800 000$
ULS : 25804404
2-Plex
à vendre
955 - 957 Rue St-Alexandre, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Vieux Longueuil)
Au coeur du Vieux-Longueuil, superbe opportunité de devenir propriétaires occupants de ce magnifique et immense duplex avec son rez-de-chaussée disponible aux acheteurs, thermopompes murales, installation de plomberie de salle de bains existante au sous-sol pour une salle de bains complète additionnelle, planchers de bois franc, cuisine du 955 rénovée, possibilité d'ajouter une 4e chambre au RDC et une 5e chambre au sous-sol à très peu de frais, garage double, piscine hors terre chauffée, locataires de qualité en place depuis près de 30 ans. Propriété ayant subi plusieurs améliorations et agrandissements au fil du temps.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
À noter:
955 St-Alexandre
- Agrandissement du rez-de-chaussée à l'arrière en 1989 et 1990
- Chambre à coucher double de 18'00"x11'11" était anciennement deux chambres à coucher. L'ajout d'un mur flottant à peu de frais reconvertira en 2 chambres distinctes.
- Une partie du sous-sol est non fini, mais les divisions sont déjà présentes ainsi que l'installation de toilette et drain de douche pour accueillir une 2e SDB.
957 St-Alexandre
- Le loyer actuel est de 900$/mois jusqu'au 30/06/2025 et passera à 950$/mois dès le 1er juillet 2025
- Aggrandissement du 2e étage vers l'arrière fait en 1998.
Le Vieux-Longueuil est un secteur dynamique qui allie charme historique, qualité de vie et commodités modernes. Voici quelques raisons pour lesquelles ce quartier est un excellent choix pour les nouveaux citoyens :
Un cadre de vie attrayant
- Quartier paisible avec un mélange harmonieux de propriétés ancestrales, de copropriétés modernes et de rues verdoyantes.
- Une ambiance chaleureuse, idéale pour les familles, les jeunes professionnels et les retraités.
- Plusieurs parcs et espaces verts, dont le Parc Michel-Chartrand, offrant sentiers pédestres et pistes cyclables.
Accessibilité et Transport
- Proximité de Montréal : accès rapide via le métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke et plusieurs lignes d'autobus.
- Pistes cyclables et rues piétonnières facilitant les déplacements locaux.
- Projets de transport en commun en développement, améliorant encore plus l'accessibilité.
Commerces et Services
- Une rue Saint-Charles animée avec des cafés, restaurants, boutiques et épiceries locales.
- Accès à des services essentiels, comme des écoles, des cliniques médicales et des centres sportifs.
- Présence de grands centres commerciaux et d'épiceries à quelques minutes.
Culture et Loisirs
- Un riche patrimoine historique avec des bâtiments anciens et des lieux culturels, comme le Théâtre de la Ville et le Marché public de Longueuil.
- Festivals et événements tout au long de l'année, incluant le Festival des arts de Longueuil et des marchés saisonniers.
- Bibliothèques et centres communautaires offrant plusieurs activités pour tous les âges.
Éducation et Famille
- Plusieurs écoles primaires et secondaires de qualité, tant francophones qu'anglophones.
- Présence du Cégep Édouard-Montpetit et de l'Université de Sherbrooke (campus Longueuil).
- Services de garde et infrastructures familiales accessibles.
Le Vieux-Longueuil est un secteur où il fait bon vivre, combinant le charme du passé avec la modernité d'aujourd'hui. Son ambiance conviviale, sa proximité avec Montréal et ses nombreux services en font un choix idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et tranquillité.
955 St-Alexandre
- Agrandissement du rez-de-chaussée à l'arrière en 1989 et 1990
- Chambre à coucher double de 18'00"x11'11" était anciennement deux chambres à coucher. L'ajout d'un mur flottant à peu de frais reconvertira en 2 chambres distinctes.
- Une partie du sous-sol est non fini, mais les divisions sont déjà présentes ainsi que l'installation de toilette et drain de douche pour accueillir une 2e SDB.
957 St-Alexandre
- Le loyer actuel est de 900$/mois jusqu'au 30/06/2025 et passera à 950$/mois dès le 1er juillet 2025
- Aggrandissement du 2e étage vers l'arrière fait en 1998.
Le Vieux-Longueuil est un secteur dynamique qui allie charme historique, qualité de vie et commodités modernes. Voici quelques raisons pour lesquelles ce quartier est un excellent choix pour les nouveaux citoyens :
Un cadre de vie attrayant
- Quartier paisible avec un mélange harmonieux de propriétés ancestrales, de copropriétés modernes et de rues verdoyantes.
- Une ambiance chaleureuse, idéale pour les familles, les jeunes professionnels et les retraités.
- Plusieurs parcs et espaces verts, dont le Parc Michel-Chartrand, offrant sentiers pédestres et pistes cyclables.
Accessibilité et Transport
- Proximité de Montréal : accès rapide via le métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke et plusieurs lignes d'autobus.
- Pistes cyclables et rues piétonnières facilitant les déplacements locaux.
- Projets de transport en commun en développement, améliorant encore plus l'accessibilité.
Commerces et Services
- Une rue Saint-Charles animée avec des cafés, restaurants, boutiques et épiceries locales.
- Accès à des services essentiels, comme des écoles, des cliniques médicales et des centres sportifs.
- Présence de grands centres commerciaux et d'épiceries à quelques minutes.
Culture et Loisirs
- Un riche patrimoine historique avec des bâtiments anciens et des lieux culturels, comme le Théâtre de la Ville et le Marché public de Longueuil.
- Festivals et événements tout au long de l'année, incluant le Festival des arts de Longueuil et des marchés saisonniers.
- Bibliothèques et centres communautaires offrant plusieurs activités pour tous les âges.
Éducation et Famille
- Plusieurs écoles primaires et secondaires de qualité, tant francophones qu'anglophones.
- Présence du Cégep Édouard-Montpetit et de l'Université de Sherbrooke (campus Longueuil).
- Services de garde et infrastructures familiales accessibles.
Le Vieux-Longueuil est un secteur où il fait bon vivre, combinant le charme du passé avec la modernité d'aujourd'hui. Son ambiance conviviale, sa proximité avec Montréal et ses nombreux services en font un choix idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et tranquillité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 10" X 48' 5" irr.
Année de construction
1951
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
SDB/CUI (2), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
53' 3" X 133' 3" irr.
Superficie du terrain
659,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rénovée
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Aggrandissement 1989/1990
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 18'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre double
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 4'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Ancienne SDB
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'3" X 14'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 11'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Non-fini (division seulement)
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 4'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Non-fini (division et inst)
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 2'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Non-fini (division et gypse)
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin repas et laveuse
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 5'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 10'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'9" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Aggrandissement 1998
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 34)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 376 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 452 200 $
- Total
- 829 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 583 $
- Scolaire (2025)
- 537 $
- Total
- 6 120 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 000 $
- Total
- 45 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
955: Luminaires, rideaux, tringles, stores, rangement de la salle à manger, rangement de la chambre à coucher double, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 2 unités de rangement au sous-sol, piscine hors terre 18' et accessoires de base, chauffe-eau de piscine, 2 thermopompes murales, structure de jeux pour enfant. 957: Luminaire du passage.
Exclusions
957: Biens et effets personnels du locataire, luminaires, tablettes, rideaux, tringles, stores, système d'alarme et lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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