Photo Photo principale de la propriété
898 000$
Nouveauté
ULS : 18395971

2-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)

7850 - 7852 Av. De Lorimier, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Duplex/Triplex avec garage et stationnement secteur Villeray à quelques pas du Parc Nicolas Tillemont et 15 minutes à pied de la station de métro d'Iberville. Possibilité de convertir la bâtisse en triplex (permis déjà disponible). Grande cour arrière ensoleillée tout l'après-midi grâce à son exposition à l'ouest. Le rez-de-chaussée est un appartement de 3 chambres fermées avec sous-sol (dont l'espace pourrait être réaménagé en 3e logement selon le permis disponible). Le 2e étage, loué jusqu'au 30 juin 2025, est un appartement 5 pièces et demi fenestré sur 3 côtés.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

ERIC GUILLOU

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ALLIANCE INC.

Belle opportunité d'acquérir une propriété dans Villeray pour une famille qui recherche une grande superficie; aménagement sur 2 étages rez-de-chaussée et sous-sol fini, grande cour arrière ensoleillée, stationnement et garage OU d'acquérir cette propriété afin d'en maximiser l'investissement en la transformant en triplex (permis de transformation déjà valide jusqu'en aout 2025).

--- Description de la propriété ---

Le 7850 au rez-de-chaussée - Cet appartement sera libre pour l'acheteur

- Garage simple et 1 place de stationnement extérieur
- 3 chambres à coucher fermées avec fenêtre
- Porte patio dans la cuisine donnant sur la cour arrière
- Grande cour arrière avec entrée extérieure au sous-sol à l'arrière, accès à la ruelle
- 2 salles de bain complètes
- Sous-sol aménagé d'une immense salle familiale et d'une cuisine
- Possibilité de 4e chambre au sous-sol
- Salle de lavage avec entrée pour laveuse seulement
- Atelier pour la rangement
- Entrée extérieure en façade et à l'arrière pour le sous-sol
- Balcon arrière avec rangement


Le 7852 au 2e étage - Ce logement est loué jusqu'au 30 juin 2025

- 3 chambres fermées avec fenêtre
- Installation laveuse/sécheuse dans la cuisine
- Balcon avant et arrière
- Rangement extérieure sur le balcon arrière
- Fenestration sur 3 côtés, puisque le garage n'a qu'un seul étage


--- À proximité dans le quartier ---

- École primaire, école secondaire et le Collège privé André Grasset
- Parc Nicolas-Tillemont; rénové en 2021; modules de jeux, sentiers, jeux d'eau et patinoire
- Parc Frédéric-Back : pistes de ski de fond/marche/jogging
- Pistes cyclables aux alentours
- Accès rapide à l'autoroute 40
- Hôpital Jean-Talon
- Nombreux commerces et restaurants de proximité
- Commerces de grande surface au rond point Papineau


Dimensions 37' 5" X 38' irr.
Année de construction 1952
Fenestration Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration Porte-fenêtre
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Simple largeur, Attaché
Sous-sol Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations Revêtement de la toiture (2016, 8900)
Dimensions du terrain 37' 5" X 73'
Superficie du terrain 2 732 pi²
Topographie Plat
Particularités du site Accès à la ruelle
Allée Béton
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'1" X 4'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 10'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'10" X 13'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 16'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'10" X 10'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 11'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'10" X 7'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Corridor
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'1" X 17'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 21'6" X 23'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'3" X 6'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'11" X 4'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'2" X 12'4" irr.
Revêtement : Béton
Détails : Installation laveuse seulement
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'5" X 8'7"
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'0" X 6'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'4" X 10'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'5" X 14'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'4" X 11'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'2" X 11'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'2" X 10'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'10" X 7'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Corridor
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 3'2" X 14'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
307 800 $
Évaluation du bâtiment
488 000 $
Total
795 800 $

Taxes

Municipale (2024)
4 935 $
Scolaire (2024)
618 $
Total
5 553 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
40 800 $
Total
40 800 $

Inclusions

Luminaires, 2 chauffe-eau.

Exclusions

Tous les biens personnels des locataires et des propriétaires.

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