789 700$
ULS : 25559144
2-Plex
à vendre
8411 - 8413 Av. du Mail, Montréal (Anjou)
Vous aimeriez vivre à Anjou, près des principaux axes routiers? Ce duplex jumelé pourrait être l'endroit idéal pour vous. Avec ses 1139 pieds carrés de superficie habitable par étage, il offre des espaces généreux et lumineux. L'appartement du deuxième étage de 3 chambres est libre à l'acheteur et prêt à vous accueillir. Il a été mis à jour avec une nouvelle cuisine, des planchers de bois sablés et vernis et une peinture récente. Au rez-de-chaussée, l'appartement avec sous-sol est actuellement loué à 1 680 $ par mois. Venez découvrir ce que la vie à Anjou a à offrir, tout en bénéficiant d'un patrimoine. Contactez-moi dès aujourd'hui!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
2 279 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
**Duplex jumelé à Anjou : Habitez, vivez et investissez!**
Vous rêvez de vivre à Anjou, près des principaux axes routiers? Ce duplex jumelé est l'occasion parfaite!
### Points forts :
** Appartement lumineux au 2e étage ** : Libre à l'acheteur, il
a été fraîchement rénové pour répondre à vos attentes :
- 3 chambres à coucher de bonnes grandeurs.
- Nouvelle cuisine moderne (rénovation complète).
- Planchers de bois sablés et vernis.
- Peinture fraîche et nouvelles plinthes électriques.
- Belle superficie habitable de 1 139 pi² par étage.
- Terrasse à l'arrière et balcon à l'avant.
** Revenus locatifs ** : L'appartement du rez-de-chaussée est présentement loué avec le 'bachelor'au sous-sol et est actuellement loué à 1 680 $/mois:
- 3 chambres à coucher au RDC.
- Le bachelor au sous-sol est actuellement utilisé par la locataire du RDC. (Salle de bain et cuisine rénovée)
- Terrasse et cour à l'arrière (cabanon).
### Travaux sur l'immeuble :
Ancien propriétaire (était écrit sur l'ancienne déclaration du vendeur)
+ (2006) Installation du nouveau revêtement de brique sur les 3 côtés.
+ (2012) Remplacement des fenêtres;
+ (2013) Remplacement des rampes et soffites sous les galeries;
+ (2013) Nouveau cabanon;
+ (2013) Agrandissement des 2 balcons arrières;
+ (2016) Rénovation du bachelor, cuisine, salle de bain et planchers.
***PROXIMITÉS :
* Épiceries Metro Joseph-Renaud;
* Pharmacies Jean-Coutu & Pharmaprix;
* CLSC de Mercier Est;
* Clinique Santé 360 Anjou;
* Plusieurs écoles primaires;
* Plusieurs garderies : Chatouilleux, Monde Tweety, CPE les P'tits Coeur;
* Plusieurs parcs : Parc de Verdelles, parc de Peterborough & parc Thomas-Chapais;
* Épicerie Métro Joseph Renaud;
* Restaurant Place Chaumont;
* À proximité des Galeries d'Anjou et/ou de la Place Versailles;
* À proximité en voiture du Rona L'entrepôt, Costco, Mayrand l'Entrepôt et du Tigre Géant;
* À 10 min en autobus de la station de métro Honoré-Beaugrand, accès rapide à l'autoroute 40, autoroute 25;
Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce duplex est une opportunité unique à ne pas manquer!
Au plaisir de vous faire visiter votre nouveau chez-vous !
Vous rêvez de vivre à Anjou, près des principaux axes routiers? Ce duplex jumelé est l'occasion parfaite!
### Points forts :
** Appartement lumineux au 2e étage ** : Libre à l'acheteur, il
a été fraîchement rénové pour répondre à vos attentes :
- 3 chambres à coucher de bonnes grandeurs.
- Nouvelle cuisine moderne (rénovation complète).
- Planchers de bois sablés et vernis.
- Peinture fraîche et nouvelles plinthes électriques.
- Belle superficie habitable de 1 139 pi² par étage.
- Terrasse à l'arrière et balcon à l'avant.
** Revenus locatifs ** : L'appartement du rez-de-chaussée est présentement loué avec le 'bachelor'au sous-sol et est actuellement loué à 1 680 $/mois:
- 3 chambres à coucher au RDC.
- Le bachelor au sous-sol est actuellement utilisé par la locataire du RDC. (Salle de bain et cuisine rénovée)
- Terrasse et cour à l'arrière (cabanon).
### Travaux sur l'immeuble :
Ancien propriétaire (était écrit sur l'ancienne déclaration du vendeur)
+ (2006) Installation du nouveau revêtement de brique sur les 3 côtés.
+ (2012) Remplacement des fenêtres;
+ (2013) Remplacement des rampes et soffites sous les galeries;
+ (2013) Nouveau cabanon;
+ (2013) Agrandissement des 2 balcons arrières;
+ (2016) Rénovation du bachelor, cuisine, salle de bain et planchers.
***PROXIMITÉS :
* Épiceries Metro Joseph-Renaud;
* Pharmacies Jean-Coutu & Pharmaprix;
* CLSC de Mercier Est;
* Clinique Santé 360 Anjou;
* Plusieurs écoles primaires;
* Plusieurs garderies : Chatouilleux, Monde Tweety, CPE les P'tits Coeur;
* Plusieurs parcs : Parc de Verdelles, parc de Peterborough & parc Thomas-Chapais;
* Épicerie Métro Joseph Renaud;
* Restaurant Place Chaumont;
* À proximité des Galeries d'Anjou et/ou de la Place Versailles;
* À proximité en voiture du Rona L'entrepôt, Costco, Mayrand l'Entrepôt et du Tigre Géant;
* À 10 min en autobus de la station de métro Honoré-Beaugrand, accès rapide à l'autoroute 40, autoroute 25;
Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce duplex est une opportunité unique à ne pas manquer!
Au plaisir de vous faire visiter votre nouveau chez-vous !
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 38'
Année de construction
1959
Superficie habitable
2 279 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, salle mécanique non aménagé, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 81'
Superficie du terrain
3 253 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 6'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 17'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon avant
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 15'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès terrasse arrière
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 15'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 17'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 14'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 15'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 13'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 14'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bachelor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 20'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 15'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 10'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 25'0" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 196 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 521 700 $
- Total
- 718 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 213 $
- Scolaire (2024)
- 575 $
- Total
- 5 788 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 560 $
- Total
- 40 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, hottes, 2 thermopompes murales, ouvre porte de garage
Exclusions
Aspirateur centrale ; ne fonctionne pas bien
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%