859 000$
ULS : 26912091
2-Plex à vendre - Montréal (Saint-Léonard)
7635 - 7637 Rue de Boischatel, Montréal (Saint-Léonard)
**Emplacement idéal**Ce charmant duplex offre une opportunité unique pour une famille cherchant à se loger tout en profitant d'un revenu locatif. Le rez-de-chaussée est libre à l'acheteur, parfait pour une occupation immédiate. Le sous-sol comprend une section séparée avec entrée indépendante, cuisinette et salle de bains, idéal pour loger des membres de la famille ou offrir de l'intimité à vos adolescents. La propriété dispose également d'une belle grande cour arrière et d'un garage double. Elle est de plus idéalement située près des écoles, parcs, transports en commun, autoroutes et plus encore. Une occasion à ne pas manquer!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Le rez-de-chaussée de ce duplex se distingue par son spacieux salon baigné de lumière naturelle, idéal pour se détendre ou recevoir.
La cuisine fonctionnelle, dotée de nombreuses armoires en bois, d'un dosseret en céramique moderne et d'un évier double, offre un espace pratique pour vous rendre la préparation des repas simple et efficace.
Adjacent à la cuisine, un coin salle à manger accueille vos invités dans un environnement convivial et vous disposez de plus d'une sortie extérieure menant à la cour pour faciliter vos repas à l'extérieur.
Ce niveau comprend également trois grandes chambres à coucher offrant confort et intimité, ainsi qu'une salle de bains bien équipée avec une large vanité à deux lavabos et un bidet, parfaite pour la vie quotidienne.
Le sous-sol est muni d'une vaste salle familiale et d'une salle de lavage avec accès à la cour arrière.
Une partie du sous-sol est séparée et propose une grande pièce polyvalente avec cuisinette, une entrée indépendante, ainsi qu'une salle de bains avec douche, idéale pour des invités ou comme espace supplémentaire pour vos adolescents.
À l'étage, un logement 5½ est loué, générant un revenu locatif. La propriété est complétée par une grande cour arrière et un garage double, en plus de bénéficier d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, des parcs, des transports en commun, de l'autoroute, et bien plus encore.
En résumé, ce duplex offre un parfait équilibre entre confort familial et revenus locatifs, le tout dans un emplacement idéal. C'est une opportunité unique pour un investissement intelligent, combinant espace, commodités et rentabilité.
Ne passez pas à côté de cette occasion!
**Propriété vendue telle quelle sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur**
La cuisine fonctionnelle, dotée de nombreuses armoires en bois, d'un dosseret en céramique moderne et d'un évier double, offre un espace pratique pour vous rendre la préparation des repas simple et efficace.
Adjacent à la cuisine, un coin salle à manger accueille vos invités dans un environnement convivial et vous disposez de plus d'une sortie extérieure menant à la cour pour faciliter vos repas à l'extérieur.
Ce niveau comprend également trois grandes chambres à coucher offrant confort et intimité, ainsi qu'une salle de bains bien équipée avec une large vanité à deux lavabos et un bidet, parfaite pour la vie quotidienne.
Le sous-sol est muni d'une vaste salle familiale et d'une salle de lavage avec accès à la cour arrière.
Une partie du sous-sol est séparée et propose une grande pièce polyvalente avec cuisinette, une entrée indépendante, ainsi qu'une salle de bains avec douche, idéale pour des invités ou comme espace supplémentaire pour vos adolescents.
À l'étage, un logement 5½ est loué, générant un revenu locatif. La propriété est complétée par une grande cour arrière et un garage double, en plus de bénéficier d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, des parcs, des transports en commun, de l'autoroute, et bien plus encore.
En résumé, ce duplex offre un parfait équilibre entre confort familial et revenus locatifs, le tout dans un emplacement idéal. C'est une opportunité unique pour un investissement intelligent, combinant espace, commodités et rentabilité.
Ne passez pas à côté de cette occasion!
**Propriété vendue telle quelle sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur**
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 40'
Année de construction
1965
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Bidet
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 88'
Superficie du terrain
3 677 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 21'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 16'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Dosseret, évier double
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 lavabos, bidet
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 16'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 16'6"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Entrée indépendante,cuisinette
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 278 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 501 300 $
- Total
- 779 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 136 $
- Scolaire (2024)
- 620 $
- Total
- 5 756 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 760 $
- Total
- 41 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière encastrée, 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle, plaque chauffante, 2 chauffe-eau, ouvre-porte de garage électrique, aspirateur central. Le tout est vendu tel quel sans garantie légale de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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