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Vendu
Vendu
ULS : 24713038

2-Plex à vendre - Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)

94 - 96 82e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Beau Duplex, avec 3 espaces de stationnement, dont le logement principal sera libre à l'acheteur - Le loyer du 2e étage sera à $810 au 01-07-2024. Situé dans un environnement de choix, tout près du fleuve et des ses nombreux attraits - Le logement principal au rez-de-chaussée a été re-divisé et la propriété a été agrandit - Un très grand espace de vie, lumineux et invitant au rassemblement de famille - Magnifique cuisine ultra fonctionnelle ouverte sur la salle à manger et le salon - Vaste cour bien aménagée - La propriété a été grandement améliorée au fils du temps - Suivez-nous à l'addenda pour de plus amples informations
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

ANDRE RUEL

Courtier immobilier

RE/MAX HARMONIE INC.

*** Attrait de proximité ***

-Parc nature de la Pointe-aux-Prairies

-Plage de L'Est

-Club de Golf de L'Île de Montréal

-Train de banlieu gare P.A.T

-Navette fluviale vers le centre-ville


Liste des améliorations effectués au fils des ans selon le propriétaire.

Le propriétaire ayant effectué lui-même plusieurs travaux, il remettra les factures qu'il a en sa possession.

2009
- Portes et fenêtres changées, sauf porte patio du 2E
- Revêtement extérieur refait (brique et vinyle)
- Salle de bain refaite
- Agrandissement de la propriété à l'arrière (partie salon actuellement)

2011
- Installation d'une poutre de soutien au sous-sol
- Nouveau thermostat électronique et plinthe électrique

2012
- Nouvelle terrasse et réaménagement de la cour
- Escalier extérieur avant vers le 2E étage

2015
- Rénovation de la cuisine et les planchers de toutes les pièces ont été changé

2022
- Réfection de la toiture
- Nouvelle remise 8x12 avec porte de garage
- Clôture arrière
- Trottoir de béton de la rue à l'escalier du 2E étage

2023
- Plancher chambre du 2E remplacé

Le sous-sol a plus ou moins 6 pieds de haut. Il est actuellement aménagé comme atelier et rangement, super pratique


Une visite vous convaincra, venez vous installer facilement.

Dimensions 29' X 47' irr.
Année de construction 1953
Revêtement Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Dimensions du terrain 48' X 106'
Superficie du terrain 5 128 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (3)

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 16'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9' X 9' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14' X 19'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11' X 9'
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11' X 12' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9' X 15' irr.
Revêtement : Bois
Détails : Céramique-Laveuse-Sécheuse
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 26' X 30'
Revêtement : Béton
Détails : +/- 6 pieds

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
179 600 $
Évaluation du bâtiment
345 400 $
Total
525 000 $

Taxes

Municipale (2024)
3 735 $
Scolaire (2023)
419 $
Total
4 154 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
33 360 $
Total
33 360 $

Inclusions

SPA, gazebo, support télé salon, stores, rideaux, luminaires, cabanon (3), caméra de surveillance

Exclusions

Rideaux de la chambre à coucher principale

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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