Vendu
Vendu
ULS : 25166205
2-Plex à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
1012 - 1014 Rue Fabre, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Cette inscription demande une attention particulière. Rare sur le marché. Immense duplex style jumelé sur 2 étages. Immeuble tout brique avec grand balcon avant et arrière, niché pratiquement en plein coeur de Sherbrooke, mais comblé d'arbre mature et style campagne à la ville. Grand logement disponible à l'acheteur, comprenant 4 chambres à coucher. 2e loyer est un grand 5 ½ avec 2 chambres, loué rien d'inclus. De plus, l'immeuble vient avec un terrain vacant de 9 973,8pc. Pour une superficie totale de 19 944pc. Oui vous avez bien lu. En pleine ville. Terrain vacant zoné multiplex totalement vierge. Prêt des écoles primaires et centre-ville.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
FREDERICK GARNEAU
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
HUGO ROY
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Rare sur le marché!
Même propriétaire depuis 1975. Entretenu avec soin, tout en ayant conservé son cachet d'autrefois.
Cet immeuble est un grand duplex jumelé, aucun locataire au-dessus de l'autre.
LOGEMENT 1012;
-Le grand logement du propriétaire occupant est le 1012. Il est composé de 4 chambres à coucher, deux salons au RDC, avec un sous-sol pour soit une salle familiale ou pour tout adolescent désirant occuper le sous-sol avec son entrée indépendante.
-Ce logement est muni d'un poêle au bois au sous-sol comme chauffage d'appoint.
-L'immeuble est totalement chauffé par plinthe électrique.
-Chaque logement a un balcon avant et arrière.
-Le loyer du proprio occupant sera disponible à l'acheteur.
-Panneau électrique à disjoncteur 200 amps a été remplacer.
LOGEMENT 1014;
-Logement présentement loué pour le 1er juillet à 750$/mois rien d'inclus.
(Le loyer n'est présentement pas marchand)
-Le loyer est composé de 5 pces dont 2 ch. à coucher, une salle de bain complète, une petite salle d'eau au RDC, un salon, cuisine et salle a mangé.
-Ce logement a un accès au sous-sol mais n'est qu'utilisé que pour de l'espace de rangement car bas et mieux appelé comme vide sanitaire, non habitable.
-Logement très bien entretenu par son locataire.
-Isolation du sous-sol de ce loyer à l'uréthane giclé.
L'immeuble est entièrement en brique sur les 4 façades, solage de pierre entretenu avec soin dont tout le mortier a été renippé par un maçon. Toiture en élastomère 2006, pratiquement toutes les fenêtres ont été remplacé.
L'immeuble est assis sur son propre terrain de 9 970,6 pc. Très grand terrain arrière pour l'installation d'une piscine, jardin ou autre. AUCUN voisin directement en arrière.
Que dire aussi de son cachet envers les balcons couvert en façades? Le style d'autrefois mais admiré encore aujourd'hui!
- l'immeuble pourrait être habité par un seul proprio dans le futur s'il le désirait, car les deux loyers pourraient communiquer entre eux avec certaines modifications.
Mais ce n'est pas tout, en prime vous avez un 2e terrain totalement vacant avec arbres mature, avec sa superficie de 9 973,8 pc. Situé dans le zonage H-1 à H-8.
-Zonage pour Unifamiliale isolé
-Habitation Bifamiliale isolée
- Habitation Trifamiliale isolée
-Habitation Multifamiliale 4 à 8 logements.
*Il sera du devoir de l'ACHETEUR de valider de l'objet qu'il entend faire auprès de la municipalité pour son projet.
*Situé près de quatre écoles primaires, et à quelques minutes du centre-ville de Sherbrooke.
*La vente doit absolument inclure les deux lots sans aucune exception.
- Toutes promesse d'achat devra avoir un délai de réponse de 72hr.
- Possibilité de visiter le loyer du propriétaire occupant, soit le 1012. Visite du loyer 1014, sur une PA/ACCEPTÉ seulement.
Informez-vous avant qu'il ne soit trop tard. Impossible de reconstruire à ce prix.
EQUIPE ROY & GARNEAU, LES NOMS CLÉS, DE L'IMMOBILIER!
Même propriétaire depuis 1975. Entretenu avec soin, tout en ayant conservé son cachet d'autrefois.
Cet immeuble est un grand duplex jumelé, aucun locataire au-dessus de l'autre.
