829 000$
ULS : 12906397
2-Plex à vendre - Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Sacrement)
895 - 897 Av. Painchaud, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Sacrement)
*SECTEUR SAINT-SACREMENT, IDÉAL POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT! Fantastique duplex incluant deux chambres locatives avec aires communes au sous-sol et entrée indépendante (Baux 31-05-2025). Splendide 4 1/2 à l'étage avec foyer et balcons (#895 bail 30-06-2025). Le rez-de-chaussé (#897) aux plafonds de 9' vous offre deux chambres, cuisine et salle de bain rénovées, salon, grande salle de séjour fenestré (extension 2022), salle de lavage ensoleillée, atelier et une belle cour intime et aménagée. Profitez de la proximité des cégeps, universités, hôpitaux, services et centres d'intérêts. Possibilité de prise de possession du #897 avec avis/60 jours.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CHANTAL GOURRE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX 1ER CHOIX INC.
STEPHANE RITCHOT
Courtier immobilier
RE/MAX 1ER CHOIX INC.
Addenda
*Logement #897 occupé par les propriétaires, terrain privé et salle de séjour (extension) fenestré sur la cour intime bordé de haies matures. Valeur locative de +/-2000$/mois.
Loyers occupés:
1- Logement #895/étage, 4 1/2, 1040$/mois.
2- Chambre 1 avec espaces communes (cuisine-salle de bains-laveuse-sécheuse) au sous-sol du #897, loué jusqu'au 31 mai 2025 - loyer à 420$ pour 1er juin 2024.
3- Chambre 2 au sous-sol du #897, loué jusqu'au 31 mai 2025 - loyer à 385$ pour 1er juin 2024.
Revenus brut 2024: 22 140$ (excluant le logement du propriétaire occupant #897).
Loyers occupés:
1- Logement #895/étage, 4 1/2, 1040$/mois.
2- Chambre 1 avec espaces communes (cuisine-salle de bains-laveuse-sécheuse) au sous-sol du #897, loué jusqu'au 31 mai 2025 - loyer à 420$ pour 1er juin 2024.
3- Chambre 2 au sous-sol du #897, loué jusqu'au 31 mai 2025 - loyer à 385$ pour 1er juin 2024.
Revenus brut 2024: 22 140$ (excluant le logement du propriétaire occupant #897).
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 32' 1" irr.
Année de construction
1952
Revêtement
Brique, Fibre pressée
Installation laveuse-sécheuse
salle lavage #897 -cuisine pour logements (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2014)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 85' irr.
Superficie du terrain
394,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 8'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
G-R Walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 10'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Vinyl clic
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle mécanique -lavage
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'10" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
SDB attenante
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'10" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
*utilisé comme Bureau
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 14'10" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
2022 extension
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'11" X 6'7" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
chute à linge par extension
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 14'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
salon #895, Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 283 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 327 000 $
- Total
- 610 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 833 $
- Scolaire (2023)
- 564 $
- Total
- 7 397 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 569 $
- Câble (télé)
- 556 $
- Total
- 2 125 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 140 $
- Total
- 5 140 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 140 $
- Total
- 22 140 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires fixes, tringles et rideaux du #897, tablettes de la salle à manger du #897, lit escamotable du bureau/chambre #897, lave-vaisselle #897, support mural du téléviseur du salon #897 (excluant la TV), Sous-sol (section chambreurs)tous les ameublements suivants sont laissés de bonne foi sans garantie de bon fonctionnement : lits, commodes, réfrigérateurs, lave-vaisselle, congélateur, cuisinière, micro-ondes, laveuse-sécheuse (voir photos des chambres au dossier pour l'ameublement inclus).
Exclusions
Biens et meubles des locataires, meuble blanc du bureau/chambre du #897, miroir de l'entrée du #897, biens et meubles des propriétaires autres que ceux inclus.- Exclusion de la garantie légale de qualité et de fonctionnement des équipements suivants: baignoire tourbillon et thermopompe murale du #897 (peu utilisés et + de 20 ans) ainsi que le climatiseur mural du logement #895 (non utilisé et + de 20 ans). Tous les équipements sont laissés de bonne foi.
Calculatrice de versements hypothécaire
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