Vendu
Vendu
ULS : 15571256
2-Plex à vendre - Laval (Pont-Viau)
164 - 166A Rue du Roussillon, Laval (Pont-Viau)
DUPLEX 2 (5 1/2) + garage double. Propriétaire occupant, le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur. Possibilité de libérer le logement du haut. Immeuble très bien entretenu offrant 2 logements de 3 CAC ainsi qu'un studio (conformité à vérifier auprès de la ville). Plusieurs rénovations ont été effectuées par le propriétaire qui l'habite depuis la construction. Pièces de bonnes dimensions. Le RDC bénéficie d'une salle familiale au sous-sol. Grande cour arrière clôturée avec cabanon pour rangement. Situé près de tous les services et du train de banlieue. Idéale pour une famille! Habitez le RDC et réduisez vos versements avec les revenus...
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
À la demande des vendeurs, ACHETEURS PRÉ-APPOUVÉS SEULEMENT. Merci
A noter qu'au rôle d'évaluation il y a 3 logements mais selon le service de l'urbanisme c'est un duplex. Le logement 166A n'est pas reconnu mais accepté par la ville. SVP FAIRE VOS VÉRIFICATIONS AUPRÈS DE LA VILLE.
OCCUPATION 1ER JUILLET 2025
Plusieurs rénovations au fil des ans:
Toiture +- 16 ans (en bon état)
Portes et fenêtres au fil des ans
Portes de garage et d'entrée du sous-sol 2013
Plomberie et électricité (fusibles remplacées par disjoncteurs)
Joints de brique + allèges 2015
Réservoir à l'huile transféré à l'extérieur sur dalle de béton (Conforme au normes de 2015)
RC (166):
2015 Plancher de lattes de bois (sablé et vernis)
2015 Rénovation dans la cuisine et la salle de bain
2ème (164):
2008 Plomberie et électricité
2008 Cuisine et salle de bain à neuf
Fournaise du logement remplacée par plinthes électriques
A noter qu'au rôle d'évaluation il y a 3 logements mais selon le service de l'urbanisme c'est un duplex. Le logement 166A n'est pas reconnu mais accepté par la ville. SVP FAIRE VOS VÉRIFICATIONS AUPRÈS DE LA VILLE.
OCCUPATION 1ER JUILLET 2025
Plusieurs rénovations au fil des ans:
Toiture +- 16 ans (en bon état)
Portes et fenêtres au fil des ans
Portes de garage et d'entrée du sous-sol 2013
Plomberie et électricité (fusibles remplacées par disjoncteurs)
Joints de brique + allèges 2015
Réservoir à l'huile transféré à l'extérieur sur dalle de béton (Conforme au normes de 2015)
RC (166):
2015 Plancher de lattes de bois (sablé et vernis)
2015 Rénovation dans la cuisine et la salle de bain
2ème (164):
2008 Plomberie et électricité
2008 Cuisine et salle de bain à neuf
Fournaise du logement remplacée par plinthes électriques
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 6" X 36' 1"
Année de construction
1968
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' 9" X 105'
Superficie du terrain
409,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 9'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 10'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Chauffage à l'huile au RC et sous-sol, Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 175 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 337 500 $
- Total
- 512 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 840 $
- Scolaire (2023)
- 446 $
- Total
- 5 286 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 800 $
- Total
- 37 800 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires. Lave-vaisselle #164, ne fonctionne plus, sera retiré.
Calculatrice de versements hypothécaire
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