748 000$
ULS : 22718403
2-Plex
à vendre
8746 - 8748 Av. De Chateaubriand, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Duplex avec garage et stationnement dans le quartier Youville de Ahuntsic sans voisin à l'arrière, dos à un grand espace vert tranquille. Situé à 6 minutes à pied de la station de métro Crémazie. Le rez-de-chaussée est un appartement sur 2 étages avec un total de 4 chambres, salon ave portes doubles vitrées, salle familiale au sous-sol et atelier avec espace buanderie. Grande cour arrière intime ensoleillée tout l'après-midi grâce à son orientation à l'ouest. Le 2e étage est un 5 pièces et demi de 3 chambres 2 chambres fermées. Les 2 appartements sont loués jusqu'au 30 juin 2025.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Belle opportunité d'acquérir une propriété pour votre famille avec garage, 2 stationnements extérieurs et grand rez-de-chaussée avec sous-sol fini ou pour investissement. Les 2 appartements sont actuellement loués jusqu'au 30 juin 2025. La propriété est dos au Parc St-Alphonse dont la section est donnant sur la cour arrière est très tranquille.
--- Le secteur Ahuntsic Youville ---
- Le parc St-Alphonse : 2 patinoires, jeux d'eau, baseball, modules de jeux pour enfant
- Accès rapide à l'autoroute 40
- Proximité avec le complexe Claude Robillard; piste de course extérieure, terrain de tennis, aréna, etc
- Collège Ahuntsic et Collège André Grasset
- École primaire et secondaire
--- 8748 (Rez-de-chaussée) Loué jusqu'au 30 juin 2025 ---
- 4 chambres : 3 chambres au rez-de-chaussée et 1 chambre au sous-sol
- Salon avec portes françaises
- Cuisine et salle à manger donnant sur la cour arrière
- salle de bain avec puits de lumière
- Sous-sol d'une hauteur de 7 pieds 2
- Salle familiale
- Atelier pour rangement et espace buanderie
- Sortie extérieure au sous-sol dans la cour arrière
- Cour arrière clôturée avec pavé uni et cabanon
- 1 garage simple
- 2 stationnements extérieurs dont 1 stationnement mitoyen sur le côté partagé avec le voisin
- Accès au Parc St-Alphonse directement de la cour arrière
- Arbres matures dans la parc en bordure de la clôture qui offrent une belle intimité en été
--- 8746 (2ème étage) Loué jusqu'au 30 juin 2025 ---
- 2 grandes chambres fermées avec fenêtre dont l'une avec accès au balcon
- Cuisine avec accès au balcon arrière
- Installation laveuse et sécheuse à la cuisine
--- Le secteur Ahuntsic Youville ---
- Le parc St-Alphonse : 2 patinoires, jeux d'eau, baseball, modules de jeux pour enfant
- Accès rapide à l'autoroute 40
- Proximité avec le complexe Claude Robillard; piste de course extérieure, terrain de tennis, aréna, etc
- Collège Ahuntsic et Collège André Grasset
- École primaire et secondaire
--- 8748 (Rez-de-chaussée) Loué jusqu'au 30 juin 2025 ---
- 4 chambres : 3 chambres au rez-de-chaussée et 1 chambre au sous-sol
- Salon avec portes françaises
- Cuisine et salle à manger donnant sur la cour arrière
- salle de bain avec puits de lumière
- Sous-sol d'une hauteur de 7 pieds 2
- Salle familiale
- Atelier pour rangement et espace buanderie
- Sortie extérieure au sous-sol dans la cour arrière
- Cour arrière clôturée avec pavé uni et cabanon
- 1 garage simple
- 2 stationnements extérieurs dont 1 stationnement mitoyen sur le côté partagé avec le voisin
- Accès au Parc St-Alphonse directement de la cour arrière
- Arbres matures dans la parc en bordure de la clôture qui offrent une belle intimité en été
--- 8746 (2ème étage) Loué jusqu'au 30 juin 2025 ---
- 2 grandes chambres fermées avec fenêtre dont l'une avec accès au balcon
- Cuisine avec accès au balcon arrière
- Installation laveuse et sécheuse à la cuisine
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1954
Fenestration
Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 92'
Superficie du terrain
2 770 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès au sous-sol
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
2 Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puits de lumière
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 3'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
32'5" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 7'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'10" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Instal. laveuse-sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'0" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
3 rangements
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lingerie
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 289 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 380 600 $
- Total
- 670 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 230 $
- Scolaire (2024)
- 533 $
- Total
- 4 763 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 900 $
- Total
- 30 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 2 chauffe-eau et 1 cabanon.
Exclusions
Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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