650 000$
ULS : 9755232
2-Plex
à vendre
8894 - 8896 7e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
DUPLEX + BACHELOR -- UNE OCCASION EN OR! - Cette propriété polyvalente offre trois spacieuses unités distinctes, parfaites pour la location ou pour un propriétaire souhaitant générer des revenus supplémentaires. Les deux logements de 3 chambres disposent de garages privés, tandis que le bachelor indépendant au sous-sol constitue un excellent ajout locatif. Située dans un secteur dynamique et en pleine croissance, à proximité des commodités, parcs et axes routiers, de la Promenade Masson, du Marché Jean-Talon et des transports en commun, elle combine qualité de vie et rentabilité. Faites vite, une telle opportunité est rare sur le marché!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle au 8894-8896 7e Avenue, Montréal. Ce duplex avec bachelor offre un excellent potentiel de revenus, parfait pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant optimiser son achat immobilier.
Le bâtiment comprend deux unités spacieuses de 3 chambres avec cuisine fonctionnelle, salon lumineux et salle de bain complète. Chacune des unités dispose d'un garage privé, une rareté sur le marché! En complément, un bachelor indépendant au sous-sol, avec une chambre et une salle de bain, constitue un revenu locatif supplémentaire très intéressant.
Idéalement située dans un quartier résidentiel paisible et recherché, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec de nombreux services et commodités :
* Promenade Masson, un secteur animé avec boutiques, cafés et restaurants
* Parc du Pélican et espaces verts pour profiter des loisirs extérieurs
* Marché Jean-Talon, idéal pour les amateurs de produits frais et locaux
* Cinéma Beaubien, parfait pour les sorties culturelles
* Écoles primaires et secondaires à proximité
L'accessibilité est un atout majeur :
* Métro D'Iberville (ligne bleue) à 15 minutes à pied
* Plusieurs lignes d'autobus sur Masson et Saint-Joseph
* Accès facile aux pistes cyclables pour des déplacements écologiques
Ce secteur est en pleine évolution, attirant familles et jeunes professionnels, garantissant une excellente demande locative.
Caractéristiques principales :
* Duplex avec bachelor pour maximiser les revenus locatifs
* Deux logements de 3 chambres avec garage privé
* Bachelor indépendant offrant un revenu supplémentaire
* Quartier résidentiel recherché et en pleine croissance
* Proximité des commerces, écoles, parcs et transports
* Potentiel d'investissement exceptionnel
Une opportunité en or pour tout acheteur recherchant un actif immobilier stratégique. Ne tardez pas, planifiez une visite dès aujourd'hui!
Le bâtiment comprend deux unités spacieuses de 3 chambres avec cuisine fonctionnelle, salon lumineux et salle de bain complète. Chacune des unités dispose d'un garage privé, une rareté sur le marché! En complément, un bachelor indépendant au sous-sol, avec une chambre et une salle de bain, constitue un revenu locatif supplémentaire très intéressant.
Idéalement située dans un quartier résidentiel paisible et recherché, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec de nombreux services et commodités :
* Promenade Masson, un secteur animé avec boutiques, cafés et restaurants
* Parc du Pélican et espaces verts pour profiter des loisirs extérieurs
* Marché Jean-Talon, idéal pour les amateurs de produits frais et locaux
* Cinéma Beaubien, parfait pour les sorties culturelles
* Écoles primaires et secondaires à proximité
L'accessibilité est un atout majeur :
* Métro D'Iberville (ligne bleue) à 15 minutes à pied
* Plusieurs lignes d'autobus sur Masson et Saint-Joseph
* Accès facile aux pistes cyclables pour des déplacements écologiques
Ce secteur est en pleine évolution, attirant familles et jeunes professionnels, garantissant une excellente demande locative.
Caractéristiques principales :
* Duplex avec bachelor pour maximiser les revenus locatifs
* Deux logements de 3 chambres avec garage privé
* Bachelor indépendant offrant un revenu supplémentaire
* Quartier résidentiel recherché et en pleine croissance
* Proximité des commerces, écoles, parcs et transports
* Potentiel d'investissement exceptionnel
Une opportunité en or pour tout acheteur recherchant un actif immobilier stratégique. Ne tardez pas, planifiez une visite dès aujourd'hui!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1960
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 69' 6"
Superficie du terrain
161,40 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 3'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 3'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon ou autre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 18'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'0" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 11'0"
Revêtement :
Détails :
Salon ou autre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 18'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 132 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 364 400 $
- Total
- 496 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 266 $
- Scolaire (2024)
- 392 $
- Total
- 3 658 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 828 $
- Total
- 45 828 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%