599 000$ +TPS/TVQ
ULS : 26201295
2-Plex
à vendre
9795 - 9797 Rue Hochelaga, Montréal-Est
Opportunité d'investissement exceptionnelle : Bienvenue au 9795-9797 rue Hochelaga. Ce duplex semi-commercial est stratégiquement situé à Montréal-Est. Cette propriété comprend une unité résidentielle spacieuse de trois chambres à coucher au deuxième étage, ainsi qu'une garderie bien établie dans l'unité commerciale au rez-de-chaussée.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
GIOVANNI FRENDA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX EXCELLENCE INC.
ANGELA PETRELLA
Courtière immobilière résidentiel et commercial
RE/MAX EXCELLENCE INC.
Addenda
Opportunité d'investissement exceptionnelle : Bienvenue au 9795-9797 rue Hochelaga.
Ce duplex semi-commercial est stratégiquement situé à Montréal-Est. Cette propriété comprend une unité résidentielle spacieuse de trois chambres à coucher au deuxième étage, ainsi qu'une garderie bien établie dans l'unité commerciale au rez-de-chaussée.
Caractéristiques de la propriété :
Unité résidentielle (loué $1585/mois) : Appartement généreux de trois chambres à coucher avec accès à une grande terrasse.
Unité commerciale (louée $2650 + TPS/TVQ / mois) : garderie de 2000 pieds carrés avec un locataire à long terme, garantie par un bail NET NET, assurant la tranquillité d'esprit pour votre investissement.
Informations financières :
Revenu brut actuel : $50,520 par an, avec une augmentation à $53,520 à compter du 1er août 2025.
Bail commercial : Le bail du locataire se termine le 30 juillet 2026, avec une option de renouvellement de cinq ans.
Veuillez noter que la partie commerciale de la propriété est assujettie à la TPS et à la TVQ au moment de la vente.
- Toute offre d'achat doit être accompagnée d'une preuve de la capacité financière de l'acheteur.
- Les visites de l'unité sont conditionnelles à l'acceptation d'une promesse d'achat.
Ne manquez pas cette remarquable opportunité d'investissement.
Ce duplex semi-commercial est stratégiquement situé à Montréal-Est. Cette propriété comprend une unité résidentielle spacieuse de trois chambres à coucher au deuxième étage, ainsi qu'une garderie bien établie dans l'unité commerciale au rez-de-chaussée.
Caractéristiques de la propriété :
Unité résidentielle (loué $1585/mois) : Appartement généreux de trois chambres à coucher avec accès à une grande terrasse.
Unité commerciale (louée $2650 + TPS/TVQ / mois) : garderie de 2000 pieds carrés avec un locataire à long terme, garantie par un bail NET NET, assurant la tranquillité d'esprit pour votre investissement.
Informations financières :
Revenu brut actuel : $50,520 par an, avec une augmentation à $53,520 à compter du 1er août 2025.
Bail commercial : Le bail du locataire se termine le 30 juillet 2026, avec une option de renouvellement de cinq ans.
Veuillez noter que la partie commerciale de la propriété est assujettie à la TPS et à la TVQ au moment de la vente.
- Toute offre d'achat doit être accompagnée d'une preuve de la capacité financière de l'acheteur.
- Les visites de l'unité sont conditionnelles à l'acceptation d'une promesse d'achat.
Ne manquez pas cette remarquable opportunité d'investissement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' 2" X 27'
Année de construction
1961
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 27'
Superficie du terrain
250,80 m²
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 125 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 265 000 $
- Total
- 390 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 096 $
- Scolaire (2024)
- 307 $
- Total
- 4 403 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 713 $
- Récupération des dépenses
- -2 358 $
- Total
- 355 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 19 020 $
- Commerciales
- 31 500 $
- Total
- 50 520 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires, réservoirs d'eau chaude (loué et payé par les locataires)
Calculatrice de versements hypothécaire
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