950 000$
ULS : 14781941
2-Plex
à vendre
7578 - 7580 Rue Garnier, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Découvrez ce duplex idéal pour les investisseurs en quête d'une opportunité lucrative. Ce bien exceptionnel comprend deux unités de logement ainsi qu'un garage. Les revenus mensuels générés par les unités occupées s'élèvent à 3 190 $. Sa localisation constitue un atout majeur : à proximité du métro Fabre, des commerces et de divers services, avec un accès rapide à l'autoroute 40. Le rez-de-chaussée dispose de 4 chambres à coucher, de 2 salles de bain et d'une spacieuse salle familiale au sous-sol, tandis qu'à l'étage, l'unité dispose de 3 chambres à coucher. Ne manquez pas cette occasion!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Découvrez ce duplex, parfait pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité rentable. Situé à proximité du métro Fabre, des commerces, des divers services. Accès rapide à l'autoroute 40. *** GRAND POTENTIEL D'OPTIMISATION DES REVENUS***
- Revenus annuels des unités occupées: 38 280$
-L'unité 7580 offre: Un grand espace salon, une salle à manger ouverte sur la cuisine, 4 chambre à coucher, deux salles de bain, salle familiale au sous-sol et rangement. De plus, vous bénéficierez d'un garage pratique pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
-L'unité 7578 offre: 3 chambres à coucher.
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien qui combine confort, commodité et potentiel locatif.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
- Revenus annuels des unités occupées: 38 280$
-L'unité 7580 offre: Un grand espace salon, une salle à manger ouverte sur la cuisine, 4 chambre à coucher, deux salles de bain, salle familiale au sous-sol et rangement. De plus, vous bénéficierez d'un garage pratique pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
-L'unité 7578 offre: 3 chambres à coucher.
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La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 53' 6" irr.
Année de construction
1959
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
189,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Divers commerces et service, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 3'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger et cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 6'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'5" X 13'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 9'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 4'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 217 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 651 800 $
- Total
- 869 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 117 $
- Scolaire (2025)
- 719 $
- Total
- 5 836 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 280 $
- Total
- 38 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, lave-vaiselle, cuisinière du 7580.
Exclusions
Biens et meubles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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