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Photo Photo principale de la propriété
848 000$
ULS : 16173737

2-Plex à vendre
8264 - 8266 Rue St-André, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)

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Duplex situé dans un quartier paisible de Villeray à 9 minutes de marche de la station de métro Jarry et seulement 6 minutes du Parc Villeray. Au rez-de-chausée, 2 chambres fermées avec fenêtre. Espace Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte très lumineux bénéficiant d'une porte-patio et d'une fenêtre en baie. Jolie cour arrière clôturée donnant sur la ruelle. Le 2e étage est un 4 pièces et demi loué jusqu'au 30 juin 2025.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

ERIC GUILLOU

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 374-4000
Voir le site web du courtier
***** LE QUARTIER VILLERAY *****

- Rue très paisible avec ruelle verte à l'arrière
- À 9 minutes du métro Jarry
- À 6 minutes du Parc Villeray
- À proximité d'une piste cyclable
- Accès facile à l'autoroute 40, Bixi et transport en commun
- Commerces de quartier spécialisés tels que : le Marché Jean-Talon, Pascal le boucher, épicerie zéro déchet Loco, Boulangerie Jarry, le P'tit atelier, traiteur La Cena, etc
- Restaurants branchés; Vesta, Tapeo, Meson, Etna, Josie, etc
- Le marché Jean-Talon et tous ses produits locaux frais et artisanaux
- Le vaste parc Jarry à quelques coins de rue, idéal avec sa piscine extérieure, son étang pittoresque et ses installations de tennis

Le vendeur répondra aux offres le 4 décembre 2024.
Dimensions 25' X 40' irr.
Année de construction 1948
Fenestration Aluminium, PVC
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse Sous-sol (SS)
Armoires de cuisine Façade chêne
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Rénovations Revêtement de la toiture (2013, 9537)
Dimensions du terrain 25' X 71'
Superficie du terrain 1 810 pi²
Topographie Plat
Particularités du site Accès à la ruelle
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'10" X 3'6"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'2" X 10'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'0" X 13'3"
Revêtement : Tuiles
Détails : Grand garde manger
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'4" X 10'3"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'2" X 10'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'5" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Corridor
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'10" X 3'5"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Sous-sol
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 33'4" X 24'4"
Revêtement : Béton
Détails : Sous-sol non fini

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel, Biénergie
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (2, 32)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
270 700 $
Évaluation du bâtiment
413 600 $
Total
684 300 $

Taxes

Municipale (2024)
4 422 $
Scolaire (2024)
552 $
Total
4 974 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
41 556 $
Total
41 556 $

Inclusions

Luminaire, stores, rideaux.

Exclusions

Deux chauffe-eau.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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