624 999$
Nouveauté
ULS : 15207194
2-Plex
à vendre
90 Rue Édouard-Gagnon, Gatineau (Aylmer) (Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina)
Maison jumelée convertie en duplex et entièrement rénovée en 2022, cette propriété se distingue par un logement principal comprenant 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, un garage attaché et une grande cour clôturée. Le sous-sol abrite un logement d'une chambre, doté d'une entrée indépendante et nouvellement ajouté en 2022, idéal pour un locataire ou des invités. Située dans un secteur recherché, à proximité des services et à quelques minutes d'Ottawa, cette propriété offre des revenus bruts de 39,600 $ par an, une opportunité parfaite pour un propriétaire occupant ou un investisseur en quête d'un excellent rendement.
Superficie habitable
1 234,63 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Cette maison jumelée convertie en duplex et complètement rénovée en 2022 est une opportunité rare, offrant confort et rentabilité dans un secteur prisé. Voici ce que chaque unité propose :
* Logement principal :
Ce spacieux logement se distingue par ses 3 chambres à coucher lumineuses, idéales pour une famille. La salle de bain principale est moderne et fonctionnelle, et une salle d'eau supplémentaire ajoute à la commodité. Le garage attaché facilite le stationnement et l'accès direct à la maison. À l'arrière, une grande cour entièrement clôturée offre un espace parfait pour les activités extérieures, les enfants et les animaux de compagnie.
* Logement au sous-sol :
Le logement au sous-sol est un 3 ½ avec une chambre à coucher. Il est conçu pour offrir un espace confortable et privé, parfait pour un locataire ou des invités. Cette unité indépendante permet de générer un revenu supplémentaire ou de loger un proche.
Localisation :
Située dans un secteur recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à proximité de tous les services essentiels : écoles, commerces, transports en commun, parcs, et à quelques minutes seulement d'Ottawa. Le secteur est idéal pour ceux qui recherchent un style de vie pratique, avec un accès rapide aux commodités et aux centres urbains.
Investissement et rentabilité :
Avec des revenus potentiels de 43 200 $ par an, cette propriété est une option idéale pour un propriétaire occupant qui souhaite réduire ses frais de logement ou pour un investisseur cherchant à maximiser son rendement. L'état impeccable de la propriété suite aux rénovations récentes minimise les coûts d'entretien, ce qui en fait une option sans tracas.
Cette propriété offre un excellent potentiel de stabilité financière et une grande flexibilité pour répondre à divers besoins. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite!
* Logement principal :
Ce spacieux logement se distingue par ses 3 chambres à coucher lumineuses, idéales pour une famille. La salle de bain principale est moderne et fonctionnelle, et une salle d'eau supplémentaire ajoute à la commodité. Le garage attaché facilite le stationnement et l'accès direct à la maison. À l'arrière, une grande cour entièrement clôturée offre un espace parfait pour les activités extérieures, les enfants et les animaux de compagnie.
* Logement au sous-sol :
Le logement au sous-sol est un 3 ½ avec une chambre à coucher. Il est conçu pour offrir un espace confortable et privé, parfait pour un locataire ou des invités. Cette unité indépendante permet de générer un revenu supplémentaire ou de loger un proche.
Localisation :
Située dans un secteur recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à proximité de tous les services essentiels : écoles, commerces, transports en commun, parcs, et à quelques minutes seulement d'Ottawa. Le secteur est idéal pour ceux qui recherchent un style de vie pratique, avec un accès rapide aux commodités et aux centres urbains.
Investissement et rentabilité :
Avec des revenus potentiels de 43 200 $ par an, cette propriété est une option idéale pour un propriétaire occupant qui souhaite réduire ses frais de logement ou pour un investisseur cherchant à maximiser son rendement. L'état impeccable de la propriété suite aux rénovations récentes minimise les coûts d'entretien, ce qui en fait une option sans tracas.
Cette propriété offre un excellent potentiel de stabilité financière et une grande flexibilité pour répondre à divers besoins. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 5" X 20' 3"
Année de construction
1995
Superficie habitable
1 234,63 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' 4" X 115' 5"
Superficie du terrain
6 176,38 pi²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Golf, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 13'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 13'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 13'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 146 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 320 600 $
- Total
- 467 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 885 $
- Scolaire (2024)
- 303 $
- Total
- 4 188 $
Dépenses annuelles
- Autre
- 648 $
- Équipement (location)
- 840 $
- Total
- 1 488 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 890 $
- Gaz
- 960 $
- Total
- 1 850 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 600 $
- Total
- 39 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle, frigidaire, laveuse, sécheuse de l'appartement au sous-sol, A/C central, ouvre-porte automatique du garage, remise
Exclusions
chauffe-eau (loué), fournaise (loué)
Calculatrice de versements hypothécaire
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