la détente, l'observation de la faune et de la flore et les activités aquatiques non motorisées (canot, kayak, etc.). La conduite d'embarcation motorisée n'y est pas pratiquée. Une chaloupe électrique y circule à l'occasion. Une zone gazonnée de quelques mètres de largeur permet aux embarcations et aux baigneurs ayant un droit d'accès d'accéder au lac à partir du chemin du Lac Prévost
Pourquoi vivre à Saint-Sauveur
Située à 60 kilomètres au nord de Montréal, cette campagne urbaine offre une combinaison parfaite entre pleine nature et commodités banlieusardes.
S'animant dès la première neige, les montagnes surplombant la Vallée de Saint-Sauveur sont une destination bien connue des amateurs de ski et de planche à neige. Bien que la région soit un emplacement exceptionnel pour profiter pleinement de l'hiver, elle offre également une multitude d'attraits à découvrir tout au long de l'année. Entourés de montagnes, de lacs et de vastes espaces, les résidents de Saint-Sauveur ont à leur disposition un immense terrain de jeu. Et si, comme eux, vous vous y installiez?
Découvrez à quoi votre mode de vie pourrait ressembler ainsi qu'une foule d'activités à y pratiquer au rythme des saisons.
Rare sur le marché, ce duplex offre une configuration exceptionnelle qui allie flexibilité et rentabilité. D'un côté, vous disposez d'un espace parfaitement adapté à une vie intergénérationnelle, offrant autonomie et confort à vos proches. De l'autre, un logement distinct prêt à être loué, apportant un revenu locatif pour alléger vos paiements d'hypothèque.
Située au bout d'une rue sans issue, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible où seuls les oiseaux perturbent le silence. Avec un terrain privé de 37 000 + pi², parfaitement aménagé, vous bénéficiez de tout l'espace et de la tranquillité recherchés.
Entretien impeccable, avec un toit refait en 2020, pompe de puits et filtre Ecoflo récents.
C'est une opportunité rare alliant qualité de vie et investissement.
Les deux logements bénéficient d'une luminosité exceptionnelle grâce à leurs espaces de vie situés en rez-de-jardin, procurant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le logement à revenu se distingue par sa grande terrasse privée et son stationnement juste à la porte, des atouts majeurs qui facilitent grandement la location.
De plus, cette propriété a un droit d'accès au Lac Prévost qui a une superficie de 0,105 km2 et son volume d'eau est de 157 000 m3. Sa profondeur moyenne est de 1,5 mètres et sa profondeur maximale de 3,3 mètres (Figure 13) (Carignan et CRE Laurentides, 2021) Ne possédant pas d'accès publics, l'usage récréatif est réservé aux résidents de son périmètre rapproché y détenant un droit d'accès. Les activités pratiquées au lac Prévost sont la baignade, la pêche, la détente, l'observation de la faune et de la flore et les activités aquatiques non motorisées (canot, kayak, etc.). La conduite d'embarcation motorisée n'y est pas pratiquée. Une chaloupe électrique y circule à l'occasion. Une zone gazonnée de quelques mètres de largeur permet aux embarcations et aux baigneurs ayant un droit d'accès d'accéder au lac à partir du chemin du Lac Prévost
Pourquoi vivre à Saint-Sauveur
Située à 60 kilomètres au nord de Montréal, cette campagne urbaine offre une combinaison parfaite entre pleine nature et commodités banlieusardes.
S'animant dès la première neige, les montagnes surplombant la Vallée de Saint-Sauveur sont une destination bien connue des amateurs de ski et de planche à neige. Bien que la région soit un emplacement exceptionnel pour profiter pleinement de l'hiver, elle offre également une multitude d'attraits à découvrir tout au long de l'année. Entourés de montagnes, de lacs et de vastes espaces, les résidents de Saint-Sauveur ont à leur disposition un immense terrain de jeu. Et si, comme eux, vous vous y installiez?
Découvrez à quoi votre mode de vie pourrait ressembler ainsi qu'une foule d'activités à y pratiquer au rythme des saisons.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' X 40' irr.
Année de construction
2006
Superficie habitable
1 513 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
espace fermé (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
37 990 pi²
Eau (accès)
Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Aaphalte reciclé
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Ski alpin, Ski de fond
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manteaux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 2'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Combustion lente
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 14' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante Chambre principale
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'10" X 6'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-manteaux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
2'6" X 5' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'3" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2' X 5' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'11" X 3'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'8" X 10' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-manteaux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'9" X 2' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'10" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 7'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robes
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 2' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Combustion lente, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo, Fosse septique
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 43 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 397 100 $
- Total
- 440 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 823 $
- Scolaire (2025)
- 380 $
- Total
- 4 203 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 400 $
- Total
- 62 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
75 des Rochers: Lave-vaisselle, cuisinière et micro-ondes encastrés, plaque de cuisson au gaz encastrée, fixtures (plafond) 75 des Rochers (sous-sol) et 77 des Rochers: Meubles meublant, 4 électroménagers (réfrigérateurs, cuisinières, laveuses-sécheuses) Plafonniers et 2 téléviseurs.
Exclusions
75 des Rochers: Meubles meublant, réfrigérateur du garage, réfrigérateur de la cuisine, laveuse-sécheuse, ensemble de patio comprenant 6 chaises et 2 bancs, contenu du garage, effets personnels et décorations
Calculatrice de versements hypothécaire
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