849 000$
Nouveauté
ULS : 22353235
2-Plex
à vendre
9211 - 9213 Av. De Chateaubriand, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Emplacement de choix pour ce beau duplex en occupation double ! Le logement principal aux pièces vastes et lumineuses occupe les trois étages (le deuxième étage à été intégré à l'unité principale) tandis qu'un espace indépendant mais pouvant être ajouté facilement à l'unité principal occupe la moitié du sous-sol. La chambre à coucher principale possède un immense walk-in qui pourrait facilement être converti en chambre. La cour possède une grande terrasse, un espace de verdure ainsi qu'un stationnement asphalté.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Nichée au coeur d'Ahuntsic, cette propriété se retrouve dans un secteur à la fois dynamique et résidentiel, où l'on trouve un équilibre entre le calme et les nombreux commerces et services.
La promenade Fleury, véritable artère commerciale du secteur, est un lieu animé et accueillant. Bordée de boutiques locales, de cafés, de restaurants et de bistrots, elle offre une expérience unique à ceux qui aiment flâner. Le mélange d'établissements traditionnels et modernes donne à cette rue une atmosphère chaleureuse.
Côté verdure, le parc Ahuntsic invite à la détente avec ses vastes espaces verts, son étang et ses sentiers pédestres, mais offre aussi plusieurs activités avec son skate Park, le stade de baseball Gary-Carter, son par à chiens et son aires de jeux pour enfants. En été, les familles viennent s'y installer pour des pique-niques tandis q'en hiver, les gens s'y rassemble pour aller glisser. Plusieurs autres parcs se retrouvent à proximité, tel que le Parc Frédéric-Back ou encore le parc de la Visitation.
Ce secteur est aussi très bien desservi par les transports en commun: métro, autobus, piste cyclables, stations Bixi et Communauto
Enfin, Ahuntsic se distingue par son atmosphère conviviale et son côté familial. C'est un quartier où l'on se sent chez soi, qu'on soit jeune couple, famille avec enfants ou retraité. L'ambiance y est à la fois calme et vivante, et la diversité des activités et services proposés fait de ce secteur un endroit idéal pour s'installer. Les écoles, bibliothèques et centres communautaires ajoutent à la richesse du quartier, offrant un cadre de vie agréable et équilibré.
La promenade Fleury, véritable artère commerciale du secteur, est un lieu animé et accueillant. Bordée de boutiques locales, de cafés, de restaurants et de bistrots, elle offre une expérience unique à ceux qui aiment flâner. Le mélange d'établissements traditionnels et modernes donne à cette rue une atmosphère chaleureuse.
Côté verdure, le parc Ahuntsic invite à la détente avec ses vastes espaces verts, son étang et ses sentiers pédestres, mais offre aussi plusieurs activités avec son skate Park, le stade de baseball Gary-Carter, son par à chiens et son aires de jeux pour enfants. En été, les familles viennent s'y installer pour des pique-niques tandis q'en hiver, les gens s'y rassemble pour aller glisser. Plusieurs autres parcs se retrouvent à proximité, tel que le Parc Frédéric-Back ou encore le parc de la Visitation.
Ce secteur est aussi très bien desservi par les transports en commun: métro, autobus, piste cyclables, stations Bixi et Communauto
Enfin, Ahuntsic se distingue par son atmosphère conviviale et son côté familial. C'est un quartier où l'on se sent chez soi, qu'on soit jeune couple, famille avec enfants ou retraité. L'ambiance y est à la fois calme et vivante, et la diversité des activités et services proposés fait de ce secteur un endroit idéal pour s'installer. Les écoles, bibliothèques et centres communautaires ajoutent à la richesse du quartier, offrant un cadre de vie agréable et équilibré.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1950
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
250,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 17'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ouverte sur salle à manger
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 17'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouverte sur la cuisine
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'0" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
anciennement deux pièces
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Présentement bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 17'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Adjacent au walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 16'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
pourrait être une chambre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Présentement GYM
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Présentement boudoir/salon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'10" X 9'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec chauffes-eau
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 7'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ancienne salle de lavage
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ouvert sur la cuisine
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 282 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 380 400 $
- Total
- 662 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 183 $
- Scolaire (2024)
- 527 $
- Total
- 4 710 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 330 $
- Total
- 2 330 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, habillages de fenêtres (sauf chambre à coucher principale et boudoir)
Exclusions
Rideaux de la chambre à coucher principale et du boudoir
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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