LOGEMENT 1012;
-Le grand logement du propriétaire occupant est le 1012. Il est composé de 4 chambres à coucher, deux salons au RDC, avec un sous-sol pour soit une salle familiale ou pour tout adolescent désirant occuper le sous-sol avec son entrée indépendante.
-Ce logement est muni d'un poêle au bois au sous-sol comme chauffage d'appoint.
-L'immeuble est totalement chauffé par plinthe électrique.
-Chaque logement a un balcon avant et arrière.
-Le loyer du proprio occupant sera disponible à l'acheteur.
-Panneau électrique à disjoncteur 200 amps a été remplacer.
LOGEMENT 1014;
-Logement présentement loué pour le 1er juillet à 750$/mois rien d'inclus.
(Le loyer n'est présentement pas marchand)
-Le loyer est composé de 5 pces dont 2 ch. à coucher, une salle de bain complète, une petite salle d'eau au RDC, un salon, cuisine et salle a mangé.
-Ce logement a un accès au sous-sol mais n'est qu'utilisé que pour de l'espace de rangement car bas et mieux appelé comme vide sanitaire, non habitable.
-Logement très bien entretenu par son locataire.
-Isolation du sous-sol de ce loyer à l'uréthane giclé.
L'immeuble est entièrement en brique sur les 4 façades, solage de pierre entretenu avec soin dont tout le mortier a été renippé par un maçon. Toiture en élastomère 2006, pratiquement toutes les fenêtres ont été remplacé.
L'immeuble est assis sur son propre terrain de 9 970,6 pc. Très grand terrain arrière pour l'installation d'une piscine, jardin ou autre. AUCUN voisin directement en arrière.
Que dire aussi de son cachet envers les balcons couvert en façades? Le style d'autrefois mais admiré encore aujourd'hui!
- l'immeuble pourrait être habité par un seul proprio dans le futur s'il le désirait, car les deux loyers pourraient communiquer entre eux avec certaines modifications.
Mais ce n'est pas tout, en prime vous avez un 2e terrain totalement vacant avec arbres mature, avec sa superficie de 9 973,8 pc. Situé dans le zonage H-1 à H-8.
-Zonage pour Unifamiliale isolé
-Habitation Bifamiliale isolée
- Habitation Trifamiliale isolée
-Habitation Multifamiliale 4 à 8 logements.
*Il sera du devoir de l'ACHETEUR de valider de l'objet qu'il entend faire auprès de la municipalité pour son projet.
*Situé près de quatre écoles primaires, et à quelques minutes du centre-ville de Sherbrooke.
*La vente doit absolument inclure les deux lots sans aucune exception.
- Toutes promesse d'achat devra avoir un délai de réponse de 72hr.
- Possibilité de visiter le loyer du propriétaire occupant, soit le 1012. Visite du loyer 1014, sur une PA/ACCEPTÉ seulement.
Informez-vous avant qu'il ne soit trop tard. Impossible de reconstruire à ce prix.
EQUIPE ROY & GARNEAU, LES NOMS CLÉS, DE L'IMMOBILIER!
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 11" X 37' 2" irr.
Année de construction
1936
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, 2006
Installation laveuse-sécheuse
les 2 logements (RC)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire, vide sanitaire locataire, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 199' 6" irr.
Superficie du terrain
1 853,79 m²
Topographie
Escarpé, Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 5'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse+sécheuse
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 2'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
vide sanitaire
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'3" X 33'3" irr.
Revêtement :
ciment
Détails :
Vide sanitaire non habitable
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 5'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2e salon
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 17'2" irr.
Revêtement :
prélard
Détails :
Laveuse+sécheuse
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 7'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec Poêle aux bois
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 7'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Style chambre froide
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 11'11" irr.
Revêtement :
Planche de bois
Détails :
Entrée extérieur(sous balcon)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (23)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 107 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 197 000 $
- Total
- 304 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 584 $
- Scolaire (2024)
- 234 $
- Total
- 4 818 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 385 $
- Sécurité
- 275 $
- Total
- 1 660 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 677 $
- Total
- 1 677 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 200 $
- Total
- 31 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- L'acheteur acceptera qu'il reste des biens ou meubles dans le loyer du VENDEUR, lors de l'acte de vente et l'ACHETEUR en fera son affaire personnel pour s'en départir. -Lave-vaisselle, bacs de poubelle, recyclage et composte.
Exclusions
- Effet personnel des locataires. -2 stores automatisés de la cuisine du 1012 rue Fabre.
Calculatrice de versements hypothécaire
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