839 000$
Nouveauté
ULS : 15935732
2-Plex
à vendre
856 - 858 Rue Roulier, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Situé au coeur de Ville-Marie, ce duplex offre un excellent potentiel d'investissement. Avec ses deux unités similaires de 2 chambres,1 salle de bain et une vaste cour arrière avec verdure et arbre mature, cette propriété est idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant maximiser ses revenus locatifs. Les espaces ouverts et lumineux, accentués par des murs en briques apparentes et de grandes fenêtres, offrent un cadre chaleureux et confortable. Le quartier dynamique, garantit une qualité de vie exceptionnelle. À quelques pas des transports en commun, ce duplex allie parfaitement accessibilité et charme urbain.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ville-Marie est le coeur vibrant de Montréal, un quartier où l'histoire rencontre la modernité. Avec ses rues animées, ses cafés branchés, ses boutiques locales et sa scène culturelle dynamique, il offre une qualité de vie exceptionnelle. Ici, tout est à portée de main : restaurants renommés, musées, théâtres et événements toute l'année. La proximité des transports en commun permet de se déplacer facilement, tandis que les nombreux espaces verts offrent des havres de paix en pleine ville. Que vous aimiez l'effervescence urbaine ou les moments de détente, Ville-Marie est un quartier où il fait bon vivre.
L'intérieur de ce duplex allie parfaitement charme et confort. Dès l'entrée, les hauts plafonds et les murs de briques restaurés créent une ambiance chaleureuse et authentique. La lumière naturelle inonde les espaces grâce aux nouveaux puits de lumière et aux grandes fenêtres. Les pièces de vie sont ouvertes et aérées, offrant une belle fluidité entre le salon, la salle à manger et la cuisine. Les boiseries d'origine ajoutent du cachet, tandis que les mises à jour modernes assurent un confort optimal. Chaque unité dispose de deux chambres spacieuses et d'une salle de bain bien aménagée. En prime, une grande cour arrière avec verdure et arbre mature, un véritable luxe en ville, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Pourquoi choisir ce bien ?
- Potentiel d'investissement élevé
- Deux unités similaires
- Espaces ouverts et lumineux
- Quartier recherché
- Alliance parfaite entre cachet d'époque et confort moderne qui crée un charme unique
de plus ce duplex est proche de toutes les commodités essentielles :
- IGA
- Rue Sainte Catherine
- Parc Émilie-Gamelin
- Parc La Fontaine
- Grande Bibliothèque de BAnQ
- Theatre Olympia
- Pharmacie Danielle Desroches
- Banque nationale
- station champ de mars (5 min)
- CHUM
Ainsi que de nombreux café, restaurant et bar à proximité
L'intérieur de ce duplex allie parfaitement charme et confort. Dès l'entrée, les hauts plafonds et les murs de briques restaurés créent une ambiance chaleureuse et authentique. La lumière naturelle inonde les espaces grâce aux nouveaux puits de lumière et aux grandes fenêtres. Les pièces de vie sont ouvertes et aérées, offrant une belle fluidité entre le salon, la salle à manger et la cuisine. Les boiseries d'origine ajoutent du cachet, tandis que les mises à jour modernes assurent un confort optimal. Chaque unité dispose de deux chambres spacieuses et d'une salle de bain bien aménagée. En prime, une grande cour arrière avec verdure et arbre mature, un véritable luxe en ville, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Pourquoi choisir ce bien ?
- Potentiel d'investissement élevé
- Deux unités similaires
- Espaces ouverts et lumineux
- Quartier recherché
- Alliance parfaite entre cachet d'époque et confort moderne qui crée un charme unique
de plus ce duplex est proche de toutes les commodités essentielles :
- IGA
- Rue Sainte Catherine
- Parc Émilie-Gamelin
- Parc La Fontaine
- Grande Bibliothèque de BAnQ
- Theatre Olympia
- Pharmacie Danielle Desroches
- Banque nationale
- station champ de mars (5 min)
- CHUM
Ainsi que de nombreux café, restaurant et bar à proximité
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 5" X 35' 2"
Année de construction
1900
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' 5" X 68' 4" irr.
Superficie du terrain
1 458 pi²
Proximité
Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 16'6"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 6'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 9'2"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 8'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'6"
Revêtement :
Détails :
couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 5'4"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 338 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 279 700 $
- Total
- 618 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 852 $
- Scolaire (2024)
- 489 $
- Total
- 4 341 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 000 $
- Total
- 45 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse,sécheuse,luminaires,rideaux,thermopompe,reservoir d'eau chaude
Calculatrice de versements hypothécaire
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