240 000$
ULS : 15545361
2-Plex à vendre - Leclercville
936 - 938 Rue St-Jean-Baptiste, Leclercville
Duplex bien lumineux, 6 et demi sur 2 étages et 4 et demi au rdc et ss. . Sous-sol à finir avec entrée extérieure. Planchers de bois francs sur trois étages. Terrain de 8,000 pc paysager sur une rue tranquille à 5 min à pied du quai, de la plage du parc de Leclercville, village de villégiature exquis à l'embouchure de la Petite Rivière du Chêne. Sortez vos kayaks de mer, pêche, randonnée, Moulin du Portage. Potentiel à la fois lucratif et à la fois d'un espace de vie paisible, près d'un lieu de méditation. 1 hr de Qc.40 min Bécancour.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
2 026,70 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Le fleuve Saint-Laurent et la rivière du Chêne se rencontrent à Leclercville pour nous donner un site d'une beauté hors du commun. De la falaise du côté du presbytère, ce mariage offre une vue exceptionnelle. Du côté est, à l'embouchure de la rivière, se situe le parc de l'île, où l'on peut observer la sauvagine et le pygargue à tête blanche. Le site offre également un sentier d'interprétation des activités historiques de Leclercville. Ce site offre également la possibilité d'accueillir campeurs, qu'ils soient en V/R ou camping sauvage. En traversant le pont, un autre sentier pédestre nous conduit à travers une nature demeurée sauvage, le long de la rivière du Chêne. Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibles.
Les rénovations:
Rénovations: toutes les portes et fenêtres ont été remplacées.
2020 - Construction Pérusse inc. - Changer 2 portes et 7 fenêtres 11 660.76 $
2021 - Construction Pérusse inc. - Changer 13 fenêtres - 16 492.01 $
2023 - Propane GRG - Re localiser le réservoir de Propane (420 lbs)pour utilisation par le 936
- Cout de modifier la ligne à gaz - 360.33 $ Robinetterie 938 remplacée en 2020m, toilette, vanités, tours de bains changés.
- Planchers refaits à la grandeur en bois franc; 2021-2022
** Le vendeur demande un délai pour trouver une propriété.
Note:
Les dimensions du bâtiment principal proviennent du certificat de localisation 2019.
Les rénovations:
Rénovations: toutes les portes et fenêtres ont été remplacées.
2020 - Construction Pérusse inc. - Changer 2 portes et 7 fenêtres 11 660.76 $
2021 - Construction Pérusse inc. - Changer 13 fenêtres - 16 492.01 $
2023 - Propane GRG - Re localiser le réservoir de Propane (420 lbs)pour utilisation par le 936
- Cout de modifier la ligne à gaz - 360.33 $ Robinetterie 938 remplacée en 2020m, toilette, vanités, tours de bains changés.
- Planchers refaits à la grandeur en bois franc; 2021-2022
** Le vendeur demande un délai pour trouver une propriété.
Note:
Les dimensions du bâtiment principal proviennent du certificat de localisation 2019.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 36' 9" irr.
Année de construction
1900
Superficie habitable
2 026,70 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Chêne, Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Rénovations
Plancher (2021, 1), Fenestration (2020, 11660), Fenestration (2021, 16492)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
101' 4" X 79' 9" irr.
Superficie du terrain
7 999,70 pi²
Topographie
Plat
Vue
Partielle sur l'eau au 2e étage partiel
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Parc, Terrain de soccer, quai, Centre méditation, mouli
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 7'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
salle de lavage
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 20'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'0" X 23'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'5" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'4" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (12), Système d'alarme (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 17 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 93 700 $
- Total
- 111 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 296 $
- Scolaire (2023)
- 85 $
- Total
- 3 381 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 573 $
- Total
- 1 573 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 50 $
- Électricité
- 2 770 $
- Gaz
- 1 $
- Total
- 2 821 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 200 $
- Total
- 25 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, pôles, luminaires, poêle à bois, cuisinière au gaz 2022 (936). Les inclusions sont à titre gratuit.
Exclusions
Biens et effets personnels. Système d'alarme et bonbonne de propane en location.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%