999 888$
Visite libre
ULS : 15411563
2-Plex
à vendre
8138 - 8140 Rue de l'Aunis, Montréal (Saint-Léonard)
Duplex bien entretenu et occupé par le propriétaire dans le quartier recherché de Saint-Léonard! Rénové au fil des ans, il offre une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. L'unité à l'étage est un spacieux 5 ½, offrant un excellent espace de vie. Possibilité de conversion en triplex pour maximiser le potentiel locatif. Situé dans un emplacement de choix, à proximité du Centre Leonardo Da Vinci, des parcs, des écoles, des transports en commun et de tous les services essentiels. Une opportunité à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 16/03/25
de 14:00 à 16:00
Addenda
Duplex bien entretenu et occupé par le propriétaire dans le quartier recherché de Saint-Léonard!
Rez-de-chaussée:
- Spacieux 2 chambres avec possibilité d'une 3e.
- Rénovée et bien entretenue il y a environ 20 ans avec des finitions de haute qualité.
- Solarium 3 saisons offrant une belle luminosité et un espace supplémentaire.
2e étage
- Grand 5 ½ bien entretenu.
- Rénovations effectuées au début des années 2000.
Sous-sol:
- Possibilité de conversion en bachelor pour maximiser le potentiel locatif.
- Entrées avant et arrière pour plus de commodité.
- Grand garage double et salle mécanique.
Travaux effectués:
- Retrait du réservoir à huile.
- Ajout d'un système central avec thermopompe.
- Installation d'un système de chauffage à eau chaude pour le rez-de-chaussée et le sous-sol.
- Chauffe-eaux remplacés (2016-2021).
- Rénovations effectuées au début des années 2000.
Rénovations majeures du bâtiment
- Toiture refaite en 2023.
- Fenêtres remplacées
- Installation de pavé à l'avant et à l'arrière pour un aménagement extérieur soigné.
Une opportunité rare dans un secteur recherché!
Rez-de-chaussée:
- Spacieux 2 chambres avec possibilité d'une 3e.
- Rénovée et bien entretenue il y a environ 20 ans avec des finitions de haute qualité.
- Solarium 3 saisons offrant une belle luminosité et un espace supplémentaire.
2e étage
- Grand 5 ½ bien entretenu.
- Rénovations effectuées au début des années 2000.
Sous-sol:
- Possibilité de conversion en bachelor pour maximiser le potentiel locatif.
- Entrées avant et arrière pour plus de commodité.
- Grand garage double et salle mécanique.
Travaux effectués:
- Retrait du réservoir à huile.
- Ajout d'un système central avec thermopompe.
- Installation d'un système de chauffage à eau chaude pour le rez-de-chaussée et le sous-sol.
- Chauffe-eaux remplacés (2016-2021).
- Rénovations effectuées au début des années 2000.
Rénovations majeures du bâtiment
- Toiture refaite en 2023.
- Fenêtres remplacées
- Installation de pavé à l'avant et à l'arrière pour un aménagement extérieur soigné.
Une opportunité rare dans un secteur recherché!
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 40'
Année de construction
1966
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 89' irr.
Superficie du terrain
3 982 pi²
Topographie
Plat
Allée
pavé-uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 19'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 17'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 20'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 15'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 26'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 11'1"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 14'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 8'6"
Revêtement :
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 14'5"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 305 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 443 300 $
- Total
- 748 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 136 $
- Scolaire (2025)
- 604 $
- Total
- 5 740 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 000 $
- Total
- 51 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: Armoires de chambres à coucher (2), Meubles, Stores et rideaux, Micro-ondes, Four encastré, Poêle, Lave-vaisselle, Système d'alarme, Ouvre-porte de garage électrique, Sous-sol: Lave-vaisselle, Poêle, Filtre pour l'eau du robinet au frigo, Fournaise avec système thermopompe
Exclusions
Frigo au sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
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