949 000$
ULS : 25409167
2-Plex à vendre - Laval (Laval-des-Rapides)
101 - 101A Av. du Parc, Laval (Laval-des-Rapides)
Ce duplex rénové est idéal pour un proprio occupant. Habité par les propriétaires depuis 2006 maison familial depuis 1951. Le logement principal ainsi que d'autres rénovations majeures ont été faites de 2016-2017 (voir addenda pour les détails) Attendez de voir sa cour arrière avec arbres matures, son coin terrasse Pinterest, son jardin et son entretien, vous serez sous son charme. Le deuxième logement 5 1/2 est habité par la même locataire depuis plus de 30 ans. Ce duplex est incomparable dans sa catégorie sur le marché. Un vrai clé en main, avec des matériaux haut de gamme. Sa localisation est parfaite, le métro, école, épicerie, Mtl....
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
JULIE ST-LAURENT
Courtier immobilier
RE/MAX BONJOUR
JEAN-MARC VICINO
Courtier Immobilier Résidentiel & Commercial, DA
RE/MAX BONJOUR
Addenda
Description et rénovations
- Cuisine réalisation de BCBG, armoires de bois d'érable laquées, comptoir en granit, hotte de marque ELICA 600 cfm, lave vaisselle MIELE, cellier de marque VINOPAZZO.
- Coup de pied pour balayeuse centrale.
- Planchers bois franc entièrement refait en chêne rustique 5 pieds de large.
- Isolation.
- Salle de bain principal entièrement refaite, armoires BCBG, plancher chauffant et ventilation, robinetterie haut de gamme, panneau de verre intégré au bain.
- Salle de bain secondaire entièrement refaite en 2023 + plancher chauffant.
- Colonne + cheminée (non fonctionnelle) recouvertes en pierres naturelles.
- Toit élastomère refait en 2013 avec garantie transférable.
- Toutes les fenêtres et portes des 2 étages.
- Électricité, entrée électrique changée.
- Plomberie.
- Portes intérieures et moulures.
- Alsphate de la cour et pavé uni en 2017.
- Extérieur repeint (peintre en bâtiment) 2012 approx.
- Thermopompe 2013.
- Escalier en aluminium 2012 et balcon du 2e étage.
- Recouvrement du garage et toit élastomère.
- Patio en bois de cèdre et pergola intime.
- Balcons avant et de côté en trex.
- Terrain réaménagé en 2024 entre voisin arrière et côté gauche.
À quelques pas des lignes d'autobus, métro, parcs, épiceries, pistes cyclables. À deux coins de la rivière de prairies, on traverse à pied ou à vélo le pont-rail pour se rendre sur Gouin.
Situation géographique parfaite!
Salle André Mathieu
Place Bell et Espace Montmorency
Centropolis Laval
Stations de métro Cartier, Concorde, Montmorency
Cégep
Vous êtes à 5 minutes de la 15, des ponts Viau ou Lachapelle donc un accès très rapide vers Mtl
Un bijou au coeur de Laval.
- Cuisine réalisation de BCBG, armoires de bois d'érable laquées, comptoir en granit, hotte de marque ELICA 600 cfm, lave vaisselle MIELE, cellier de marque VINOPAZZO.
- Coup de pied pour balayeuse centrale.
- Planchers bois franc entièrement refait en chêne rustique 5 pieds de large.
- Isolation.
- Salle de bain principal entièrement refaite, armoires BCBG, plancher chauffant et ventilation, robinetterie haut de gamme, panneau de verre intégré au bain.
- Salle de bain secondaire entièrement refaite en 2023 + plancher chauffant.
- Colonne + cheminée (non fonctionnelle) recouvertes en pierres naturelles.
- Toit élastomère refait en 2013 avec garantie transférable.
- Toutes les fenêtres et portes des 2 étages.
- Électricité, entrée électrique changée.
- Plomberie.
- Portes intérieures et moulures.
- Alsphate de la cour et pavé uni en 2017.
- Extérieur repeint (peintre en bâtiment) 2012 approx.
- Thermopompe 2013.
- Escalier en aluminium 2012 et balcon du 2e étage.
- Recouvrement du garage et toit élastomère.
- Patio en bois de cèdre et pergola intime.
- Balcons avant et de côté en trex.
- Terrain réaménagé en 2024 entre voisin arrière et côté gauche.
À quelques pas des lignes d'autobus, métro, parcs, épiceries, pistes cyclables. À deux coins de la rivière de prairies, on traverse à pied ou à vélo le pont-rail pour se rendre sur Gouin.
Situation géographique parfaite!
Salle André Mathieu
Place Bell et Espace Montmorency
Centropolis Laval
Stations de métro Cartier, Concorde, Montmorency
Cégep
Vous êtes à 5 minutes de la 15, des ponts Viau ou Lachapelle donc un accès très rapide vers Mtl
Un bijou au coeur de Laval.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1952
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Érable laqué
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Section pour atelier, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
445 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Rue tranquille, bon voisinage
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénové tendance
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
SDB attenante
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénové tendance
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+ SDL
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin lecture
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29' X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
Grande atelier + rangement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 214 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 257 700 $
- Total
- 472 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 109 $
- Scolaire (2024)
- 409 $
- Total
- 4 518 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 000 $
- Total
- 47 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, lave vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, thermopompe, aspirateur centrale.
Exclusions
Étagères sous-sol, étagères garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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