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Photo Photo principale de la propriété
798 000$
ULS : 16633648

2-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)

7808 - 7810 Rue Boyer, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
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Ce duplex bénéficie de la vie de quartier sympathique du quartier Villeray avec ses nombreux commerces, cafés et restos. Situé directement entre les stations de métro Jarry et Jean-Talon et à quelques pas du Parc Villeray. Le rez-de-chaussée est un appartement de 2 chambres avec sous-sol d'une hauteur de 6'1 partiellement aménagé. La cour arrière profite d'un bel ensoleillement par son orientation à l'ouest. Terrasse recouverte accessible de la cuisine. 2 stationnements. Le 2e étage est loué jusqu'au 31 octobre 2025. C'est un appartement de 2 chambres avec jolie terrasse arrière équipée d'un auvent rétractable.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

ERIC GUILLOU

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 374-4000
Voir le site web du courtier
Duplex avec 2 stationnements secteur Villeray, localisation exceptionnelle, à seulement 12 minutes à pied de la station de métro Jarry et à 14 minutes de la station Jean Talon.

Libre en occupation simple
# 7808 Le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur
# 7810 Le 2e étage est loué jusqu'au 31 octobre 2025


***** LE QUARTIER *****

* Rue paisible avec ruelle à l'arrière
* À seulement 12 minutes à pied de la station de métro Jarry et à 14 minutes de la station Jean Talon, du transport en commun et de bornes Bixi
* À proximité d'une piste cyclable
* Accès rapide à l'autoroute 40
* Le vaste parc Jarry à quelques coins de rue, idéal avec sa piscine extérieure, son étang pittoresque et ses installations de tennis
* Commerces de quartier spécialisés tels que : le Marché Jean-Talon, Pascal le boucher, épicerie zéro déchet Loco, Boulangerie Jarry, le P'tit atelier, traiteur La Cena, etc
* Restaurants branchés; Vesta, Tapeo, Meson, Etna, Josie, etc. Le marché Jean-Talon et tous ses produits locaux frais et artisanaux

Dimensions 25' X 30'
Année de construction 1948
Fenestration Aluminium
Type de fenestration Coulissante, Guillotine
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine Comptoir de granite
Salle de bains Baignoire à remous
Sous-sol Partiellement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 25' X 70'
Superficie du terrain 1 750 pi²
Topographie Plat
Particularités du site Accès à la ruelle
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Hôpital, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'1" X 10'
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13' X 9'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'7" X 10'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'11" X 10'4"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'4" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'2" X 3'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Corridor
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'2" X 3'2"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 21'3" X 11'7"
Revêtement :
Détails : 2 Garde-robes
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'8" X 9'1"
Revêtement : Béton
Détails : Salle de lavage commune
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'1" X 8'6"
Revêtement : Béton
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'5" X 7'7" irr.
Revêtement : Béton
Détails : Sortie extérieure

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'4" X 2'
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'2" X 10'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'8" X 10'3"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'11" X 10'3"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6'4" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'1" X 3'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Corridor
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 17'3" X 3'2"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
242 900 $
Évaluation du bâtiment
408 300 $
Total
651 200 $

Taxes

Municipale (2024)
4 172 $
Scolaire (2024)
519 $
Total
4 691 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
36 120 $
Total
36 120 $

Inclusions

Luminaires, 2 chauffe-eau, laveuse & sécheuse et auvent rétractable. Tout ce qui restera dans le sous-sol de la propriété le jour de l'acte de vente (matériel & outils).

Exclusions

7810 lave-vaisselle, rideaux & stores.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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