750 000$
ULS : 22314292
2-Plex
à vendre
8946 - 8948 Rue D'Iberville, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Superbe Duplex à Saint-Michel ! Ce duplex spacieux offre deux unités : un 5 1/2 au 8946 et un 7 1/2 au 8948, parfait pour les familles ou un investissement. L'unité 8948 est occupée par le vendeur, tandis que l'autre est vacante, offrant une opportunité de double occupation. Profitez de 1 garage et 1 place de stationnement. Situé dans le quartier animé de Saint-Michel, à proximité des commerces, restaurants, parcs et transports. Très bon potentiel de revenus! Une occasion à ne pas manquer !
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue dans votre duplex idéal à Saint-Michel !
Ce duplex fantastique, situé en plein coeur de Saint-Michel, offre une opportunité incroyable tant pour les propriétaires que pour les investisseurs. Avec ses deux unités spacieuses et son grand potentiel, c'est l'endroit parfait pour y vivre ou ajouter à votre portefeuille d'investissement. L'unité 8946 est un 5 1/2 et est vacante, vous offrant ainsi la flexibilité d'emménager immédiatement, tandis que l'unité 8948 est un 7 1/2 actuellement occupé par le vendeur, ce qui le rend idéal pour une occupation unique ou pour louer la seconde unité et générer un revenu supplémentaire.
Caractéristiques principales :
Deux unités spacieuses : La première unité est un 5 1/2, offrant un grand espace de vie, et la seconde est un 7 1/2, idéale pour les grandes familles ou ceux qui ont besoin de plus de chambres.
Stationnement privé : Inclus, 1 garage et 1 place de stationnement dans l'allée, vous offrant une grande commodité et tranquillité d'esprit.
Lumineux et aéré : Les deux unités sont baignées de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Propriété bien entretenue : Structure solide et bien soignée, prête à emménager ou à louer.
Opportunité d'investissement : Idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans une unité et louer l'autre, ce duplex offre un excellent potentiel pour générer des revenus locatifs.
Grand jardin : Profitez d'un vaste jardin, parfait pour des rassemblements extérieurs, du jardinage ou des moments de détente avec la famille et les amis.
Occupation flexible !
Proximité et transports :
Proche des transports en commun : À quelques pas des arrêts de bus et proche de la station de métro Saint-Michel, facilitant vos déplacements.
Accès rapide aux grandes autoroutes : Près de l'Autoroute 40 et de l'Autoroute 25, parfait pour ceux qui conduisent et souhaitent un accès rapide aux autres parties de la ville.
Commodités à proximité : Une variété de commerces alimentaires, cafés, restaurants et centres commerciaux à quelques minutes de chez vous.
Parcs et espaces verts : La propriété se trouve à distance de marche de plusieurs parcs, dont le Parc Jarry, un lieu idéal pour des activités de plein air et de détente.
Quartier :
Saint-Michel est l'un des quartiers les plus dynamiques, diversifiés et en pleine expansion de Montréal. Connu pour sa scène culturelle vibrante, vous y trouverez un mélange de cafés locaux, de magasins tendance et de lieux communautaires. Le quartier est parfait pour les jeunes familles, les professionnels et ceux qui recherchent un mode de vie urbain dynamique. Avec un accès facile aux parcs, aux transports en commun et une multitude de commodités locales, ce quartier offre un parfait équilibre entre la vie citadine et le charme de la communauté. Ne manquez pas cette occasion de faire partie de cette zone dynamique !
Ce duplex fantastique, situé en plein coeur de Saint-Michel, offre une opportunité incroyable tant pour les propriétaires que pour les investisseurs. Avec ses deux unités spacieuses et son grand potentiel, c'est l'endroit parfait pour y vivre ou ajouter à votre portefeuille d'investissement. L'unité 8946 est un 5 1/2 et est vacante, vous offrant ainsi la flexibilité d'emménager immédiatement, tandis que l'unité 8948 est un 7 1/2 actuellement occupé par le vendeur, ce qui le rend idéal pour une occupation unique ou pour louer la seconde unité et générer un revenu supplémentaire.
Caractéristiques principales :
Deux unités spacieuses : La première unité est un 5 1/2, offrant un grand espace de vie, et la seconde est un 7 1/2, idéale pour les grandes familles ou ceux qui ont besoin de plus de chambres.
Stationnement privé : Inclus, 1 garage et 1 place de stationnement dans l'allée, vous offrant une grande commodité et tranquillité d'esprit.
Lumineux et aéré : Les deux unités sont baignées de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Propriété bien entretenue : Structure solide et bien soignée, prête à emménager ou à louer.
Opportunité d'investissement : Idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans une unité et louer l'autre, ce duplex offre un excellent potentiel pour générer des revenus locatifs.
Grand jardin : Profitez d'un vaste jardin, parfait pour des rassemblements extérieurs, du jardinage ou des moments de détente avec la famille et les amis.
Occupation flexible !
Proximité et transports :
Proche des transports en commun : À quelques pas des arrêts de bus et proche de la station de métro Saint-Michel, facilitant vos déplacements.
Accès rapide aux grandes autoroutes : Près de l'Autoroute 40 et de l'Autoroute 25, parfait pour ceux qui conduisent et souhaitent un accès rapide aux autres parties de la ville.
Commodités à proximité : Une variété de commerces alimentaires, cafés, restaurants et centres commerciaux à quelques minutes de chez vous.
Parcs et espaces verts : La propriété se trouve à distance de marche de plusieurs parcs, dont le Parc Jarry, un lieu idéal pour des activités de plein air et de détente.
Quartier :
Saint-Michel est l'un des quartiers les plus dynamiques, diversifiés et en pleine expansion de Montréal. Connu pour sa scène culturelle vibrante, vous y trouverez un mélange de cafés locaux, de magasins tendance et de lieux communautaires. Le quartier est parfait pour les jeunes familles, les professionnels et ceux qui recherchent un mode de vie urbain dynamique. Avec un accès facile aux parcs, aux transports en commun et une multitude de commodités locales, ce quartier offre un parfait équilibre entre la vie citadine et le charme de la communauté. Ne manquez pas cette occasion de faire partie de cette zone dynamique !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1962
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 860 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 14'8"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 5'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 9'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 15'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 12'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 11' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 14'
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 12'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 26' irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 15'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 218 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 400 400 $
- Total
- 618 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 067 $
- Scolaire (2024)
- 494 $
- Total
- 4 561 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 800 $
- Total
- 64 800 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%