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Photo Photo principale de la propriété
900 000$
Nouveauté
ULS : 28676530

2-Plex à vendre
7866 - 7868 Rue Chouinard, Montréal (LaSalle)

Voir sur la carte
Situé sur un coin de rue recherché, ce spacieux duplex semi-détaché avec un appartement bachelor et un garage double représente une occasion rare sur le marché. Avec son modèle plus grand (31,5' x 41'), il offre plus d'espace de vie que la plupart des duplex similaires. Acheté en 1972 par les propriétaires actuels, seulement deux ans après sa construction, il a été soigneusement entretenu et régulièrement amélioré tout en conservant sa structure solide d'origine. À l'intérieur, on retrouve de superbes planchers de bois dans toutes les pièces, ajoutant du cachet et du confort. Le rez-de-chaussée est disponible pour occupation immédiate...
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

NADIA CIANCOTTI

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ACTION INC.

514 364-3222

MASSIMO MANCINI

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX ACTION INC.

514 679-0086
offrant une opportunité idéale pour un futur propriétaire-occupant. Le sous-sol aménagé comprend une salle familiale ainsi qu'un appartement bachelor vacant, parfait pour générer un revenu supplémentaire, accueillir un membre de la famille ou servir d'espace polyvalent. L'unité à l'étage est actuellement louée à
1 000 $ par mois, avec un bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2026, garantissant un revenu locatif stable.

Au fil des années, de nombreuses rénovations majeures ont été effectuées, assurant une propriété en excellent état. Parmi celles-ci, on retrouve le remplacement des fenêtres et des portes, le rejointement des briques, la modernisation du système de chauffage, ainsi que l'agrandissement et le remplacement des balcons. Les escaliers et rampes avant ont également été refaits, améliorant l'esthétique et la sécurité de l'entrée.

À l'extérieur, la cour clôturée offre un espace privé parfait pour se détendre, jardiner ou recevoir. Le garage double avec deux portes indépendantes est un atout précieux, offrant un stationnement pratique et du rangement supplémentaire.

Idéalement situé à quelques pas de l'église Italienne et de toutes les commodités essentielles, ce duplex combine emplacement recherché, confort et potentiel d'investissement. Avec si peu de propriétés de ce type disponibles sur le marché, c'est une opportunité à ne pas manquer !
Dimensions 31' 5" X 41'
Année de construction 1970
Fenestration Aluminium, PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Plancher séparateur Bois
Garage Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 46' 5" X 83'
Superficie du terrain 3 860 pi²
Topographie Plat
Particularités du site Coin de rue
Allée Pavé uni
Stationnement (total) Garage (2), Allée (2)
Proximité Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'8" X 6'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'8" X 17'1"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'0" X 11'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'9" X 9'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 8'5"
Revêtement : Céramique
Détails : Salle de Lavage
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'1" X 18'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 10'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 16'7" X 18'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4'11" X 3'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'1" X 10'6"
Revêtement : Béton
Détails :
Salle Mécanique
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'0" X 5'4"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'7" X 10'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'3" X 9'8"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'0" X 7'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural, Système d'alarme
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Double

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
364 000 $
Évaluation du bâtiment
557 800 $
Total
921 800 $

Taxes

Municipale (2025)
5 955 $
Scolaire (2025)
736 $
Total
6 691 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 972 $
Total
1 972 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
56 400 $
Total
56 400 $

Inclusions

Luminaires, Recouvrement de Fenêtres, Système d'alarme (connecté), 2 réservoirs d'eau chaude (2020), Cabanon, 2 A/C Mural

Exclusions

Effets Personnelles

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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