719 900$
ULS : 18258250
2-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
9063 - 9065 9e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Possibilité de changer en triplex voir avec municipalité ! Bienvenue dans ce charmant duplex situé au coeur du quartier Saint-Michel à Montréal, cette propriété offre une opportunité unique pour les investisseurs ou les propriétaires occupants.**Localisation Enviable :** Niché dans un quartier dynamique en plein essor, ce duplex est à proximité des transports en commun, des écoles, des parcs et des commerces, offrant un mode de vie pratique et confortable. Le duplex se compose de deux unités spacieuses, chacune offrant un espace de vie confortable, des chambres lumineuses et des finitions de qualité supérieur .
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
3
Salles de bains
DANIEL CONSTANTIN
Courtier immobilier
RE/MAX CRYSTAL INC.
MICHELE ST-PIERRE
Courtier immobilier
RE/MAX CRYSTAL INC.
Addenda
**Opportunité d'Investissement :** Avec la possibilité de louer une unité tout en occupant l'autre, ce duplex est parfait pour les investisseurs cherchant un revenu locatif supplémentaire ou pour les familles souhaitant bénéficier d'un espace supplémentaire pour les proches. **À Propos du Quartier Saint-Michel :** Le quartier Saint-Michel est reconnu pour sa diversité culturelle, ses espaces verts et sa communauté accueillante. Profitez de la proximité de parcs paisibles, de restaurants internationaux et de centres de loisirs tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Montréal.
-Système d'alarme incendie/effraction/panique rez-de-chaussée « Bailleur » et étage supérieur « Locataire » étage de location surveillés par la centrale d'alarme « Garda », les deux systèmes
d'alarme sont indépendants l'un de l'autre. NB : Important pour les remises sur l'assurance des biens ainsi que pour la sécurité personnelle et la confidentialité du «Locataire» et du «Bailleur»
-Contrôle électronique de porte d'accès à la porte principale « Corby » et système d'interphone« Aiphone » pour 9063 et 9065 connectés au haut-parleur de l'entrée avant à des fins
d'identification avec accès par buzzer de porte.
-Balcons « fibre de verre » sans entretien installés à l'avant et à l'arrière des deux étages
-Sous-sol fini avec salle de bain et douche; possibilité d'un espace locatif ou d'une suite intergénérationnelle.
-Le thermostat de chauffage pour les deux étages est contrôlé au rez-de-chaussée principal du propriétaire foncier. « Bailleur » L'étage de location peut être loué par le « Locataire » comme CHAUFFÉ, mais la température de chauffage est contrôlée par le propriétaire foncier « Bailleur »
-Deux (2) compteurs hydroélectriques distincts pour 9063 et 9065, ce qui signifie que le «Locataire » est responsable de toute utilisation électrique du « 9065 » pour l'eau chaude/cuisine/laveuse/sécheuse, etc.
-Toiture Installée 2017 = Membrane Blanche « Élastomère » TPO 60 Millimètre de Firestone «Ecologique » avec Insulboard « PB6 « GreenGuard » ++ 1 ½ Isolation en Mousse Bleue sous revêtement. Excellente « rétention de chaleur en hiver » et « réflexion de chaleur en été» Idéal pour le chauffage et le refroidissement en gardant à l'esprit les économies d'énergie.
-Le système de chauffage est un radiateur à eau distribué en énergie électrique « Hydra 20 » pour tout le bâtiment et le garage. Un système de chauffage d'appoint composé de plinthes électriques (3) dans la zone finie du sous-sol a été ajouté comme secours en cas de « Arrêt d'urgence du système de chauffage
principal Hydra20 » pour réparation pendant la saison froide.
-Cuisine RDC armoires en bois naturel, portes d'armoires en verre/bois/Lazy Susan avec éclairage comptoir et dosseret arrondis en granit avec îlot de cuisine et tiroirs à fermeture lente.
-Cuisine 2e étages «Locataire» Nouvelles armoires fonctionnelles a fermeture lente par IKEA et comptoir new age.
-Système d'alarme incendie/effraction/panique rez-de-chaussée « Bailleur » et étage supérieur « Locataire » étage de location surveillés par la centrale d'alarme « Garda », les deux systèmes
d'alarme sont indépendants l'un de l'autre. NB : Important pour les remises sur l'assurance des biens ainsi que pour la sécurité personnelle et la confidentialité du «Locataire» et du «Bailleur»
-Contrôle électronique de porte d'accès à la porte principale « Corby » et système d'interphone« Aiphone » pour 9063 et 9065 connectés au haut-parleur de l'entrée avant à des fins
d'identification avec accès par buzzer de porte.
-Balcons « fibre de verre » sans entretien installés à l'avant et à l'arrière des deux étages
-Sous-sol fini avec salle de bain et douche; possibilité d'un espace locatif ou d'une suite intergénérationnelle.
-Le thermostat de chauffage pour les deux étages est contrôlé au rez-de-chaussée principal du propriétaire foncier. « Bailleur » L'étage de location peut être loué par le « Locataire » comme CHAUFFÉ, mais la température de chauffage est contrôlée par le propriétaire foncier « Bailleur »
-Deux (2) compteurs hydroélectriques distincts pour 9063 et 9065, ce qui signifie que le «Locataire » est responsable de toute utilisation électrique du « 9065 » pour l'eau chaude/cuisine/laveuse/sécheuse, etc.
-Toiture Installée 2017 = Membrane Blanche « Élastomère » TPO 60 Millimètre de Firestone «Ecologique » avec Insulboard « PB6 « GreenGuard » ++ 1 ½ Isolation en Mousse Bleue sous revêtement. Excellente « rétention de chaleur en hiver » et « réflexion de chaleur en été» Idéal pour le chauffage et le refroidissement en gardant à l'esprit les économies d'énergie.
-Le système de chauffage est un radiateur à eau distribué en énergie électrique « Hydra 20 » pour tout le bâtiment et le garage. Un système de chauffage d'appoint composé de plinthes électriques (3) dans la zone finie du sous-sol a été ajouté comme secours en cas de « Arrêt d'urgence du système de chauffage
principal Hydra20 » pour réparation pendant la saison froide.
-Cuisine RDC armoires en bois naturel, portes d'armoires en verre/bois/Lazy Susan avec éclairage comptoir et dosseret arrondis en granit avec îlot de cuisine et tiroirs à fermeture lente.
-Cuisine 2e étages «Locataire» Nouvelles armoires fonctionnelles a fermeture lente par IKEA et comptoir new age.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 1" X 25' 2" irr.
Année de construction
1958
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
86' X 25' 2" irr.
Superficie du terrain
200,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 14'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'4" X 18'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 20'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 13'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 163 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 319 200 $
- Total
- 483 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 402 $
- Scolaire (2024)
- 401 $
- Total
- 3 803 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, ouvre porte de garage électrique, 2 airs climatisé murale, coffre fort de sécurité ULC Jeweller, système d'alarme complet relié à la centrale Garda ( environ 180$/année ) avec surveillance incendie/panique/infraction indépendant pour les deux logements, système de contrôle d'accès électronique CORBY et système d'interphone "Aiphone" pour l'identification et contrôle électrique des serrures de portes sur les deux étages.
Exclusions
Tous les biens meuble et électroménagers
Calculatrice de versements hypothécaire
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