859 000$
Nouveauté
ULS : 28897892
2-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
9363 - 9365 Av. De Chateaubriand, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Bienvenue au 9963-9965 Avenue de Chateaubriand, dans le quartier recherché d'Ahuntsic. Ce duplex exceptionnel est lumineux et spacieux. L'unité principale s'étend sur deux niveaux et comprend quatre chambres, ainsi que deux salles de bain complètes. Une belle terrasse à l'arrière donne sur une grande cour verdoyante. L'unité du deuxième étage dispose de deux chambres à coucher, avec une aire ouverte pour la cuisine, salle à manger et salon, et deux balcons à l'avant et à l'arrière. Situé à proximité de la Promenade Fleury, de services essentiels, de parcs, et du complexe sportif Claude-Robillard, ce duplex est une occasion rare!
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 9963-9965 Avenue de Chateaubriand, dans le quartier prisé d'Ahuntsic. Ce duplex exceptionnel se distingue par ses espaces généreux, sa luminosité naturelle et son ambiance conviviale, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'une propriété à double occupation.
L'unité principale de ce duplex s'étend sur deux niveaux et propose un espace de vie vaste et accueillant. Composée de quatre chambres dont deux situées au sous-sol, cette unité est idéale pour les familles qui recherchent espace et intimité. Les deux salles de bain complètes offre tout le confort nécessaire pour répondre aux besoins d'une grande famille ou pour accueillir des invités.
À l'arrière, vous trouverez une magnifique terrasse, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les réceptions estivales. Cette terrasse s'ouvre sur une grande cour verdoyante, un espace paisible et intime.
L'unité du deuxième étage présente une disposition à aire ouverte, réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon dans un espace convivial et baigné de lumière. Cette unité dispose de deux chambres à coucher, offrant à ses occupants un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Les deux balcons, l'un à l'avant et l'autre à l'arrière, ajoutent à cette unité un charme supplémentaire en offrant des espaces extérieurs privés où vous pourrez prendre un café le matin ou vous détendre en fin de journée.
Ce duplex offre également une place de stationnement.
Le véritable atout de ce duplex réside dans son emplacement privilégié. Situé dans un quartier calme et familial, vous bénéficiez d'un accès rapide et facile à tous les services essentiels. À quelques pas, vous trouverez des épiceries, pharmacies, restaurants et cliniques, rendant la vie quotidienne extrêmement pratique. La célèbre Promenade Fleury est à seulement quelques minutes de marche. Vous y découvrirez une variété de restaurants branchés, cafés chaleureux, et commerces locaux qui sauront répondre à toutes vos envies.
Ce duplex bénéficie également d'une proximité exceptionnelle aux nombreux parcs et espaces verts qui font la renommée d'Ahuntsic. Le centre sportif Claude-Robillard, un des complexes sportifs les plus complets et modernes de la ville, est également situé à quelques pas. Pour les familles, la proximité avec plusieurs écoles et collèges réputés est un autre atout majeur.
Ce duplex représente une opportunité rare sur le marché immobilier d'Ahuntsic. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire d'un bien immobilier exceptionnel dans un environnement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce que ce magnifique duplex a à offrir.
L'unité principale de ce duplex s'étend sur deux niveaux et propose un espace de vie vaste et accueillant. Composée de quatre chambres dont deux situées au sous-sol, cette unité est idéale pour les familles qui recherchent espace et intimité. Les deux salles de bain complètes offre tout le confort nécessaire pour répondre aux besoins d'une grande famille ou pour accueillir des invités.
À l'arrière, vous trouverez une magnifique terrasse, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les réceptions estivales. Cette terrasse s'ouvre sur une grande cour verdoyante, un espace paisible et intime.
L'unité du deuxième étage présente une disposition à aire ouverte, réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon dans un espace convivial et baigné de lumière. Cette unité dispose de deux chambres à coucher, offrant à ses occupants un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Les deux balcons, l'un à l'avant et l'autre à l'arrière, ajoutent à cette unité un charme supplémentaire en offrant des espaces extérieurs privés où vous pourrez prendre un café le matin ou vous détendre en fin de journée.
Ce duplex offre également une place de stationnement.
Le véritable atout de ce duplex réside dans son emplacement privilégié. Situé dans un quartier calme et familial, vous bénéficiez d'un accès rapide et facile à tous les services essentiels. À quelques pas, vous trouverez des épiceries, pharmacies, restaurants et cliniques, rendant la vie quotidienne extrêmement pratique. La célèbre Promenade Fleury est à seulement quelques minutes de marche. Vous y découvrirez une variété de restaurants branchés, cafés chaleureux, et commerces locaux qui sauront répondre à toutes vos envies.
Ce duplex bénéficie également d'une proximité exceptionnelle aux nombreux parcs et espaces verts qui font la renommée d'Ahuntsic. Le centre sportif Claude-Robillard, un des complexes sportifs les plus complets et modernes de la ville, est également situé à quelques pas. Pour les familles, la proximité avec plusieurs écoles et collèges réputés est un autre atout majeur.
Ce duplex représente une opportunité rare sur le marché immobilier d'Ahuntsic. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire d'un bien immobilier exceptionnel dans un environnement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce que ce magnifique duplex a à offrir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 6" X 31' 7"
Année de construction
1954
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' X 89'
Superficie du terrain
3 375 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 5'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 13'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'10" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 18'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 13' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec salle de lavage
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 9'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
salle des machines
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 10'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 3'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
possibilité 3e chambre
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'6" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'2" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 352 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 392 800 $
- Total
- 745 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 707 $
- Scolaire (2024)
- 596 $
- Total
- 5 303 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 400 $
- Total
- 56 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Inclusions du RC/Sous-sol: Cuisinière, frigo, lave-vaisselle, thermopompe, aspirateur central, tous les luminaires sauf celui du boudoir, tous les stores sauf celui du salon, chauffe-eau.
Exclusions
Laveuse sécheuse du S/Sol, armoire et miroir de la salle de bain du RC, luminaire boudoir RC, store salon RC.
Calculatrice de versements hypothécaire
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