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Photo Photo principale de la propriété
779 900$
Nouveauté
ULS : 18099676

2-Plex à vendre - Montréal (Anjou)

7836 - 7838 Av. Rhéaume, Montréal (Anjou)
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Idéalement située à proximité de l'autoroute et des transports en commun, cette propriété à Anjou offre un excellent potentiel de revenu. Actuellement vacant, elle peut facilement être transformée en espace locatif, avec la possibilité de louer chambre par chambre. À seulement 20 minutes du centre-ville, c'est l'opportunité parfaite pour une famille cherchant à générer des revenus tout en vivant sur place. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien très bien situé et rentable! Contactez-moi pour plus d'infos.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

6 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

MICHAEL PALMERINO

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX IMAGINE INC.

514 291-0513

SAMUEL ARCAND

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX IMAGINE INC.

450 651-8331
Située dans un secteur recherché et très bien desservi, cette propriété offre un potentiel de revenu considérable, idéalement adaptée pour une famille souhaitant maximiser ses revenus. Avec son aménagement bien pensé, vous pourrez facilement louer chaque chambre, ce qui en fait une opportunité unique pour générer des revenus passifs tout en vivant sur place.

Caractéristiques principales :

Emplacement privilégié : à proximité immédiate de l'autoroute et des transports en commun, permettant un accès facile au centre-ville en seulement 20 minutes.
Propriétaire occupant fois 2 : Ce duplex bien entretenu permet à deux familles de profiter d'un espace privé tout en générant des revenus locatifs.
Idéal pour une famille avec projet locatif : Parfait pour une famille cherchant à compléter ses revenus grâce à la location de chambres, ou pour un investisseur désirant diversifier son portefeuille immobilier.
Proximité de tous les services : écoles, commerces, parcs et plus encore, tout en étant à quelques minutes des grands axes.
Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir une propriété à fort potentiel de rendement, à la fois pratique et stratégique pour une famille entrepreneuse. Contactez-moi pour plus d'informations et planifier une visite!

Le propriétaire louait chambre par chambre pour des personnes ayant des déficits psychologique ainsi leur permettant de les accompagner en maison avec aide.



Dimensions 33' 4" X 39' 8"
Année de construction 1935
Garage Détaché
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Dimensions du terrain 62' 10" X 70'
Superficie du terrain 408,50 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (4)
Proximité Golf, Métro, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'2" X 10'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'5" X 10'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'11" X 10'4" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'4" X 10'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'7" X 9'2" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 18'4" X 5'8" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'11" X 8'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6'10" X 8'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'6" X 13'10" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Terrasse
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6'2" X 7'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 3'0" X 5'0"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'3" X 11'7" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'11" X 11'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'0" X 7'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'1" X 11'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18'1" X 13'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'4" X 13'11" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Véranda
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'10" X 13'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 30'6" X 17'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 19'9" X 23'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'8" X 10'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Terrasse
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'11" X 13'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Terrasse
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'4" X 8'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Double

Détails financiers

Évaluation municipale (2021)

Évaluation du terrain
265 500 $
Évaluation du bâtiment
307 100 $
Total
572 600 $

Taxes

Municipale (2024)
4 290 $
Scolaire (2024)
468 $
Total
4 758 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
60 000 $
Total
60 000 $

Inclusions

-

Exclusions

Réfrigérateur du rez-de-chaussée

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
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%

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