Photo Photo principale de la propriété
400 000$
Visite libre
ULS : 12244249

2-Plex à vendre - Sherbrooke (Fleurimont)

972 - 974 Rue du Conseil, Sherbrooke (Fleurimont)
Possibilté d'occupation rapide. Grand duplex en bonne condition situé à proximité des services et d'une école primaire. Idéal pour propriétaire occupant, il offre un 8 1/2 (4 chambres, 2 salles de bain, 2 salons ) aménagé sur 2 étages avec une grande cuisine fonctionnelle, disponible pour un acheteur, ainsi qu'un grand 5 1/2 au 2e étage. Plancher de bois franc et céramique, sous-sol aménagé (2019) avec entrée extérieure, drainage complet (2019) et toiture refaite (2014). Possiblité d'occupation rapide pour le 8 1/2
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable 200 m²

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains

Prochaines visites libres

samedi le 09/11/24
de 14:00 à 16:00

MATTHIEU PÉPIN

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

Les dates de vente et d'occupation pourrait être devancées.

Découvrez ce grand duplex en parfaite condition, situé dans un secteur familial et dynamique, à proximité des services essentiels et d'une école primaire. Idéal pour un propriétaire occupant, cet immeuble offre de nombreuses caractéristiques qui en font un investissement de choix pour les années à venir.

Le premier logement, un spacieux 8 1/2 aménagé sur deux étages, est parfait pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent des espaces de vie généreux. Il dispose de quatre chambres à coucher bien dimensionnées, (il est à noter que le salon du RDC pourrait être converti en chambre), de deux salles de bain complètes, et de deux salons permettant de multiples configurations. La grande cuisine a aier ouverte, est fonctionnelle et lumineuse, idéale pour préparer les repas tout en restant connectée avec le reste de la famille ou les invités.

Le sous-sol a été entièrement aménagé en 2019, offrant ainsi des possibilités supplémentaires, que ce soit pour du rangement, un espace de jeux pour les enfants, ou un atelier. De plus, ce niveau dispose d'une entrée extérieure indépendante, assurant une certaine autonomie pour les occupants. Le drainage complet de la propriété a également été refait en 2019, garantissant ainsi la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires. La toiture a été refaite en 2014 avec une membrane élastomère, ajoutant une durabilité accrue à la structure.

Le deuxième logement, un 5 12 situé au deuxième étage, est actuellement loué, ce qui permet un revenu supplémentaire pour alléger les frais liés à la propriété. Ce logement est également bien entretenu, avec des planchers en bois franc et des pièces bien éclairées, contribuant au charme de l'ensemble.

À l'extérieur, le duplex est entièrement en brique, offrant une excellente isolation et une durabilité dans le temps. Le balcon avant et le second balcon sur le côté ajoutent des espaces de détente en plein air pour les beaux jours. La façade est ornée de belles fenêtres à quatre vantaux, apportant beaucoup de lumière naturelle à l'intérieur. À l'arrière, quatre espaces de stationnement sont disponibles, un avantage majeur dans le quartier, offrant un confort de stationnement aux occupants et visiteurs.
Dimensions 33' 10" X 36' irr.
Année de construction 1956
Superficie habitable 200 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Plancher séparateur Bois
Installation laveuse-sécheuse Corridor (SS)
Armoires de cuisine Bois, Plaquage de bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 50' X 87'
Superficie du terrain 404,10 m²
Topographie Salle à manger, Plat
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (4)
Proximité Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 17'1"
Revêtement : Bois franc
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'11" X 17'1"
Revêtement : Tuiles collées
Détails : Garde-manger
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'8" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'11" X 15'11"
Revêtement : Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'8" X 12'0"
Revêtement : Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'0" X 11'9"
Revêtement : Bois franc
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'6" X 16'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'8" X 8'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'0" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17'2" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Salle mécanique
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'2" X 5'2"
Revêtement :
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'1" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'11" X 11'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'0" X 11'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'0" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'11" X 5'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'7" X 4'10"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'1" X 10'11"
Revêtement :
Détails :
Escalier avant intérieure
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'5" X 3'4"
Revêtement :
Détails :
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Électricité
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 12)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
54 600 $
Évaluation du bâtiment
187 500 $
Total
242 100 $

Taxes

Municipale (2024)
3 385 $
Scolaire (2024)
199 $
Total
3 584 $

Dépenses énergétiques

Électricité
4 257 $
Total
4 257 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
23 184 $
Total
23 184 $

Inclusions

Luminaires.

Exclusions

Lave-vaisselle. Biens des propriétaires et locataires, Pôles et rideaux.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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