898 000$
ULS : 18395971
2-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
7850 - 7852 Av. De Lorimier, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Duplex/Triplex avec garage et stationnement secteur Villeray à quelques pas du Parc Nicolas Tillemont et 15 minutes à pied de la station de métro d'Iberville. Possibilité de convertir la bâtisse en triplex (permis déjà disponible). Grande cour arrière ensoleillée tout l'après-midi grâce à son exposition à l'ouest. Le rez-de-chaussée est un appartement de 3 chambres fermées avec sous-sol (dont l'espace pourrait être réaménagé en 3e logement selon le permis disponible). Le 2e étage, loué jusqu'au 30 juin 2025, est un appartement 5 pièces et demi fenestré sur 3 côtés.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Belle opportunité d'acquérir une propriété dans Villeray pour une famille qui recherche une grande superficie; aménagement sur 2 étages rez-de-chaussée et sous-sol fini, grande cour arrière ensoleillée, stationnement et garage OU d'acquérir cette propriété afin d'en maximiser l'investissement en la transformant en triplex (permis de transformation déjà valide jusqu'en aout 2025).
--- Description de la propriété ---
Le 7850 au rez-de-chaussée - Cet appartement sera libre pour l'acheteur
- Garage simple et 1 place de stationnement extérieur
- 3 chambres à coucher fermées avec fenêtre
- Porte patio dans la cuisine donnant sur la cour arrière
- Grande cour arrière avec entrée extérieure au sous-sol à l'arrière, accès à la ruelle
- 2 salles de bain complètes
- Sous-sol aménagé d'une immense salle familiale et d'une cuisine
- Possibilité de 4e chambre au sous-sol
- Salle de lavage avec entrée pour laveuse seulement
- Atelier pour la rangement
- Entrée extérieure en façade et à l'arrière pour le sous-sol
- Balcon arrière avec rangement
Le 7852 au 2e étage - Ce logement est loué jusqu'au 30 juin 2025
- 3 chambres fermées avec fenêtre
- Installation laveuse/sécheuse dans la cuisine
- Balcon avant et arrière
- Rangement extérieure sur le balcon arrière
- Fenestration sur 3 côtés, puisque le garage n'a qu'un seul étage
--- À proximité dans le quartier ---
- École primaire, école secondaire et le Collège privé André Grasset
- Parc Nicolas-Tillemont; rénové en 2021; modules de jeux, sentiers, jeux d'eau et patinoire
- Parc Frédéric-Back : pistes de ski de fond/marche/jogging
- Pistes cyclables aux alentours
- Accès rapide à l'autoroute 40
- Hôpital Jean-Talon
- Nombreux commerces et restaurants de proximité
- Commerces de grande surface au rond point Papineau
--- Description de la propriété ---
Le 7850 au rez-de-chaussée - Cet appartement sera libre pour l'acheteur
- Garage simple et 1 place de stationnement extérieur
- 3 chambres à coucher fermées avec fenêtre
- Porte patio dans la cuisine donnant sur la cour arrière
- Grande cour arrière avec entrée extérieure au sous-sol à l'arrière, accès à la ruelle
- 2 salles de bain complètes
- Sous-sol aménagé d'une immense salle familiale et d'une cuisine
- Possibilité de 4e chambre au sous-sol
- Salle de lavage avec entrée pour laveuse seulement
- Atelier pour la rangement
- Entrée extérieure en façade et à l'arrière pour le sous-sol
- Balcon arrière avec rangement
Le 7852 au 2e étage - Ce logement est loué jusqu'au 30 juin 2025
- 3 chambres fermées avec fenêtre
- Installation laveuse/sécheuse dans la cuisine
- Balcon avant et arrière
- Rangement extérieure sur le balcon arrière
- Fenestration sur 3 côtés, puisque le garage n'a qu'un seul étage
--- À proximité dans le quartier ---
- École primaire, école secondaire et le Collège privé André Grasset
- Parc Nicolas-Tillemont; rénové en 2021; modules de jeux, sentiers, jeux d'eau et patinoire
- Parc Frédéric-Back : pistes de ski de fond/marche/jogging
- Pistes cyclables aux alentours
- Accès rapide à l'autoroute 40
- Hôpital Jean-Talon
- Nombreux commerces et restaurants de proximité
- Commerces de grande surface au rond point Papineau
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 5" X 38' irr.
Année de construction
1952
Fenestration
Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Attaché
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2016, 8900)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 5" X 73'
Superficie du terrain
2 732 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Accès à la ruelle
Allée
Béton
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 16'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 17'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'6" X 23'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 12'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Installation laveuse seulement
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 14'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'2" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 307 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 488 000 $
- Total
- 795 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 935 $
- Scolaire (2024)
- 618 $
- Total
- 5 553 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 2 chauffe-eau.
Exclusions
Tous les biens personnels des locataires et des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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