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Vendu
Vendu
ULS : 21525817

2-Plex à vendre
784 - 786 Rue Beatty, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)

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Ce duplex, situé sur la charmante rue Beatty à Verdun, est une propriété jumelée bénéficiant d'une belle luminosité. Le rez-de-chaussée, occupé par le propriétaire, a été rénové en 2023. Il offre un salon-salle à manger agréable, une cuisine spacieuse avec coin dinette, et un accès direct à la cour et au stationnement, ainsi qu'au sous-sol. Ce niveau comprend aussi une chambre et une salle de bain rénovée. Le sous-sol dispose d'une grande salle familiale, d'une chambre/bureau, d'une salle de lavage, et de nombreux espaces de rangement. Le 2e étage, actuellement loué, est également lumineux et accueillant.

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

SIMON LAROUCHE

Courtier immobilier agréé

RE/MAX DU CARTIER INC.

514 606-8261

AMELIE JOLICOEUR

Courtier immobilier agréé

RE/MAX DU CARTIER INC.

514 281-5501

XAVIER HAMÉON PLANTE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX DU CARTIER INC.

450 701-2309
Situé dans le quartier très recherché de Verdun, ce duplex offre un cadre de vie idéal avec une multitude de commodités et de services à proximité.
Profitez de la nature avec le bord de l'eau à seulement 5 minutes à pied, parfait pour une promenade ou une évasion sereine. Les amateurs de plein air trouveront également une piste cyclable à proximité, offrant un accès facile pour explorer le quartier et au-delà.
Vous serez à environ 17 minutes à pied des stations de métro Jolicoeur et Verdun, et à proximité de la rue Wellington, connue pour ses magasins et restaurants.
Le quartier regorge de parcs, permettant de profiter de la nature et d'activités en plein air.
Tout est accessible à pied, que ce soit pour rejoindre le centre-ville via la ligne verte ou pour découvrir les nombreux parcs, pistes cyclables, et même une plage urbaine.
Verdun offre également une riche scène culturelle avec des monuments historiques, la Maison de la culture de Verdun, le Quai 5160, qui propose une salle de spectacle, une école de cirque, et des expositions d'arts visuels.
Verdun est vraiment une destination vivante et tendance, offrant le meilleur de la vie urbaine et de la nature.


Le RDC est disponible à l'acheteur.
La deuxième chambre au rdc est au sous-sol.
Hydro-Québec RDC 855$ annuel.
Le bail du 2e étage est à durée indéterminée.
Dimensions 23' 7" X 42' irr.
Année de construction 1931
Fenestration PVC
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Plancher séparateur Bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Hauteur 6pieds, Partiellement aménagé
Dimensions du terrain 23' 7" X 79'
Superficie du terrain 1 876 pi²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (1)
Proximité Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'5" X 9'
Revêtement : Bois
Détails : Bureau
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 20' X 8'11"
Revêtement : Bois
Détails : Salle à manger
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18'2" X 11'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'11" X 15'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'3" X 8'
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Salon
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 24'7" X 16'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Hauteur plafond 6'
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10' X 8'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'2" X 10'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'8" X 4'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'4" X 10'4"
Revêtement : Béton
Détails : Rangement

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 22'11" X 9'3"
Revêtement : Bois
Détails : Double
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 22'10" X 11'9"
Revêtement : Bois
Détails : Salle à manger
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'2" X 12'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'10" X 12'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5' X 6'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plancher chauffant sdb RDC, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
230 100 $
Évaluation du bâtiment
518 000 $
Total
748 100 $

Taxes

Municipale (2024)
4 456 $
Scolaire (2024)
569 $
Total
5 025 $

Dépenses énergétiques

Électricité
855 $
Total
855 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
36 000 $
Total
36 000 $

Inclusions

RDC : 2 PAX, luminaires, cabanon, lave-vaisselle. 2e étage : Lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, stores.

Exclusions

RDC : Cuisinière, laveuse-sécheuse, réfrigérateur. 2e étage : les biens des locataires.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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